原告：胡小某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省浠水縣人，住長沙市岳麓區(qū)。
委托訴訟代理人：程漢波，湖北文海律師事務(wù)所律師，執(zhí)業(yè)證號14211201310419388。
委托訴訟代理人：陳思思，湖北文海律師事務(wù)所實習(xí)律師，證號17091607210029。
被告：浠水縣梵醫(yī)館，住所地浠水縣清泉鎮(zhèn)熊湖廣場東一號樓一至二層，注冊號421125600236716。
經(jīng)營者：陳麗，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省浠水縣人，現(xiàn)住黃岡市黃州區(qū)。

原告胡小某與被告浠水縣梵醫(yī)館房屋租賃合同糾紛一案，本院于2016年11月30日立案后，依法適用普通程序，于2017年1月15日公開開庭進行了審理。原告胡小某的委托訴訟代理人程漢波、陳思思，被告浠水縣梵醫(yī)館經(jīng)營者陳麗均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
胡小某向本院提出訴訟請求：1、判令浠水縣梵醫(yī)館立即返還商鋪，支付合同第4年和第5年租金92000元并按銀行同類同期貸款利率給付利息；2、本案訴訟費由浠水縣梵醫(yī)館負(fù)擔(dān)。訴訟過程中，胡小某增加訴訟請求：按合同標(biāo)準(zhǔn)支付自2017年1月1日起至商鋪返還之日止的租金。事實與理由：2011年12月28日，本人與浠水縣梵醫(yī)館經(jīng)營者陳麗簽訂了《商鋪租賃合同》一份，約定將本人所有的位于浠水縣××××號商鋪出租給陳麗開辦浠水縣梵醫(yī)館，經(jīng)營醫(yī)療美容產(chǎn)品，租期為5年，自2011年12月28日零時至2016年12月28日24時。租金為每年50000元，第1年租金分兩次付清（每次付50%），第2年至第5年租金應(yīng)在每年12月28日前一次性付清。還約定若浠水縣梵醫(yī)館逾期交納租金，經(jīng)本人限期繳納仍不給付時，本人有權(quán)解除合同。合同履行過程中，浠水縣梵醫(yī)館支付了前三年度（即2011年12月28日至2014年12月28日）的租金，但每次都未按時給付。自2014年12月28日后，浠水縣梵醫(yī)館僅在2016年4至7月間支付了8000元租金，本人在多次電話催繳和上門協(xié)商被拒后，于2016年4月10日向浠水縣梵醫(yī)館送達《費用催繳函》，浠水縣梵醫(yī)館仍不支付租金。
浠水縣梵醫(yī)館辯稱，陳麗與胡小某等人一起購買了熊湖商城的部分商鋪，案外人樂志根之前向胡小某借款200000元，也借了陳麗很多錢，經(jīng)協(xié)商，陳麗同意代胡小某付購房款200000元，胡小某將樂志根的債權(quán)轉(zhuǎn)讓給陳麗。陳麗承租胡小某的商鋪經(jīng)營浠水縣梵醫(yī)館是事實，前三年的租金都已支付，第四年的租金付了多少不清楚，要查賬，第五年將浠水縣梵醫(yī)館轉(zhuǎn)讓給他人經(jīng)營，胡小某是知情的。現(xiàn)陳麗經(jīng)營遇到困難，樂志根的欠款也沒有討回來，要求等樂志根的欠款收回后再付租金，或從胡小某轉(zhuǎn)讓的200000元債權(quán)中抵付租金，希望胡小某能回來當(dāng)面處理。
胡小某圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)，本院認(rèn)證如下：胡小某提交的EMS特快專遞投寄單、郵費發(fā)票、郵件投妥查詢單能夠證明其已向浠水縣梵醫(yī)館催收房租的事實，本院予以確認(rèn)。
浠水縣梵醫(yī)館未向本院提交證據(jù)。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實如下：
2011年5月5日，胡小某在黃岡市君城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司購買位于浠水縣××××號商鋪，建筑面積219.6平方米，總金額1098000元，并于2011年7月3日在浠水縣房地產(chǎn)管理局登記備案。2011年12月28日，胡小某與浠水縣梵醫(yī)館經(jīng)營者陳麗簽訂了《商鋪租賃合同》，約定：出租人（甲方）：胡小某，承租人（乙方）：梵醫(yī)館、陳麗。租賃物：熊湖商城東一苑6號商鋪。租賃用途：經(jīng)營梵醫(yī)館。租賃期間：租期共5年，自2011年12月28日零時至2016年12月28日24時。租金及其支付期限和方式：50000元/年，在合同生效后7天內(nèi)交付，第1年分二次付清，每次支付50%，第2至第5年于每年12月28日前一次性支付。合同的變更與解除：租賃期滿未能續(xù)租或合同因解除等原因提前完成終止的，乙方應(yīng)當(dāng)于租賃期滿或合同終止后15日內(nèi)將租賃的商鋪及甲方提供的配套設(shè)施以良好、適租的狀態(tài)交還甲方。乙方拒不交還的，甲方有權(quán)采取必要措施予以收回，由此造成的損失由乙方承擔(dān)。續(xù)租：乙方若要求在租賃期滿后繼續(xù)租賃該處商鋪，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前30日書面通知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前對是否同意續(xù)租作出書面答復(fù)。
合同履行過程中，浠水縣梵醫(yī)館已向胡小某支付2011年12月28日至2014年12月27日租金150000元。因浠水縣梵醫(yī)館未按時支付2015年度租金，胡小某于2016年4月9日通過EMS特快專遞向浠水縣梵醫(yī)館郵寄送達了《費用催繳函》，浠水縣梵醫(yī)館于同月11日收到《費用催繳函》，該函要求浠水縣梵醫(yī)館在收函后十五日內(nèi)向胡小某清償拖欠的第4、5年度租金100000元。浠水縣梵醫(yī)館在2016年4月至7月間分四次共計向胡小某支付租金8000元，尚欠租金92000元。

