原告：胡某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省英山縣人，住英山縣。
原告:肖某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省英山縣人，住英山縣。
二原告委托訴訟代理人:吳勝，湖北吳勝律師事務所律師。
二原告委托訴訟代理人:黃升賢，湖北畢升律師事務所律師。
被告:英山縣垠生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地英山縣溫泉鎮(zhèn)蓮花路東門大橋東側。
法定代表人:蘭海元，該公司執(zhí)行董事。
委托訴訟代理人:胡偉，系公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人:趙穎，湖北畢升律師事務所律師。

原告胡某某、肖某與被告英山縣垠生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年10月8日立案受理后，依法適用簡易程序，同杜秀和彭準、朱文亞和胡勇、周安慰和劉玲、王松林和劉美霞、朱楚、涂齊贊和吳雯、張琬萍、王建峰和余小迎、郭炎松、陳焱和姜靜訴英山縣垠生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛案合并開庭進行了審理。原告共同委托代理人、被告委托代理人趙穎、胡偉到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告胡某某、肖某向本院提出訴訟請求：1、依法解除原、被告訂立的商品房買賣合同；2、被告退還原告購房款403976元；3、因違約金過低，請求按照年利率百分之五點一五計算利息，并按照全部房價款百分之五的比例向原告支付違約金。事實和理由：2015年3月28日，原告向被告購買商品房，雙方簽訂了商品房買賣合同，房價款403976元，按合同約定，被告應當在2016年5月1日將房屋交付，交付條件為主體驗收合格初裝達到裝修條件。2016年4月份，被告通知原告收房。原告收到通知后，要求被告出示綜合驗收備案證，并提供住宅質量保證書和住宅使用說明書，被告均不能提供。且被告開發(fā)的高層住宅，樓間間距遠遠低于《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》的規(guī)定，屬于違法開發(fā)。鑒于被告不能按照國家法律和行政法規(guī)規(guī)定條件交付房屋，且房屋間距不符合《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》的要求，故依法提起訴訟。
被告承認原告在本案中所主張的事實,但認為,1,我們已于4月份通知交付房屋，有部分業(yè)主已領取鑰匙，并裝修入住。2、我們的竣工驗收材料基本完成，雖然沒有提供相關材料，但這不是解除合同的必要條件。3、根據(jù)法律規(guī)定，購房人如需要解除合同，應當按照法律規(guī)定進行催告，原告沒有按規(guī)定進行催告。綜上請求駁回原告的訴訟請求。
原、被告圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織雙方進行了質證。對無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。對有異議的證據(jù)，本院認定如下：
原告提交的證據(jù)一商品房買賣預售合同，用以證明房屋交付條件是格式條款，違反法律強制性規(guī)定，被告達不到交房條件，構成違約。被告對真實性無異議，但對原告證明目的有異議，本院經(jīng)質證后認為，該合同合法有效，不違反法律強制性規(guī)定，關于被告是否違約，本院將結合查明事實綜合認定。原告提交的證據(jù)廣告宣傳單，擬證明被告承諾房屋日照良好與實際不符，小區(qū)現(xiàn)狀照片，用以證明樓間間距不夠。本院經(jīng)質證后認為，被告所建商品房日照是否符合標準，原告并未提交證據(jù)證實，本院對其證明目的不予采信。被告提交的證據(jù)一，房屋預售許可證，原告有異議，認為規(guī)劃只許可17層，而建設銷售了32層。證據(jù)二建設工程規(guī)劃許可證，原告有異議，認為不合法，是補辦的。被告提交的證據(jù)三縣住建局向質監(jiān)局發(fā)出的通知，擬證明二號樓通過了綜合驗收，證據(jù)五，竣工驗收報告復印件，原告有異議。本院經(jīng)質證后認為，本院對原告提交的房屋預售許可證、建設工程規(guī)劃許證真實性予以采信，對其證明目的本院不予采信。被告提交的證據(jù)三和證據(jù)五，不能夠證明被告所建商品房通過綜合驗收，不能達到證明目的，本院不予采信。
本院經(jīng)審理認定事實如下：2015年1月16日，英山縣垠生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司取得英山新郡項目(一期)建設工程規(guī)劃許可證,2015年1月28日取得英山新郡時代廣場2號樓商品房預售許可證書,2015年4月14日取得英山新郡時代廣場2號樓商品房預售許可證書。2015年3月28日，原告向被告購買新郡時代廣場商品房一套,并簽訂商品房買賣合同。原告購買的房屋位于英山新郡時代廣場2幢1單元2105號，建筑面積105.28平方米,房屋價款403976元。合同第八條對商品房交付期限和條件進行約定:被告應于2016年5月1日前向買受人交付房屋。交付時，要滿足主體驗收合格、初裝完成達到裝修條件。第十一條約定，商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應出示第八條證明文件,該商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，買受人有權拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責任由出賣人承擔。合同第九條約定出賣人逾期交房違約責任：逾期交付責任除不可抗力外，逾期不超過60日，自第八條約定的最后交付期限第二天起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已支付房價款萬分之一的違約金。逾期超過60日，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自解除合同通知送達之日起30日內(nèi)退還全部已付款，并按累計已付款1%向買受人支付違約金……。合同簽訂后，原告向被告支付了首付現(xiàn)金123976元，并辦理了按揭貸款28萬元(已全部支付給被告)。2016年4月，被告通知原告收房，但未提交建設工程竣工驗收備案證明文件、房屋測繪報告以及《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》，原告拒絕收房。同年10月8日，原告向本院提起訴訟，要求解除合同并支付違約金。庭審結束后，被告于同年11月25日取得英山新郡項目2、3號樓的建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案證明書。

