原告:胡某某,男,漢族，漢川市人，住漢川市。
委托訴訟代理人：榮同生，湖北松之盛律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
委托訴訟代理人：廖南楠，湖北松之盛律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告：湖北鑫匯置業(yè)發(fā)展有限公司。住所地，湖北省仙桃市沔州大道8號。
法定代表人:蕭文華，總經(jīng)理。
被告:李淑軍，女，漢族，漢川市人，住漢川市。
被告:王元年，男，漢族，漢川市人，住漢川市。

原告胡某某訴被告湖北鑫匯置業(yè)發(fā)展有限公司、李淑軍、王元年民間借貸糾紛一案，本院于2016年6月1日立案受理后，依法組成合議庭，于2017年2月21日公開開庭進(jìn)行了審理。原告胡某某及其委托訴訟代理人到庭參加訴訟。被告湖北鑫匯置業(yè)發(fā)展有限公司、李淑軍、王元年經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，本案現(xiàn)依法缺席審理終結(jié)。
原告訴稱：2013年11月4日，被告湖北鑫匯置業(yè)發(fā)展有限公司與案外人汪紅勝約定由被告湖北鑫匯置業(yè)發(fā)展有限公司向汪紅勝借款人民幣7000000元，并約定月利息為5%，被告湖北鑫匯置業(yè)發(fā)展有限公司向汪紅勝出具了一份借據(jù)，同時被告李淑軍、王元年作為擔(dān)保人在該借據(jù)上簽字。次日汪紅勝依約定向被告賬戶（收款人晏麗華系被告湖北鑫匯置業(yè)發(fā)展有限公司實(shí)際控股人蕭文華的妻子）轉(zhuǎn)入人民幣7000000元。2016年1月18日，案外人汪紅勝與被告湖北鑫匯置業(yè)發(fā)展有限公司法定代表人蕭文華對賬，截止2014年10月10日止，被告湖北鑫匯置業(yè)發(fā)展有限公司尚欠汪紅勝借款5274300元。2016年5月10日，汪紅勝與原告胡某某簽訂債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，將債權(quán)5274300元及2014年10月10日以后按2分月息計(jì)算利息的債權(quán)轉(zhuǎn)讓給原告胡某某。后經(jīng)原告胡某某多次催討，被告湖北鑫匯置業(yè)發(fā)展有限公司以種種理由拖欠至今未還。為此，原告胡某某提起訴訟，要求1.被告湖北鑫匯置業(yè)發(fā)展有限公司支付拖欠的借款本金人民幣5274300元、利息人民幣2109720元（利息從2014年10月10日起按月息2分計(jì)算至2016年6月10日止）兩項(xiàng)合計(jì)人民幣7384020元。2.確認(rèn)原告胡某某與被告湖北鑫匯置業(yè)發(fā)展有限公司于2014年7月24日簽訂的5份《商品房買賣合同》（合同編號為xtl4009427、xtl40094279、xtl4009430、xtl4009431、xtl4009432）在仙桃市房管局辦理預(yù)售備案登記的不動產(chǎn)收益權(quán)質(zhì)押擔(dān)保行為有效，原告胡某某對該已辦理了登記備案的五份《商品房買賣合同》中所包含的全部商鋪的銷售款享有優(yōu)先受償權(quán)。3.被告李淑軍、王元年對前述主債權(quán)承擔(dān)連帶保證的代償責(zé)任。4.被告湖北鑫匯置業(yè)發(fā)展有限公司、李淑軍、王元年承擔(dān)本案的全部訴訟費(fèi)用。
原告胡某某為支持其訴訟主張向本院提交了以下證據(jù)：
證據(jù)一，原告胡某某身份證復(fù)印件、被告湖北鑫匯置業(yè)發(fā)展有限公司企業(yè)信息、身份證復(fù)印件、授權(quán)委托書、代理人身份證復(fù)印件、律師事務(wù)所函。擬證明原、被告的身份信息。
證據(jù)二，2013年11月4日被告湖北鑫匯置業(yè)發(fā)展有限公司向汪紅勝出具的借據(jù)一份、轉(zhuǎn)款憑證，2016年1月18日，被告湖北鑫匯置業(yè)發(fā)展有限公司的法定代表人蕭文華向汪紅勝發(fā)送的對賬短信息；被告湖北鑫匯置業(yè)發(fā)展有限公司出具的還款承諾書；被告湖北鑫匯置業(yè)發(fā)展有限公司法定代表人蕭文華在移動通信交費(fèi)的單據(jù)。擬證明被告湖北鑫匯置業(yè)發(fā)展有限公司與汪紅勝之間借款合同關(guān)系成立，被告李淑軍、王元年與汪紅勝之間的擔(dān)保關(guān)系成立。汪紅勝已經(jīng)履行了出借義務(wù)，被告湖北鑫匯置業(yè)發(fā)展有限公司與汪紅勝經(jīng)對賬對借款本息數(shù)額無異議。涉案借款利率借款時約定為月息5%，被告湖北鑫匯置業(yè)發(fā)展有限公司法定代表人蕭文華的手機(jī)號碼為189××××7893，該號碼為發(fā)送對賬信息的手機(jī)號碼。
證據(jù)三，債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議、債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知書。擬證明原告胡某某是本案適格的債權(quán)人，還證明了該債權(quán)轉(zhuǎn)讓已經(jīng)通知蕭文華并得到蕭文華的認(rèn)可。
證據(jù)四，購房合同備案證明、購房合同五份。擬證明被告湖北鑫匯置業(yè)發(fā)展有限公司為涉案借款合同的履行提供的質(zhì)押擔(dān)保。原、被告雙方為涉案借款合同設(shè)定了不動產(chǎn)收益權(quán)質(zhì)押關(guān)系，原告依法享有優(yōu)先受償?shù)馁|(zhì)權(quán)。
被告湖北鑫匯置業(yè)發(fā)展有限公司、李淑軍、王元年在法定期限內(nèi)未提交答辯狀，亦未提交相應(yīng)證據(jù)。
在庭審質(zhì)證中，三被告未參加訴訟，放棄其訴訟權(quán)利，本院對原告胡某某提交的證據(jù)一、二、三、四的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性進(jìn)行審查后，對上述證據(jù)依法予以采信。
經(jīng)審理查明：2013年11月4日，被告湖北鑫匯置業(yè)發(fā)展有限公司與案外人汪紅勝約定由被告湖北鑫匯置業(yè)發(fā)展有限公司向汪紅勝借款人民幣7000000元，并約定月利息為5%，被告湖北鑫匯置業(yè)發(fā)展有限公司向汪紅勝出具了一份借據(jù)，同時被告李淑軍、王元年作為擔(dān)保人在該借據(jù)上簽字。次日汪紅勝依約定向被告賬戶（收款人晏麗華系被告湖北鑫匯置業(yè)發(fā)展有限公司實(shí)際控股人蕭文華的妻子）轉(zhuǎn)入人民幣7000000元。2016年1月18日，汪紅勝與被告湖北鑫匯置業(yè)發(fā)展有限公司法定代表人蕭文華對賬，截止2014年10月10日止，被告湖北鑫匯置業(yè)發(fā)展有限公司尚欠汪紅勝借款本金5274300元。2016年5月10日，汪紅勝與原告胡某某簽訂債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，將債權(quán)5274300元及2014年10月10日以后按2分月息計(jì)算利息的債權(quán)轉(zhuǎn)讓給原告胡某某。后經(jīng)原告胡某某多次催討，被告湖北鑫匯置業(yè)發(fā)展有限公司以種種理由拖欠至今未還。為此，原告胡某某訴至本院。