本院認(rèn)為，承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金，租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的狀態(tài)返還租賃物。浠水縣梵醫(yī)館未按時支付租金、未續(xù)租而不返還租賃商鋪的行為侵犯了胡小某的合法權(quán)益，依法應(yīng)承擔(dān)支付租金、返還租賃物、賠償利息損失的法律責(zé)任，本院確定利息損失起始日為胡小某提起訴訟之日（2016年11月30日）。浠水縣梵醫(yī)館經(jīng)營者陳麗要求用債權(quán)抵償租金的請求于法無據(jù)，其辯駁第5年度租金應(yīng)由他人給付的事實因未提供相應(yīng)證據(jù)證實，本院均不予采信。
綜上所述，胡小某的訴訟請求合法有據(jù)，本院依法予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第二百二十六條、第二百零三十五條之規(guī)定，判決如下：

一、浠水縣梵醫(yī)館于本判決生效后30日內(nèi)向胡小某返還位于浠水縣清泉鎮(zhèn)熊湖商城東一苑6號商鋪；
二、浠水縣梵醫(yī)館于本判決生效后30日內(nèi)向胡小某支付2014年12月28日至2016年12月28日租金92000元及利息損失（按租金92000元及年利率6%的標(biāo)準(zhǔn)自2016年11月30日起至清償之日止）；
三、浠水縣梵醫(yī)館于本判決生效后30日內(nèi)按每天136.98元
（50000元/年÷365天/年）的標(biāo)準(zhǔn)向胡小某支付自2017年1月1日起至返還位于浠水縣清泉鎮(zhèn)熊湖商城東一苑6號商鋪之日的使用費。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費2100元，由浠水縣梵醫(yī)館負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在本判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，同時交納上訴費（開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行黃岡分行營業(yè)部，戶名：湖北省黃岡市中級人民法院，賬號：17×××19），上訴于湖北省黃岡市中級人民法院。上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未交納上訴費的，按自動撤回上訴處理。

審　判　長　　邱　峰 人民陪審員　　韓建軍 人民陪審員　　張新國

書記員：王林