本院認為，本案爭議焦點：一是被告行為是否構成違約。二是是否應當解除原、被告簽訂的《商品房買賣合同》。三是違約責任的承擔。
一、被告行為是否構成違約。本案合同簽訂后，原告按約交付了購房款，被告也于交付期內(nèi)通知原告收房。但被告在向原告交付房屋時，未達到合同約定的交付條件，沒有取得建設工程竣工驗收備案證明文件、房屋測繪報告以及《住宅使用說明書》等證明文件。而根據(jù)雙方簽訂的合同約定，出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足約定條件的，買受人有權拒絕接收房屋，而由此產(chǎn)生的逾期交付責任由出賣人承擔。故根據(jù)雙方約定，雖然被告在2016年5月1日前通知交房，但由于交房時未達到約定交付條件，原告拒收房屋，被告已構成違約，應承擔逾期交房違約責任。
二、被告違約，是否應當解除購房合同。根據(jù)合同法的相關規(guī)定，當事人可以約定解除合同的條件，當解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。本案中，雙方對合同解除進行了約定，如逾期交房超過60天，買受人有權解除合同。原告于2016年10月起訴，起訴時被告已逾期交房超過150日，故在合同約定解除條件成就的情況下，原告訴請解除合同，應當予以支持。對此，被告辯稱竣工驗收材料基本完成，雖然沒有提供相關材料，但不是解除合同的必要條件。同時，根據(jù)法律規(guī)定，購房人如需要解除合同，應當按照法律規(guī)定進行催告，原告沒有按規(guī)定進行催告，因此，雙方合同不應解除。本院認為，雙方約定交付的材料是證明房屋是否通過竣工驗收等的重要依據(jù)，且雙方在合同中明確約定交付房屋時應當提交相關證明文件，證明文件不齊全，原告可以拒絕收房，而由此產(chǎn)生的違約責任由被告承擔，因雙方對此有明確約定，被告的答辯理由本院不予支持。被告稱合同解除前應書面通知對方，本院認為，本案原告已起訴解除合同，本院已按程序向被告送達了訴狀副本,被告的答辯理由本院不予采納。
三、違約責任的承擔。由于被告違約，依法應承擔合同約定的違約責任。但本案雙方合同約定的違約金為全部購房款的1%,明顯低于給原告方造成的實際損失,根據(jù)原告請求,本院依據(jù)合同法相關規(guī)定,對違約金予以適當調(diào)整，調(diào)整后的違約金按照同年度央行公布的同期貸款基準利率來進行計算。故被告應自解除合同通知送達之日起30日內(nèi)退還全部購房款403976（含按揭貸款部分），并自買受人付款之日起按年利率5.75%支付違約金。
綜上，原、被告簽訂的商品房買賣合同系雙方真實意思表示，內(nèi)容不違反相關法律規(guī)定，同時，該商品房買賣合同自雙方簽字之日起已生效，故雙方當事人應按合同約定全面履行義務。現(xiàn)由于被告方未按約定時間和條件交付房屋，故應按合同約定承擔相應的違約責任。依照《中華人民共和國合同法》第九十三條、第一百零七條、第一百一十三條、第一百一十四條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告胡某某、肖某與被告英山縣垠生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2015年3月28日簽訂的《商品房買賣合同》（合同編號：2015753-6）；
二、被告英山縣垠生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后30日內(nèi)返還原告胡某某、肖某購房款403976元，并支付違約金（違約金以購房款為基數(shù)，按年利率5.75%的標準，自2015年3月28日起計算至購房款返還之日止）。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務的，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費7939元，減半收取3969.5元，由英山縣垠生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黃岡市中級人民法院。并預交上訴費3969.5元，款匯黃岡市中級人民法院立案庭。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預交上訴費用按自動撤回上訴處理。

審判員　張　嬋

書記員：王小琴