原告：胡某送，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住址：浙江省溫州市鹿城區(qū)，
委托訴訟代理人：占瀚，湖北德銘律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限：一般代理。
被告：榮文學(xué)，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住址：湖北省石首市，

原告胡某送與被告榮文學(xué)合同糾紛一案，本院立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告胡某送的委托訴訟代理人占瀚及被告榮文學(xué)到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請求：1.依法判令被告榮文學(xué)迅速退出非法侵占原告所有位于黃州區(qū)××步行街××號商鋪；2.判令被告榮文學(xué)賠償因違反合同約定給原告造成的損失75000元整；3.判令被告榮文學(xué)賠償非法占用原告商鋪期間給原告造成的房屋租金損失共計3945.24元（按合同約定計算，2018年租賃價格80000元整，即每天219.18元計算，先計算至立案日期，即2019年1月18日，租金為3945.24元，以后的租金損失計算至被告榮文學(xué)騰退出該商鋪，并按照合同約定將該商鋪交付給原告為止）；4、判令被告榮文學(xué)承擔(dān)本案的一切訴訟費(fèi)用。
事實與理由：2016年1月1日，原告胡某送與被告簽訂了一份《商鋪?zhàn)赓U合同》，由被告承租原告所有位于黃州區(qū)××商業(yè)步行街××號商鋪經(jīng)營服裝，租賃期限為三年，自2016年1月1日起至2018年12月31日止。2018年12月31日合同到期后，原告要求被告按照合同約定退出黃州區(qū)××商業(yè)步行街××號商鋪，被告榮文學(xué)以各種理由和借口拒不退出，繼續(xù)經(jīng)營，被告的行為侵犯了原告對自己房屋的所有權(quán)，也違反了雙方所簽《商鋪?zhàn)赓U合同》第五條第七款和第六條第三款的約定，該合同第五條第七款明確約定：乙方（即被告）單方提前解除合同或不履行合同有關(guān)規(guī)定，需賠償?shù)诙耆甑淖饨鸾o甲方（即出租方）作為損失。被告榮文學(xué)在合同期滿后拒不退出，即侵犯了原告對自己房屋的所有權(quán)，也造成了原告租金損失。為此，原告為維護(hù)其合法權(quán)益，特具狀至法院。
被告榮文學(xué)辯稱:1.對事情的發(fā)生均沒有異議。愿意支付順延占用期間的租金損失，但不承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。2.原告在租賃期滿前近一個月通知被告漲租金，雙方對續(xù)租后的租金金額未達(dá)成一致。3.我同意騰退房屋，但有前提，因為行業(yè)慣例需要提前六個月訂購服裝，若退出商鋪需要對訂購的服裝予以處理，原告應(yīng)賠償我方因此造成的損失。4.剩余兩年的商鋪裝修返利我還沒拿到手，原告亦需賠償我方。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實如下：
2016年1月1日，被告租用原告位于奧康步行街B區(qū)*號，面積52㎡的商鋪從事服裝經(jīng)營。雙方簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》一份，約定：第一年（自2016年1月1日起至2016年12月31日止），租金共計75000元；第二年（自2017年1月1日起至2017年12月31日止），租金共計75000元；第三年（自2018年1月1日起至2018年12月31日止），租金共計80000元。租賃期內(nèi)的租金被告已履行完畢。
被告當(dāng)庭陳述，2018年12月初（租賃期滿前一個月），雙方因為租金問題，原告向被告寄合同，被告未同意合同條款，將合同寄回原告，原告要求被告三天內(nèi)走人。

本案在審理過程中，本院為達(dá)到平息矛盾，案結(jié)事了的社會效果，多次促成原、被告調(diào)解，但因雙方調(diào)解差距太大，致調(diào)解失敗。
本院認(rèn)為，原告胡某送與被告榮文學(xué)之間簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》系雙方真實意思的表示，符合法律規(guī)定，該合同合法、有效，對雙方具有約束力?！吨腥A人民共和國合同法》第二百三十六條規(guī)定，租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期?！吨腥A人民共和國合同法》第二百三十二條規(guī)定，…視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。本案合同期限屆滿后，被告仍在使用租賃物，視為不定期租賃，故當(dāng)事人可以隨時解除合同，且本案被告在庭審中已陳述雙方因租金未達(dá)成一致意見未能簽訂新的租賃合同，原告已要求其三天內(nèi)走人，應(yīng)視為原告已在合理期限內(nèi)通知承租人（解除合同），故本案合同解除，原告主張被告退出所占用的商鋪并按原租賃合同最后一年租金標(biāo)準(zhǔn)支付占用商鋪期間給原告造成的房屋租金損失的訴訟請求，本院予以支持。因在租賃期限內(nèi)，原、被告均已依約履行合同，原告主張被告賠償因違反合同約定給原告造成的損失75000元，本院不予支持。被告辯稱若退出商鋪，原告應(yīng)賠償被告已提前六個月訂購服裝造成的損失及剩余兩年的商鋪裝修返利損失因被告未予主張，本案不作調(diào)整。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第二百一十二條、第二百一十五條、第二百三十二條、第二百三十六條之規(guī)定，判決如下：

一、限被告榮文學(xué)于本判決生效之日起十五日內(nèi)騰退原告胡某送所有的位于黃州區(qū)奧康步行街1號B幢*商鋪；
二、限被告榮文學(xué)于本判決生效之日起十五日內(nèi)支付原告胡某送租金損失3945.24元（以每年80000元自2019年1月1日計算至2019年1月18日），剩余租金損失計算至被告實際騰退之日）；
三、駁回原告胡某送的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1773元減半收取887元，由被告榮文學(xué)負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級人民法院。

審判員 龍婷

書記員： 楊銳