本院認(rèn)為，債權(quán)人可將其全部或部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人，汪紅勝將自己的主從債權(quán)轉(zhuǎn)讓給原告胡某某是雙方的真實(shí)意思表示，且原債權(quán)人汪紅勝已通知被告湖北鑫匯置業(yè)發(fā)展有限公司，其債權(quán)轉(zhuǎn)讓合法有效。債權(quán)轉(zhuǎn)讓后債權(quán)債務(wù)關(guān)系的確立、擔(dān)保人的擔(dān)保責(zé)任仍具有法律約束力。因此，被告湖北鑫匯置業(yè)發(fā)展有限公司依法應(yīng)承擔(dān)清償借款本金及利息的民事法律責(zé)任，被告李淑軍、王元年應(yīng)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。原告與被告湖北鑫匯置業(yè)發(fā)展有限公司簽訂商品房買賣合同并辦理登記備案，應(yīng)認(rèn)定不動產(chǎn)收益權(quán)質(zhì)押擔(dān)保合同合法有效，在被告湖北鑫匯置業(yè)發(fā)展有限公司未依約清償時，對該出質(zhì)物的收益，依法享有優(yōu)先受償權(quán)。
本院依法予以支持原告的訴訟請求。經(jīng)合議庭評議，依照《中華人民共和國合同法》第八十一條、第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十二條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告湖北鑫匯置業(yè)發(fā)展有限公司自本判決生效之日起五日內(nèi)向原告胡某某支付拖欠的借款本金人民幣5274300元及利息（利息從2014年10月10日起按月息2分計(jì)算至執(zhí)行之日止，隨本付清）；
二、依法確認(rèn)原告胡某某與被告湖北鑫匯置業(yè)發(fā)展有限公司于2014年7月24日簽訂的5份《商品房買賣合同》（合同編號為xtl4009427、xtl40094279、xtl4009430、xtl4009431、xtl4009432）在仙桃市房管局辦理預(yù)售備案登記的不動產(chǎn)收益權(quán)質(zhì)押擔(dān)保行為有效，原告胡某某對該已辦理了備案登記的五份《商品房買賣合同》中所包含的全部商鋪的銷售款享有優(yōu)先受償權(quán);
三、被告李淑軍、王元年對前述主債權(quán)承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。
四、駁回原告胡某某的其他訴訟請求。
上述給付義務(wù)，如果未按照本判決指定的期限履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)20000元，由被告湖北鑫匯置業(yè)發(fā)展有限公司、李淑軍、王元年共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。

審判長 孫志華
審判員 朱文濤
審判員 張艷俠

書記員： 劉信樵