原告：胡某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市嘉定區(qū)。
　　委托訴訟代理人：李越，上海市志致遠(yuǎn)律師事務(wù)所律師。
　　被告：計某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市松江區(qū)。
　　被告：盛某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市松江區(qū)。
　　原告胡某某訴被告計某某、盛某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年11月1日立案受理后，依法適用簡易程序，于2018年11月30日開庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人李越，被告計某某、盛某某參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告胡某某訴請本院判令：1、被告計某某支付購房余款324萬元；2、被告計某某支付2017年1月21日至2017年6月26日的逾期付款賠償金352,480元，以及以324萬元為基數(shù)，按日萬分之五計算，自2017年6月27日至實際付清之日止的逾期付款違約金；3、被告盛某某對被告計某某的上述責(zé)任承擔(dān)連帶責(zé)任；4、被告盛某某支付逾期付款違約金284,133.71元。事實與理由：2016年10月29日，原、被告簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》和《補(bǔ)償協(xié)議》各一份，約定原告將其名下位于松江區(qū)新松江路XXX弄XXX號XXX室房屋以640萬元總價出售給被告計某某，后被告支付50萬元；2016年12月21日，雙方訂立《補(bǔ)充協(xié)議》，約定剩余房款590萬元于辦理好房屋過戶手續(xù)后15日內(nèi)支付。雙方于2017年1月5日辦理完過戶手續(xù)，但剩余房款被告一直未能按約支付。隨后，被告盛某某以擔(dān)保人身份分別于2017年1月17日、1月26日、8月13日向原告書面承諾代為支付剩余款項，但時至今日，仍有324萬元余款未付。原告為此訴至法院，請求判如所訴。
　　被告計某某辯稱：其與被告盛某某系再婚，目前已經(jīng)離婚。其為了幫盛某某還債，將位于松江區(qū)海德名園的一套房子賣掉，只能租房子住，故想要另買一套房子。其和盛某某通過中介看中了原告這套房子，中介告知該房屋上有350萬元貸款，其以為是正常銀行貸款，與家里人商量后覺得問題不大，簽訂了合同，支付了50萬元定金。后其拿著其母親給的300萬元本票去嘉定區(qū)解除抵押，才知道該抵押是典當(dāng)行的抵押，除此以外原告還有800多萬借款，所以就不想要這套房，但又擔(dān)心房子不要后定金50萬元拿不回來，其就把300萬元給了盛某某，讓盛某某與原告協(xié)商。經(jīng)協(xié)商雙方達(dá)成一致意見，簽訂了房屋買賣合同，房屋也于1月完成了過戶。被告盛某某又用這套房子辦了850萬元的抵押貸款。房子雖然登記在其名下，但一開始由原告朋友居住，直至今年10月左右物業(yè)公司催討物業(yè)費，其才知道該房子已無人住了，故把房子收下。故此，被告計某某認(rèn)為，其已向原告支付了235萬元，把300萬元給盛某某讓其支付房款，盛某某又用該房屋抵押獲得800多萬，因此，其已將房款支付完畢。如果原告沒有收到房款，應(yīng)當(dāng)由盛某某繼續(xù)支付。此外，原告主張的日萬分之五標(biāo)準(zhǔn)過高。
　　被告盛某某辯稱：被告計某某陳述的過程基本屬實。其知曉該房屋是抵押給嘉定一家典當(dāng)行、并且原告在法院有20多起案件涉訟，覺得有風(fēng)險，不想要這個房子。但原告主動要求其將房屋買下來，后經(jīng)過商量對付款方式作了變更，簽訂了補(bǔ)充協(xié)議。據(jù)其估算，購房余款不是原告訴稱的324萬元，應(yīng)該還剩290萬元不到。原告隱瞞了房屋抵押給典當(dāng)行的事實，違約在先，故不同意支付利息，原告主張的日萬分之五標(biāo)準(zhǔn)也過高。
