原告：胡某家，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市松江區(qū)。
　　原告：蘇某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市松江區(qū)。
　　原告：胡韻名，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市松江區(qū)。
　　委托訴訟代理人：胡某家，住上海市松江區(qū)。
　　被告：伍某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市。
　　被告：張海濱，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市。
　　兩被告共同委托訴訟代理人：施穎宇，上海望源律師事務(wù)所律師。
　　原告胡某家、蘇某某、胡韻名與被告伍某某、張海濱房屋買賣合同糾紛一案，本院于2019年5月6日立案后，依法適用簡易程序，于2019年6月10日公開開庭進(jìn)行了審理。原告胡某家暨胡韻名的委托訴訟代理人、蘇某某，被告伍某某、張海濱的共同委托訴訟代理人施穎宇到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　胡某家、蘇某某、胡韻名向本院提出訴訟請求：判令兩被告以每月15,000元為標(biāo)準(zhǔn)支付自2016年1月7日起至2018年4月27日止的房屋占用費(fèi)共計42萬元?！　?br/>　　事實(shí)和理由：原、被告于2015年7月15日簽訂了上海市徐匯區(qū)凱旋路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱系爭房屋)買賣合同。在合同履行過程中，由于原告方有債務(wù)，系爭房屋被查封無法過戶。2015年11月20日，原、被告簽訂買賣補(bǔ)充協(xié)議，約定如原告解除司法查封經(jīng)濟(jì)上有困難，被告愿協(xié)助原告將部分房款支付到法院，協(xié)助原告解除司法查封。原告為獲取房款用于執(zhí)行案件同意被告在未付清房款情況下(尚欠200萬元)先行交房，故被告自2016年1月7日起實(shí)際占用系爭房屋，直至2018年4月27日原告才收到法院打來尾款。被告占用系爭房屋后，既沒有支付占用費(fèi)，又沒有協(xié)助原告將房款及時支付到法院以解除司法查封，反而起訴原告要求支付違約金20萬元。被告占用系爭房屋28個月后才將余款交法院轉(zhuǎn)給原告，故原告提起訴訟，請求判如訴請。
　　伍某某、張海濱辯稱，不同意原告的訴訟請求。根據(jù)雙方簽訂的房屋買賣合同，系爭房屋辦理過戶的時間是2015年10月30日前，但因原告違約遲遲未能辦理過戶。后雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，被告提前支付100萬元房款以幫助原告解除查封，提前支付100萬元的對價就是提前交房，雙方簽訂房屋交接書后被告入住系爭房屋，不存在占用費(fèi)之說。原告在收到100萬元房款后仍未全部解除房屋上的查封，導(dǎo)致雙方2017年在徐匯法院有過訴訟，該案認(rèn)定違約方系原告。被告入住系爭房屋合理合法，無需支付占用費(fèi)。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：
　　2015年7月15日，三原告(出售人、甲方)與兩被告(買受人、乙方)簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，約定：甲乙雙方通過上海樂居房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司第十分公司居間介紹，由乙方受讓甲方凱旋路XXX弄XXX號XXX室房屋，建筑面積129.54平方米，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款共計550萬元。合同第四條約定，甲方于2015年10月30日前騰出該房屋并通知乙方進(jìn)行驗收交接。合同第六條約定：甲、乙雙方確認(rèn)，在2015年10月30日前，甲、乙雙方共同向房地產(chǎn)交易中心申請辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。同時，雙方簽訂《房屋買賣補(bǔ)充協(xié)議》，約定：乙方于2015年10月30日前(雙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)當(dāng)日)支付甲方房款300萬元。　　
　　2015年11月20日，因系爭房屋上自2015年7月15日起存在多個司法查封，三原告(甲方)與兩被告(乙方)簽訂《買賣補(bǔ)充協(xié)議》，約定：一、買賣合同繼續(xù)履行；二、甲方承諾自行解決該房產(chǎn)的三項司法限制，如甲方解除司法限制時經(jīng)濟(jì)上有困難，乙方愿意協(xié)助甲方將部分房款支付到法院，協(xié)助甲方解除司法限制；三、甲方承諾無其他對該房屋產(chǎn)生司法限制的糾紛；四、甲方認(rèn)同乙方拿到上海市房地產(chǎn)權(quán)證，付清所有購房余款，同時交房。
