原告胡某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住石家莊市鹿某區(qū)。
訴訟代表人：皇甫金祥、柏慧杰、劉偉濤。
被告河北宏揚(yáng)房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司。
住所地唐山市高新區(qū)宏揚(yáng)花園D10-12。
法定代表人薛素華，公司總經(jīng)理。
委托代理人：裴振安、趙春玲，河北姜鐘律師事務(wù)所律師。
被告石家莊市鹿某區(qū)上莊鎮(zhèn)上莊某村民委員會(huì)。
法定代表人戎貴琴，系村委會(huì)主任。
委托代理人張曉霜，河北鼎端律師事務(wù)所律師。
委托代理人藺俊堂，上莊某村民委員會(huì)工作人員。

原告胡某某與被告河北宏揚(yáng)房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司、石家莊市鹿某區(qū)上莊鎮(zhèn)上莊某村民委員會(huì)房屋買賣合同糾紛一案，本院于二〇一七年六月二十七日作出（2017）冀0110民初1659號(hào)民事判決書，原告不服，提出上訴，石家莊市中級(jí)人民法院以(2017）冀01民終8758號(hào)民事裁定書將該案發(fā)還重審，本院依法重新組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告訴訟代表人皇甫金祥、柏慧杰、劉偉濤。被告河北宏揚(yáng)房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司委托代理人裴振安、趙春玲及石家莊市鹿某區(qū)上莊鎮(zhèn)上莊某村民委員會(huì)委托代理人張曉霜、藺俊堂到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，原告于2006年9月28日與被告河北宏揚(yáng)房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司簽訂《商品房買賣合同》，購買被告河北宏揚(yáng)房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司開發(fā)的鹿某區(qū)上莊鎮(zhèn)新新家園C6幢1單元201號(hào)的房屋一套，建筑面積85平方米，地下室面積10.84平方米，總金額209530元。合同簽訂后，原告按照合同約定向被告支付購房款209530元?！渡唐贩抠I賣合同》第8條約定：“出賣人應(yīng)當(dāng)在2007年6月30日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將符合本合同約定的商品房交付買受人使用”。第15條約定：“出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后120個(gè)工作日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按以下方式處理：買受人可以退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起30日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按銀行同期活期存款利率付給利息”?！渡唐贩抠I賣合同》補(bǔ)充協(xié)議第8條約定：“所有客戶的房產(chǎn)證均由出賣人代辦，買受人需要在出賣人指定的時(shí)間內(nèi)提供辦理房產(chǎn)證所需資料及相關(guān)費(fèi)用”。2007年11月7日被告河北宏揚(yáng)房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司將涉案房屋交付原告居住使用，尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，且被告河北宏揚(yáng)房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司至今未將相關(guān)資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，也未為原告指定提供資料和費(fèi)用的時(shí)間。原告訴至本院。
以上事實(shí)由雙方當(dāng)事人陳述及開庭筆錄在案為證。

本院認(rèn)為，原告與被告河北宏揚(yáng)房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司簽訂的《商品房買賣合同》及《合同補(bǔ)充協(xié)議》是雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定合法有效，雙方均應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。原告已按照合同約定向被告河北宏揚(yáng)房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司交付購房款，被告河北宏揚(yáng)房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司也將涉案房屋交付原告使用，被告河北宏揚(yáng)房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司應(yīng)按合同約定在規(guī)定日期內(nèi)為原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書。因?yàn)楸桓婧颖焙険P(yáng)房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司的責(zé)任，原告未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書，原告享有選擇權(quán)，可以要求退房，也可以要求被告繼續(xù)為其辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書。現(xiàn)原告明確主張不要求退房，并要求被告辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書的請求符合法律規(guī)定和雙方的合同約定，本院予以認(rèn)定?！渡唐贩抠I賣合同》第15條雖然約定如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，買受人可以退房，但原告明確表示不退房，雙方并未對(duì)不退房的情況下逾期辦證的違約責(zé)任進(jìn)行約定，故原告依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定，主張以已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約損失的請求，本院予以支持。關(guān)于違約金的計(jì)算期限，《商品房買賣合同》第15條約定：“出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后120個(gè)工作日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，被告交付房屋時(shí)間為2007年11月7日，至今被告未辦理產(chǎn)權(quán)登記備案，應(yīng)屬違約。原告2017年4月10日起訴立案，被告應(yīng)自2015年4月10日起支付逾期辦證違約金至履行完畢。如被告河北宏揚(yáng)房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司認(rèn)為與被告鹿某區(qū)上莊鎮(zhèn)上莊某村民委員會(huì)有協(xié)議糾紛而未能履行對(duì)原告的辦證義務(wù)，可按《中華人民共和國合同法》第一百二十一條之規(guī)定另行解決。綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第一百一十四條之規(guī)定，判決如下：

被告河北宏揚(yáng)房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司于本判決生效后60日內(nèi)為原告胡某某辦理位于上莊鎮(zhèn)新新家園C6幢1單元201號(hào)房的房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；
被告河北宏揚(yáng)房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司于本判決生效后30日內(nèi)給付原告胡某某逾期辦證違約金(違約金計(jì)算以已付房款209530元為本金，按中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，從2015年4月10日起至本判決生效之日止）；
駁回原告對(duì)被告鹿某區(qū)上莊鎮(zhèn)上莊某村民委員會(huì)的訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲廷履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2300元，由被告河北宏揚(yáng)房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。

審　判　長　李　霞 人民陪審員　王　乾 人民陪審員　霍曉翠

書記員：劉靈芝