　　經(jīng)審理查明：2016年10月29日，原告胡某某作為賣售人(甲方)，被告計某某作為買受人(乙方)，簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》一份，約定甲方將松江區(qū)新松江路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱“涉案房屋”)出售給乙方，房屋建筑面積304.93平方米，轉(zhuǎn)讓價款850萬元。合同第四條約定，甲方于2017年1月31日前騰出房屋并通知乙方進(jìn)行驗收交接。第六條約定，在2016年12月31日前，雙方共同向房地產(chǎn)交易中心申請辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。第九條約定，乙方未按合同約定期限付款，應(yīng)當(dāng)向甲方支付賠償金，賠償金按乙方逾期未付款日萬分之五計算，自本合同約定應(yīng)付款期限之第2日起計算至實際付款之日止。合同“附件三”約定，乙方于簽約時支付房款50萬元，于2016年12月1日前支付205萬元，以購房貸款形式支付590萬元，于辦妥房地產(chǎn)交接手續(xù)當(dāng)日支付5萬元。
　　同日，雙方簽訂一份《補(bǔ)償協(xié)議》，約定本次交易的實際成交價為640萬元。簽訂本合同時，該房屋設(shè)有抵押權(quán)人為上海昕盛典當(dāng)有限公司350萬元的抵押債權(quán)，乙方對此表示知曉并同意繼續(xù)購買該房屋。甲方應(yīng)于付清第一筆房款后3日內(nèi)與抵押權(quán)人申請預(yù)約還貸，并于辦妥還款手續(xù)后10個工作日內(nèi)辦理抵押登記注銷手續(xù)。
　　2016年12月21日，原告胡某某作為賣售方(甲方)，被告計某某作為買受方(乙方)，又簽訂一份《補(bǔ)充協(xié)議》，稱雙方于2016年12月21日簽訂關(guān)于涉案房屋的買賣合同，合同約定的成交價為500萬元，未包含房屋裝潢、廚衛(wèi)設(shè)施及附屬設(shè)施、設(shè)備?，F(xiàn)雙方約定，乙方同意就現(xiàn)有裝潢、廚衛(wèi)設(shè)施及附屬設(shè)施、設(shè)備另行補(bǔ)償甲方140萬元，并于辦理過戶手續(xù)后15日內(nèi)支付甲方。乙方應(yīng)于辦理過戶手續(xù)后15日內(nèi)支付房款450萬元。被告盛某某作為保證人在該協(xié)議上簽字。
　　2017年1月5日，涉案房屋變更登記為被告計某某所有。
　　2017年1月17日，被告盛某某出具《情況說明》一份，稱原告將涉案房屋賣給計某某，現(xiàn)已經(jīng)過戶，計某某已經(jīng)拿到產(chǎn)證?？偡績r(包括裝飾)在內(nèi)計640萬元，現(xiàn)計某某已付給原告50萬元，其余590萬元分二次付清，2017年1月17日由計某某的擔(dān)保人盛某某的公司開給原告指定的公司支票450萬，其余140萬元在26日前付給原告。
　　2017年1月26日，被告盛某某出具一份《承諾書》，承諾關(guān)于買入原告房子的第一筆款項(450萬元)于2017年2月16日之前付給原告。
　　2017年8月13日，被告盛某某又出具一份《承諾書》，稱計敏沒有履行協(xié)議，惡意拖欠不支付購房款，原告多次催討未果，拖欠時間距今已達(dá)8個月。在胡某某催討過程中計敏多次表示由盛某某代為支付、盛某某也表示該款由他支付(盛某某與計敏原為合法夫妻，因要達(dá)到買房貸款資格已辦理離婚，據(jù)其雙方表述是假離婚)，在買房協(xié)議中盛某某是保證人，原告多次向盛某某催討，盛某某多次口頭承諾表示馬上支付，但未能全部實現(xiàn)。雙方友好協(xié)商，盛某某作出以下承諾：于2017年9月5日前付清剩余房款；2017年5月5日至2017年9月5日期間8個月，未付房款按利率24%支付給原告。
　　庭審中，原告提供了一份《計某某、盛某某匯款明細(xì)》及銀行流水清單，證明計某某的賬戶分別于2016年8月29日匯款50萬元、2017年1月25日匯款40萬元、2017年2月21日匯款94萬元、2017年4月28日匯款30萬元、2017年5月13日匯款20萬元，合計234萬元。盛某某的賬戶于2017年6月2日匯款50萬元、2017年6月16日匯款20萬元、2017年6月27日匯款12萬元，合計82萬元。上述兩個賬號共向原告匯款316萬元，即為被告向原告支付的購房款。被告計某某稱，其賬戶的付款情況是對的，但不清楚盛某某賬戶的付款情況。被告盛某某則稱，按其自己計算，購房余款應(yīng)該還剩280多萬元；原告提供的匯款清單只是其浦發(fā)銀行的匯款情況，其記得還從建行、農(nóng)行的賬戶劃過錢，但匯款均匯至原告的浦發(fā)銀行賬戶。
