胡某某
楊樂毅（湖北普濟(jì)律師事務(wù)所）
黃藝
王某

原告胡某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生。
委托代理人楊樂毅，湖北普濟(jì)律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)。
被告黃藝，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生。
被告王某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生。
原告胡某某與被告黃藝、王某民間借貸糾紛一案，本院于2015年3月20日立案受理。依法由審判員付濤適用簡易程序于2015年4月20日公開開庭進(jìn)行了審理。原告胡某某的委托代理人楊樂毅到庭參加了訴訟，被告黃藝、王某經(jīng)傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，合法的借貸關(guān)系受法律保護(hù)。原告胡某某與被告黃藝、王某簽訂的《借款合同》是當(dāng)事人真實(shí)意思表示，借貸關(guān)系成立，但約定利率高于符合法律規(guī)定的上限（六個(gè)月，年利率5.6%的4倍），超出部分不予保護(hù)。黃藝應(yīng)當(dāng)清償借款并承擔(dān)合法利息，保證人王某應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保證責(zé)任。原告向黃藝帳戶匯款100萬元，已完成出借義務(wù)，黃藝到期未歸還借款本金和支付利息，應(yīng)當(dāng)歸還借款本金、支付利息，王某承擔(dān)連帶清償責(zé)任。黃藝、王某以其共有的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號宜市房權(quán)證西陵區(qū)字第××號）對本案借款提供抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記手續(xù)，抵押已設(shè)立，原告取得了他項(xiàng)權(quán)證（宜市房他證西陵區(qū)字第0096360號）。故原告在本案訟爭債務(wù)范圍內(nèi)就上述抵押房產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押房產(chǎn)的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。故本院對原告的訴訟請求予以支持。綜上所述，依照《中華人民共和國民法通則》第九十條 ?、第一百零八條 ?，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條 ?、第一百九十五條 ?、第一百九十八條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告黃藝在本判決生效之日起10日內(nèi)償還原告胡某某100萬元，并支付原告（按銀行同期同類貸款利率四倍自2014年11月5日起至本判決確定給付之日止）利息。
二、被告王道玉對上述第一項(xiàng)判決與被告黃藝承擔(dān)連帶責(zé)任。
三、被告黃藝、王道玉逾期不履行上述還款義務(wù)，原告胡某某以被告黃藝、王道玉名下共有房屋（房產(chǎn)證號宜市房權(quán)證西陵區(qū)字第××號、他項(xiàng)權(quán)證號宜市房他證西陵區(qū)字第0096360號）折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物所得價(jià)款優(yōu)先受償。抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過本判決第一項(xiàng)確定的債務(wù)金額的部分歸被告黃藝、王道玉所有，不足部分由被告黃藝、王道玉繼續(xù)清償。
依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。未按本判決指定的期間履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)支付遲延履行金。
案件受理費(fèi)7224元（已減半、原告已預(yù)繳），由被告黃藝、王道玉負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

本院認(rèn)為，合法的借貸關(guān)系受法律保護(hù)。原告胡某某與被告黃藝、王某簽訂的《借款合同》是當(dāng)事人真實(shí)意思表示，借貸關(guān)系成立，但約定利率高于符合法律規(guī)定的上限（六個(gè)月，年利率5.6%的4倍），超出部分不予保護(hù)。黃藝應(yīng)當(dāng)清償借款并承擔(dān)合法利息，保證人王某應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保證責(zé)任。原告向黃藝帳戶匯款100萬元，已完成出借義務(wù)，黃藝到期未歸還借款本金和支付利息，應(yīng)當(dāng)歸還借款本金、支付利息，王某承擔(dān)連帶清償責(zé)任。黃藝、王某以其共有的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號宜市房權(quán)證西陵區(qū)字第××號）對本案借款提供抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記手續(xù)，抵押已設(shè)立，原告取得了他項(xiàng)權(quán)證（宜市房他證西陵區(qū)字第0096360號）。故原告在本案訟爭債務(wù)范圍內(nèi)就上述抵押房產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押房產(chǎn)的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。故本院對原告的訴訟請求予以支持。綜上所述，依照《中華人民共和國民法通則》第九十條 ?、第一百零八條 ?，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條 ?、第一百九十五條 ?、第一百九十八條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、被告黃藝在本判決生效之日起10日內(nèi)償還原告胡某某100萬元，并支付原告（按銀行同期同類貸款利率四倍自2014年11月5日起至本判決確定給付之日止）利息。
二、被告王道玉對上述第一項(xiàng)判決與被告黃藝承擔(dān)連帶責(zé)任。
三、被告黃藝、王道玉逾期不履行上述還款義務(wù)，原告胡某某以被告黃藝、王道玉名下共有房屋（房產(chǎn)證號宜市房權(quán)證西陵區(qū)字第××號、他項(xiàng)權(quán)證號宜市房他證西陵區(qū)字第0096360號）折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物所得價(jià)款優(yōu)先受償。抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過本判決第一項(xiàng)確定的債務(wù)金額的部分歸被告黃藝、王道玉所有，不足部分由被告黃藝、王道玉繼續(xù)清償。
依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。未按本判決指定的期間履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)支付遲延履行金。
案件受理費(fèi)7224元（已減半、原告已預(yù)繳），由被告黃藝、王道玉負(fù)擔(dān)。

審判長：付濤

書記員：王南