原告：胡家瑋。
委托訴訟代理人：伍小明、徐雨露，均系湖北磁湖律師事務(wù)所律師，均系一般授權(quán)。
被告：劉某某。
委托訴訟代理人：邵珺，曾用名邵君，黃石鐵山小學(xué)教師。
被告：邵珺，曾用名邵君。

原告胡家瑋與被告劉某某、邵珺房屋租賃合同糾紛一案，本院于2016年7月26日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告胡家瑋的委托訴訟代理人徐雨露、被告劉某某的委托訴訟代理人邵珺、被告邵珺到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告胡家瑋向本院提出訴訟請求：1、判決解除原告與被告劉某某于2016年4月4日簽訂的房屋租賃合同。2、判決被告劉某某支付拖欠原告的租金106192元（計(jì)算至2016年7月15日的暫定數(shù)額，2016年7月16日至本案判決生效之日的租金按照每月5160元的標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)計(jì)算）。3、判決被告劉某某將桂林南路××號商鋪立即返還原告，并參照租金標(biāo)準(zhǔn)向原告支付從本案判決生效之日起至該商鋪實(shí)際返還之日的占有使用費(fèi)。4、判決被告劉某某支付違約金24611元（計(jì)算至2016年7月15日的暫定數(shù)額，2016年7月16日至本案判決生效之日的違約金按照每月516元的標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)計(jì)算）。5、判決被告邵珺對被告劉某某的上述全部債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。事實(shí)與理由：2010年3月6日，原告與被告劉某某簽訂房屋租賃合同，約定原告將其所有的桂林南路××號商鋪出租給被告劉某某用于公司辦公，租賃期限為2010年4月18日起至2015年4月18日止，2010年的租金為每月3200元，2011年起的租金每年按10%遞增，租金支付方式為按季度支付。租賃期滿后，被告劉某某繼續(xù)占有使用租賃物。2016年4月4日，原告與被告劉某某經(jīng)對賬確認(rèn)截止2016年4月15日，被告劉某某拖欠租金90712元，被告劉某某在對賬單上簽字確認(rèn)。當(dāng)天，原告與被告劉某某續(xù)簽租賃合同，約定租期為2016年4月18日至2021年4月18日，2016年的租金每月5160元，2017年起的租金每年按10%遞增。合同簽訂后，被告劉某某、邵珺不能按期支付租金，原告多次催討未果。被告邵珺作為被告劉某某的配偶，且與被告劉某某共同投資經(jīng)營，參與財(cái)務(wù)管理，其應(yīng)對被告劉某某的夫妻共同債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。為此，特提起訴訟。

本院認(rèn)為，被告劉某某、邵珺承認(rèn)原告胡家瑋在本案中所主張的事實(shí)，故對原告胡家瑋主張的事實(shí)予以確認(rèn)。原告胡家瑋與被告劉某某簽訂的房屋租賃合同是雙方的真實(shí)意思表示，亦不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，該合同合法有效。因被告劉某某、邵珺已于2016年9月4日退出其租賃的位于黃石市下陸區(qū)桂林南路××號商鋪，對原告胡家瑋提出確認(rèn)原告胡家瑋與被告劉某某于2016年9月4日簽訂的房屋租賃合同協(xié)商解除，本院依法予以支持。在租賃期間，被告劉某某未按合同約定向原告胡家瑋支付房屋租金，已構(gòu)成違約行為，故原告胡家瑋提出要求被告劉某某支付拖欠的房屋租金113932元（算至2016年9月4日止）的訴訟請求，本院依法予以支持。庭審中，原告胡家瑋提出被告劉某某于2016年9月4日退出其租賃的商鋪并返還給原告，原告胡家瑋要求被告劉某某支付商鋪占有使用費(fèi)的訴訟請求不再主張，對原告胡家瑋提出的這一請求本院視為原告胡家瑋自愿放棄，對原告胡家瑋放棄的行為，本院依法予以準(zhǔn)許。對原告胡家瑋提出由被告劉某某支付違約金25385元的訴訟請求，根據(jù)原、被告雙方簽訂的房屋租賃合同約定，被告劉某某拖欠房租累計(jì)1個(gè)月以上的，被告劉某某應(yīng)按照合同總租金的10%向原告胡家瑋支付違約金。庭審中被告邵珺提出違約金過高，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》第二十七條“當(dāng)事人通過反訴或者抗辯的方式，請求人民法院依照合同法第一百一十四條第二款的規(guī)定調(diào)整違約金的，人民法院應(yīng)予支持”的規(guī)定，該合同關(guān)于違約金的約定標(biāo)準(zhǔn)過高，本院予以適當(dāng)調(diào)整至中國人民銀行同期同類貸款利率的標(biāo)準(zhǔn)較為適宜，日期則從被告劉某某拖欠租金之日即2014年4月16日起計(jì)算至2016年9月4日止，經(jīng)核算為人民幣22624.32元。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》第二十四條的規(guī)定，被告劉某某與被告邵珺婚姻關(guān)系存續(xù)期間被告劉某某所負(fù)債務(wù)系其夫妻共同債務(wù)，而被告邵珺未能證明被告劉某某與原告胡家瑋約定的該筆債務(wù)為被告劉某某個(gè)人債務(wù)，故原告胡家瑋要求被告邵珺對被告劉某某的給付義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的訴訟請求，本院依法予以支持。
依照《中華人民共和國合同法》第二百一十二條、第二百二十六條、第二百二十七條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》第二十九條第一款、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》第二十四條的規(guī)定，判決如下：

一、確認(rèn)原告胡家瑋與被告劉某某簽訂的房屋租賃合同于2016年9月4日協(xié)商解除。
二、被告劉某某向原告胡家瑋償付租金113932元，償付利息22624.32元（算至2016年9月4日止），合計(jì)人民幣136556.32元。于本判決生效之日起五日內(nèi)付清。
三、被告邵珺為被告劉某某的上述給付義務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)減半收取1458元，由被告劉某某、邵珺共同負(fù)擔(dān)（于本判決生效之日起三日內(nèi)交納本院）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃石市中級人民法院。

審判員　　彭亞萍

書記員：王威