胡某某
董承澤
謝無(wú)名
崔修宇（黑龍江前進(jìn)律師事務(wù)所）
李某某
崔高明（黑龍江前進(jìn)律師事務(wù)所）

原告胡某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)職業(yè)。
委托代理人董承澤，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)職業(yè)。
被告謝無(wú)名，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)職業(yè)。
委托代理人崔修宇，黑龍江前進(jìn)律師事務(wù)所律師。
被告李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)職業(yè)。
委托代理人崔高明，黑龍江前進(jìn)律師事務(wù)所律師。
原告胡某某與被告謝無(wú)名、李某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2016年5月3日立案受理后，依法由代理審判員陳林適用簡(jiǎn)易程序公開開庭進(jìn)行了審理。
原告委托代理人董承澤，被告謝無(wú)名及委托代理人崔修宇，被告李某某及委托代理人崔高明到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告胡某某訴稱，2015年9月12日，原、被告簽訂《美食廣場(chǎng)檔口經(jīng)營(yíng)合同》，合同約定:原告經(jīng)營(yíng)被告具有使用權(quán)的位于佳木斯萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)地下負(fù)一層1007號(hào)用于經(jīng)營(yíng)麻辣燙，面積16.8平方米，經(jīng)營(yíng)期限自2015年9月12日至2016年9月1日。
原告按每月250元/平方米向被告支付資產(chǎn)使用費(fèi)和資源費(fèi)，每季度付費(fèi)12600元，另外按每月950元/平方米支付裝修費(fèi)用，該費(fèi)用金額為15960元。
原告承擔(dān)經(jīng)營(yíng)期間的一切費(fèi)用且自負(fù)盈虧，被告提供公共就餐區(qū)。
合同簽訂后，原告按照合同約定向被告支付裝修費(fèi)用15960元，并分別于2015年9月12日、2015年12月20日、2016年3月17日向被告支付下一季度資產(chǎn)使用費(fèi)和資源費(fèi)。
2016年4月1日，被告告知原告，因特殊原因，要求原告停止經(jīng)營(yíng)，收回公共就餐區(qū)。
由于被告原因?qū)е隆睹朗硰V場(chǎng)檔口經(jīng)營(yíng)合同》無(wú)法繼續(xù)履行。
因此，原告有權(quán)解除《美食廣場(chǎng)檔口經(jīng)營(yíng)合同》，并要求被告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，故原告訴至法院，請(qǐng)求判令解除原告與被告簽訂的《美食廣場(chǎng)檔口經(jīng)營(yíng)合同》；被告返還已付剩余經(jīng)營(yíng)期限的資產(chǎn)使用費(fèi)、資源費(fèi)15260元、裝修費(fèi)用7315元、押金5000元；被告賠償原告可得利益損失30000元；被告承擔(dān)訴訟費(fèi)用。
被告謝無(wú)名辯稱，被告謝無(wú)名與被告李某某于2011年2月24日離婚。
根據(jù)合同的相對(duì)性，合同系原告胡某某與被告李某某簽訂，被告謝無(wú)名不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。
被告李某某辯稱，合同解除是事實(shí)。
原告請(qǐng)求的資源費(fèi)數(shù)額應(yīng)是12600元。
原告提出返還押金，沒有扣除尚未交付的480.8元電費(fèi)，也沒有扣除多經(jīng)營(yíng)的五天費(fèi)用。
原告提出的賠償損失30000元沒有證據(jù)支持。
原告為支持其訴訟主張，提供如下證據(jù):
證據(jù)一、美食廣場(chǎng)檔口經(jīng)營(yíng)合同（復(fù)印件）一份。
證明2015年8月31日原告胡某某與被告李某某簽訂美食廣場(chǎng)檔口經(jīng)營(yíng)合同，面積為16.8平方米，經(jīng)營(yíng)期限為2015年9月12日至2016年9月11日。
經(jīng)庭審質(zhì)證，被告對(duì)該證據(jù)沒有異議。
本院經(jīng)審查認(rèn)為，對(duì)該證據(jù)真實(shí)性予以確認(rèn)。
根據(jù)本院審查認(rèn)定的證據(jù)，結(jié)合雙方當(dāng)事人陳述，本案基本事實(shí)如下:2015年8月31日，原告與被告李某某簽訂《美食廣場(chǎng)檔口經(jīng)營(yíng)合同》，合同約定:原告經(jīng)營(yíng)被告具有使用權(quán)的位于佳木斯萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)地下負(fù)一層1007號(hào)用于經(jīng)營(yíng)麻辣燙，面積16.8平方米，經(jīng)營(yíng)期限自2015年9月12日至2016年9月1日。
