胡某某
汪洋（湖北七君律師事務(wù)所）
汪琦（湖北七君律師事務(wù)所）
段某某

原告胡某某。
委托代理人汪洋，湖北七君律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
委托代理人汪琦，湖北七君律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
被告段某某。
原告胡某某與被告段某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2014年11月7日受理后，依法由審判員金素芳于2014年12月18日適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告胡某某的委托代理人汪琦到庭參加訴訟，被告段某某經(jīng)本院傳票傳喚無正當理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，原告胡某某與被告段某某簽訂《房屋租賃合同》，是當事人真實意思表示，不違反法律、法規(guī)強制性規(guī)定，本院依法予以確認。《中華人民共和國合同法》第二百三十六條 ?規(guī)定，租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。第二百三十二條 ?規(guī)定，對不定期租賃，當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當在合理期限之前通知承租人。故原告胡某某請求解除房屋租賃合同并騰退房屋的訴訟訴請，符合法律規(guī)定，本院予以支持。承租人應(yīng)按約定的期間交納租金。本案中，原告胡某某于2014年9月14日已實際取得其所有的位于宜昌市勝利四路17-15號房屋的掌控權(quán)，且該房屋屬原告所有，原告對自己的財產(chǎn)享有有處分權(quán)，此時原、被告雙方的房屋租賃合同已事實上履行完畢，故原告胡某某向被告段某某主張2014年9月14日以后的房屋租金沒有依據(jù)，本院不予支持。被告段某某已向原告胡某某交納租金至2014年8月27日，被告段某某還應(yīng)向原告胡某某交納2014年8月28日至2014年9月14日的租金1860元（3100元／月÷30天×18天）。被告段某某承租房屋的水電費原告胡某某已代繳，被告段某某應(yīng)將該款支付給原告胡某某。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第二百二十六條 ?、第二百二十七條 ?、第二百三十二條 ?、第二百三十六條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告胡某某與被告段某某于2013年7月5日簽訂的《房屋租賃合同》。
二、被告段某某于判決生效之日起十日內(nèi)向原告胡某某騰退房屋，并向原告胡某某支付租金1860元，水電費673.07元，合計2533.07元。
三、駁回原告胡某某的其他訴訟請求。
如果被告未按本判決指定的期間履行騰退房屋和給付租金義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，支付遲延履行金和加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費58元，減半收取29元，由被告段某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

本院認為，原告胡某某與被告段某某簽訂《房屋租賃合同》，是當事人真實意思表示，不違反法律、法規(guī)強制性規(guī)定，本院依法予以確認?！吨腥A人民共和國合同法》第二百三十六條 ?規(guī)定，租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。第二百三十二條 ?規(guī)定，對不定期租賃，當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當在合理期限之前通知承租人。故原告胡某某請求解除房屋租賃合同并騰退房屋的訴訟訴請，符合法律規(guī)定，本院予以支持。承租人應(yīng)按約定的期間交納租金。本案中，原告胡某某于2014年9月14日已實際取得其所有的位于宜昌市勝利四路17-15號房屋的掌控權(quán)，且該房屋屬原告所有，原告對自己的財產(chǎn)享有有處分權(quán)，此時原、被告雙方的房屋租賃合同已事實上履行完畢，故原告胡某某向被告段某某主張2014年9月14日以后的房屋租金沒有依據(jù)，本院不予支持。被告段某某已向原告胡某某交納租金至2014年8月27日，被告段某某還應(yīng)向原告胡某某交納2014年8月28日至2014年9月14日的租金1860元（3100元／月÷30天×18天）。被告段某某承租房屋的水電費原告胡某某已代繳，被告段某某應(yīng)將該款支付給原告胡某某。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第二百二十六條 ?、第二百二十七條 ?、第二百三十二條 ?、第二百三十六條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、解除原告胡某某與被告段某某于2013年7月5日簽訂的《房屋租賃合同》。
二、被告段某某于判決生效之日起十日內(nèi)向原告胡某某騰退房屋，并向原告胡某某支付租金1860元，水電費673.07元，合計2533.07元。
三、駁回原告胡某某的其他訴訟請求。
如果被告未按本判決指定的期間履行騰退房屋和給付租金義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，支付遲延履行金和加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費58元，減半收取29元，由被告段某某負擔。

審判長：金素芳

書記員：伍倩昀