　　2016年1月6日，伍某某向胡某家轉(zhuǎn)賬支付購房款100萬元。同日，胡某家出具收條，載明：收到伍某某系爭房屋購房款100萬元，此款用于解除現(xiàn)存三項司法限制，胡某家并對三項司法查封對應(yīng)款項支付至法院的時間作出承諾，并承諾在解除司法限制后5個工作日內(nèi)開始審稅等交易流程。同日，胡某家與伍某某簽訂《房屋買賣交接書》，雙方確認(rèn)于當(dāng)日就系爭房屋進(jìn)行交接驗收，甲方按房屋買賣合同約定，將該房地產(chǎn)的鑰匙交付乙方。
　　另查明，因系爭房屋存在多個司法查封導(dǎo)致無法辦理房屋過戶手續(xù)，伍某某、張海濱于2017年3月17日向本院起訴胡某家、蘇某某、胡韻名，該案案號為(2017)滬0104民初5164號。該案經(jīng)審理認(rèn)為，因胡某家方與案外人之訴訟，系爭房屋上存在多個司法查封，胡某家方至今未按約配合伍某某方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，也未按約解除存在系爭房屋上的司法查封，胡某家方已構(gòu)成違約。該案于2017年12月1日作出判決，判決主文主要包括：一、伍某某、張海濱與胡某家、蘇某某、胡韻名繼續(xù)履行系爭房屋買賣合同及附件(伍某某、張海濱于該判決生效之日起十日內(nèi)支付胡某家、蘇某某、胡韻名剩余購房款2,000,000元)；二、胡某家、蘇某某、胡韻名于伍某某、張海濱付清剩余購房款2,000,000元之日起三日內(nèi)配合辦理將系爭房屋轉(zhuǎn)移登記至伍某某、張海濱名下的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)；三、胡某家、蘇某某、胡韻名于該判決生效之日起十日內(nèi)支付伍某某、張海濱逾期辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)的違約金200,000元。該案判決生效后，伍某某、張海濱向本院支付相關(guān)款項，并申請執(zhí)行，執(zhí)行案號為(2018)滬0104執(zhí)XXX號。執(zhí)行階段，本院扣除相關(guān)案件執(zhí)行款及執(zhí)行費(fèi)后，剩余款項686,857.55元已于2018年4月發(fā)還胡某家，該案已執(zhí)行完畢。
　　審理中，被告另提交(2017)滬0104民初5164號案庭審筆錄、談話筆錄，以證明該案審理過程中，原告對系爭房屋交房是認(rèn)可的，并未提出要求伍某某方支付房屋占用費(fèi)的主張。原告表示提前交房系出于信任，被告反而起訴原告違約，被告至2018年4月才付清房款，按照約定付清所有房款才能交房，故堅持要求被告支付房屋占用費(fèi)，房屋占用費(fèi)每月15,000元的標(biāo)準(zhǔn)系原告根據(jù)市場價估算。
　　以上事實(shí)，除原、被告雙方當(dāng)庭陳述外，另有上海市房地產(chǎn)買賣合同、買賣補(bǔ)充協(xié)議、房屋買賣交接書、銀行賬單、民事判決書、房屋買賣補(bǔ)充協(xié)議、轉(zhuǎn)賬憑證、收條、庭審筆錄、談話筆錄等證據(jù)予以佐證，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，原、被告就系爭房屋簽訂的房地產(chǎn)買賣合同及相應(yīng)補(bǔ)充協(xié)議均系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，應(yīng)為合法有效，對雙方當(dāng)事人均具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)。本案的爭議焦點(diǎn)在于2016年1月原告向被告交房后，至2018年4月款項結(jié)清，該期間被告是否應(yīng)支付房屋占用費(fèi)。對此本院認(rèn)為，首先，按照合同約定，雙方應(yīng)于2015年10月30日前辦理過戶并驗收交接房屋，被告應(yīng)于2015年10月30日前過戶當(dāng)日支付房款300萬元。但雙方未能按約定日期辦理過戶，前案已認(rèn)定逾期辦理過戶的違約責(zé)任在于本案原告，對此本案不再贅述，故原告2016年1月交房已晚于合同約定的日期，且同樣系原告原因?qū)е?。其次，被告?016年1月6日向原告支付購房款100萬元，原告當(dāng)日即向被告交付房屋。在過戶受阻的情況下，雙方的上述行為均是為繼續(xù)履行合同，且雙方的行為已表明被告向原告支付100萬元房款的對價即為原告向被告交付房屋。再次，原告2016年1月向被告交付房屋時未提出要求被告支付房屋占用費(fèi)，原告亦無證據(jù)證明交房之后向被告主張過房屋占用費(fèi)，直至本案起訴交房已過三年多時間，原告才向被告主張房屋占用費(fèi)，明顯有悖常理。故原告的訴訟請求缺乏法律和事實(shí)依據(jù)，本院不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款規(guī)定，判決如下：
　　駁回胡某家、蘇某某、胡韻名的訴訟請求。
　　本案案件受理費(fèi)減半收取計3,800元，由胡某家、蘇某某、胡韻名負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：陳向紅

書記員：張??鑫