　　庭審中，被告盛某某表示其要聘請律師參與訴訟。因其因刑事犯罪被羈押，本院給其15天時間聘請律師，但直至本案宣判之日，仍無律師聯(lián)系本院。
　　案件審理過程中，被告計某某提供了盛某某的農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行賬號。經(jīng)本院依職權(quán)調(diào)取上述兩個賬號2017年1月17日至2018年11月30日期間的交易明細(xì)，發(fā)現(xiàn)被告盛某某于2017年11月21日通過建設(shè)銀行賬號向原告胡某某轉(zhuǎn)賬3萬元。經(jīng)質(zhì)證，原告對上述3萬元予以確認(rèn)。
　　以上事實，由上海市房地產(chǎn)買賣合同、補(bǔ)償協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議、不動產(chǎn)登記簿、情況說明、承諾書、銀行交易明細(xì)等證據(jù)予以證實，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。本案中，原告胡某某與被告計某某存在房屋買賣合同關(guān)系，涉案房屋已于2017年1月5日過戶登記至被告計某某名下，被告計某某應(yīng)當(dāng)按照合同約定于15日內(nèi)即2017年1月20日前，將購房款全額支付給原告，但目前僅支付319萬元，余款321萬元應(yīng)立即支付。被告盛某某稱余款應(yīng)為280多萬元，與本院查明的事實不符，本院不予采納。但是，考慮到被告盛某某目前處于羈押狀態(tài)，舉證能力受限，雖經(jīng)本院依職權(quán)調(diào)查，但仍存在本院查明的付款情況與實際情況不符的可能。如被告今后能提供證據(jù)證明付款超過319萬元，可以要求原告返還。被告計某某稱其已將購房款支付給盛某某，應(yīng)由被告盛某某向原告支付購房余款的意見，不符合合同相對性原則，本院不予采納。被告計某某逾期付款，還應(yīng)當(dāng)按照合同約定和實際付款情況，向原告支付逾期付款賠償金。
　　被告盛某某作為保證人，對被告計某某的上述責(zé)任應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。被告盛某某在2017年8月13日的《承諾書》中承諾“2017年5月5日至2017年9月5日期間8個月、未付房款部分按利率24%計算支付給胡某某”，此系被告盛某某的真實意思表示，但因本院已按日萬分之五標(biāo)準(zhǔn)判令被告支付原告逾期付款賠償金，故此處本院酌情調(diào)整為80,000元。
　　綜上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條的規(guī)定，判決如下：
　　一、被告計某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告胡某某購房余款3,210,000元、2017年11月20日前的逾期付款賠償金589,000元及自2017年11月21日起至實際支付之日止的逾期付款賠償金(以3,210,000元為基數(shù)、按日萬分之五計算)；
　　二、被告盛某某對被告計某某的上述責(zé)任承擔(dān)連帶責(zé)任；
　　三、被告盛某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告胡某某逾期付款違約金80,000元。
　　如果負(fù)有履行義務(wù)的當(dāng)事人未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費37,812元、減半收取18,906元，由原告胡某某負(fù)擔(dān)1,256元(已付)，由被告計某某、盛某某負(fù)擔(dān)17,650元(于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：王燕華

書記員：周??倩