上訴人（原審原告）：胡某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省通城縣。
委托訴訟代理人：徐勝甫，通城縣石南法律服務(wù)所法律工作者。
上訴人（原審第三人）：易某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省通城縣。
委托訴訟代理人：黎岳來，湖北德馨律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審被告）：湖北強(qiáng)華房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，住所地湖北省通城縣雋水鎮(zhèn)民主路343號。
法定代表人：楊林祥，該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：黎少云，湖北泰元律師事務(wù)所律師。

上訴人胡某某因與上訴人易某某及被上訴人湖北強(qiáng)華房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡稱強(qiáng)華公司）房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案，不服湖北省通城縣人民法院（2016）鄂1222民初507號民事判決，向本院提起上訴。本院于2016年8月29日立案后，依法組成合議庭進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
胡某某上訴請求：撤銷原判第二項，改判由二被上訴人支付違約金30萬元，并賠償上訴人房租損失。事實與理由：一、一審認(rèn)定易某某借用強(qiáng)華公司資質(zhì)開發(fā)不當(dāng)，且認(rèn)定合同無效沒有法律依據(jù)。二、合同約定，如有違約，則由違約方賠償受害方損失30萬元，易某某推遲交房14個月之久，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。三、因被上訴人未按合同約定分間隔墻，上訴人隔墻的費(fèi)用2萬元應(yīng)由被上訴人負(fù)擔(dān)。
易某某上訴請求：撤銷原判，駁回胡某某的全部訴訟請求，并負(fù)擔(dān)本案受理費(fèi)。事實與理由：一、一審判決超出了胡某某的訴訟請求。胡某某在一審時的訴訟請求是要求被上訴人強(qiáng)華公司向其交付12層第5號套間房和第1層所欠的72.33平方米房屋，而一審卻判決由上訴人易某某返還491.56平方米。二、第一層491.56平方米的房屋面積中，胡某某的獨(dú)享面積只有170平方米，其余面積系胡某某與其他住戶共有。三、原審既然認(rèn)定協(xié)議無效，就不應(yīng)當(dāng)按協(xié)議約定的面積來返還房屋，而是應(yīng)當(dāng)按無效協(xié)議處理原則進(jìn)行處理。
二審中，當(dāng)事人沒有提交新證據(jù)。本院二審查明，一審查明的事實屬實，二審繼續(xù)予以認(rèn)定。同時查明，原審過程中，各方當(dāng)事人及原審判決均將被上訴人“湖北強(qiáng)華房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司”表述成“湖北強(qiáng)華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，二審予以糾正。上訴人胡某某已支付隔墻費(fèi)用18630元。

本院認(rèn)為：《中華人民共和國合同法》第五十二條第（五）項規(guī)定，有下列情形之一的，合同無效：（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第九條第一款規(guī)定，依照本條例第八條規(guī)定，確需征收房屋的各項建設(shè)活動，應(yīng)當(dāng)符合國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入市、縣級國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展年度計劃。本案中，涉案“金泉花園舊房改造項目”在未依法取得職能部門批準(zhǔn)的情況下，即進(jìn)行房屋拆遷與改造開發(fā)，違反行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，原審認(rèn)定雙方當(dāng)事人簽訂的《房屋拆遷協(xié)議》為無效合同并無不當(dāng)，本院二審繼續(xù)予以確認(rèn)，但原審確定本案案由為房地產(chǎn)合作開發(fā)合同糾紛不當(dāng)，本院二審予以糾正?！吨腥A人民共和國合同法》第五十八條規(guī)定，合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。本案中，上訴人易某某借用被上訴人強(qiáng)華公司的名義進(jìn)行拆遷還建開發(fā)，因上訴人胡某某原住房已被拆除，原址上所建設(shè)房屋完工后，上訴人易某某已按合同約定將所建房屋11層5號房、12層5號房和第一層422.27平方米的門面房交付給上訴人胡某某，尚欠69.29平方米的第一層門面房應(yīng)由上訴人易某某與被上訴人強(qiáng)華公司予以返還，原審關(guān)于此項判決的表述欠精準(zhǔn)，本院二審予以糾正。上訴人胡某某已支付的隔墻費(fèi)用18630元，應(yīng)當(dāng)參照《房屋拆遷協(xié)議》的約定由上訴人易某某與被上訴人強(qiáng)華公司支付，原審未支持上訴人胡某某該項訴求確有不當(dāng)，本院二審亦予以糾正。因本案《房屋拆遷協(xié)議》無效，上訴人胡某某要求上訴人易某某與被上訴人強(qiáng)華公司按合同約定支付30萬元違約金的上訴請求于法無據(jù)，本院不予支持。
綜上所述，上訴人胡某某與易某某的上訴請求部分成立。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第二項規(guī)定，判決如下：

一、維持湖北省通城縣人民法院（2016）鄂1222民初507號民事判決第二項；
二、變更湖北省通城縣人民法院（2016）鄂1222民初507號民事判決第一項為：上訴人易某某于本判決發(fā)生法律效力后三十日內(nèi)在上訴人胡某某已實際占有的422.27平方米門面通道旁，另行向上訴人胡某某返還69.29平方米的門面房，并按上訴人胡某某的要求分間隔墻，被上訴人湖北強(qiáng)華房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司承擔(dān)連帶履行責(zé)任；
三、由上訴人易某某于本判決發(fā)生法律效力后十日內(nèi)支付上訴人胡某某隔墻費(fèi)用18630元，被上訴人湖北強(qiáng)華房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
二審案件受理費(fèi)3700元，由上訴人胡某某、易某某各負(fù)擔(dān)1850元。
本判決為終審判決。

審判長　　湯兆光 審判員　　余　杰 審判員　　李　偉

書記員：楊銳