原告按每月250元/平方米向被告支付資產(chǎn)使用費(fèi)和資源費(fèi)，每季度付費(fèi)12600元，另外按每月950元/平方米支付裝修費(fèi)用，該費(fèi)用金額為15960元。
原告承擔(dān)經(jīng)營(yíng)期間的一切費(fèi)用且自負(fù)盈虧，被告提供公共就餐區(qū)。
合同簽訂后，原告按照合同約定向被告支付裝修費(fèi)用15960元，并分別于2015年9月12日、2015年12月20日、2016年3月17日向被告支付下一季度資產(chǎn)使用費(fèi)和資源費(fèi)。
2016年4月1日，被告告知原告停止經(jīng)營(yíng)，收回公共就餐區(qū)。
原告繼續(xù)經(jīng)營(yíng)至2016年4月5日。
原告欠電費(fèi)345.75元。
另查明，二被告于2011年2月24日離婚。
本院認(rèn)為:原告與被告李某某簽訂的《美食廣場(chǎng)檔口經(jīng)營(yíng)合同》其意思表示真實(shí)，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，為有效合同。
本案中，由于收回公共就餐區(qū),致使原、被告雙方的租賃合同無(wú)法繼續(xù)履行，不能實(shí)現(xiàn)合同目的，合同解除后，被告應(yīng)承擔(dān)給原告造成經(jīng)濟(jì)損失的責(zé)任。
對(duì)原告要求被告支付裝修損失及資產(chǎn)使用費(fèi)、資源費(fèi)的訴請(qǐng)，依據(jù)原、被告雙方合同約定，從2015年9月12日起原告實(shí)際開始使用租賃房至合同到期日2016年9月11日止應(yīng)為12個(gè)月，本院將原告裝修費(fèi)用15960元分?jǐn)偟?2個(gè)月中，每天分?jǐn)傃b修費(fèi)用為43.72元，從2015年9月12日，原告實(shí)際使用租賃房為6個(gè)月零24天，被告應(yīng)支付原告裝修損失費(fèi)為7039元（161天×43.72元）；原告于2016年3月17日向被告支付下一季度資產(chǎn)使用費(fèi)、和資源費(fèi)12600元，每天為140元，原告實(shí)際經(jīng)營(yíng)至2016年4月5日，扣除原告實(shí)際經(jīng)營(yíng)天數(shù)，余款應(yīng)返還原告為9240元（12600-24天×140元/天）；被告收取原告5000元押金，扣除電費(fèi)345.75元，余款4654.25元應(yīng)返回原告。
對(duì)原告主張的可得利益請(qǐng)求30000元，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十三條 ?，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合規(guī)定的，給對(duì)方造成損失的，損失賠償應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。
因被告違約致使原告無(wú)法繼續(xù)履行合同，本院對(duì)原告該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求予以支持。
可參照上一年度52333元/年居民服務(wù)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)予以計(jì)算，每天為143.40元，損失為23087元（161天×143.40元/天）。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條 ?，《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第九十四條 ?第四款 ?、第九十七條 ?、第一百一十三條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告胡某某與被告李某某2015年8月31日簽訂的《美食廣場(chǎng)檔口經(jīng)營(yíng)合同》；
二、被告李某某在本判決生效后十日內(nèi)，給付原告胡某某資源使用費(fèi)、資源費(fèi)、裝修費(fèi)用、押金共計(jì)20933元；
三、被告李某某在本判決生效后十日內(nèi)，賠償原告胡某某可得利益損失23087元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1239元，減半收取620元由被告李某某承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級(jí)人民法院。

本院經(jīng)審查認(rèn)為，對(duì)該證據(jù)真實(shí)性予以確認(rèn)。
根據(jù)本院審查認(rèn)定的證據(jù)，結(jié)合雙方當(dāng)事人陳述，本案基本事實(shí)如下:2015年8月31日，原告與被告李某某簽訂《美食廣場(chǎng)檔口經(jīng)營(yíng)合同》，合同約定:原告經(jīng)營(yíng)被告具有使用權(quán)的位于佳木斯萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)地下負(fù)一層1007號(hào)用于經(jīng)營(yíng)麻辣燙，面積16.8平方米，經(jīng)營(yíng)期限自2015年9月12日至2016年9月1日。
原告按每月250元/平方米向被告支付資產(chǎn)使用費(fèi)和資源費(fèi)，每季度付費(fèi)12600元，另外按每月950元/平方米支付裝修費(fèi)用，該費(fèi)用金額為15960元。
原告承擔(dān)經(jīng)營(yíng)期間的一切費(fèi)用且自負(fù)盈虧，被告提供公共就餐區(qū)。
合同簽訂后，原告按照合同約定向被告支付裝修費(fèi)用15960元，并分別于2015年9月12日、2015年12月20日、2016年3月17日向被告支付下一季度資產(chǎn)使用費(fèi)和資源費(fèi)。
2016年4月1日，被告告知原告停止經(jīng)營(yíng)，收回公共就餐區(qū)。
原告繼續(xù)經(jīng)營(yíng)至2016年4月5日。
原告欠電費(fèi)345.75元。
另查明，二被告于2011年2月24日離婚。
本院認(rèn)為:原告與被告李某某簽訂的《美食廣場(chǎng)檔口經(jīng)營(yíng)合同》其意思表示真實(shí)，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，為有效合同。
本案中，由于收回公共就餐區(qū),致使原、被告雙方的租賃合同無(wú)法繼續(xù)履行，不能實(shí)現(xiàn)合同目的，合同解除后，被告應(yīng)承擔(dān)給原告造成經(jīng)濟(jì)損失的責(zé)任。
對(duì)原告要求被告支付裝修損失及資產(chǎn)使用費(fèi)、資源費(fèi)的訴請(qǐng)，依據(jù)原、被告雙方合同約定，從2015年9月12日起原告實(shí)際開始使用租賃房至合同到期日2016年9月11日止應(yīng)為12個(gè)月，本院將原告裝修費(fèi)用15960元分?jǐn)偟?2個(gè)月中，每天分?jǐn)傃b修費(fèi)用為43.72元，從2015年9月12日，原告實(shí)際使用租賃房為6個(gè)月零24天，被告應(yīng)支付原告裝修損失費(fèi)為7039元（161天×43.72元）；原告于2016年3月17日向被告支付下一季度資產(chǎn)使用費(fèi)、和資源費(fèi)12600元，每天為140元，原告實(shí)際經(jīng)營(yíng)至2016年4月5日，扣除原告實(shí)際經(jīng)營(yíng)天數(shù)，余款應(yīng)返還原告為9240元（12600-24天×140元/天）；被告收取原告5000元押金，扣除電費(fèi)345.75元，余款4654.25元應(yīng)返回原告。
對(duì)原告主張的可得利益請(qǐng)求30000元，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十三條 ?，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合規(guī)定的，給對(duì)方造成損失的，損失賠償應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。
因被告違約致使原告無(wú)法繼續(xù)履行合同，本院對(duì)原告該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求予以支持。
可參照上一年度52333元/年居民服務(wù)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)予以計(jì)算，每天為143.40元，損失為23087元（161天×143.40元/天）。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條 ?，《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第九十四條 ?第四款 ?、第九十七條 ?、第一百一十三條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告胡某某與被告李某某2015年8月31日簽訂的《美食廣場(chǎng)檔口經(jīng)營(yíng)合同》；
二、被告李某某在本判決生效后十日內(nèi)，給付原告胡某某資源使用費(fèi)、資源費(fèi)、裝修費(fèi)用、押金共計(jì)20933元；
三、被告李某某在本判決生效后十日內(nèi)，賠償原告胡某某可得利益損失23087元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1239元，減半收取620元由被告李某某承擔(dān)。

審判長(zhǎng)：陳林

書記員：王雪