原告胡某某。
委托代理人汪洋，湖北七君律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
委托代理人汪琦，湖北七君律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
被告段某某。

原告胡某某與被告段某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2014年11月7日受理后，依法由審判員金素芳于2014年12月18日適用簡(jiǎn)易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告胡某某的委托代理人汪琦到庭參加訴訟，被告段某某經(jīng)本院傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2013年7月5日，原告胡某某與被告段某某簽訂一份《房屋租賃合同》，約定原告胡某某將其所有的位于宜昌市勝利四路17-15號(hào)的門面房屋出租給被告段某某使用，門面面積54.4平方米；租金3100元／月；合同期限為壹年，自2013年8月28日起至2014年8月27日止；租金每月28日前支付。被告段某某承租原告胡某某的門面，從事飲食經(jīng)營(yíng)，租金交納至2014年8月27日。租賃合同期限屆滿后，被告段某某繼續(xù)占用承租商鋪，既未與原告胡某某續(xù)簽租賃合同，也未支付租金。嗣后，原告胡某某要求與被告段某某解除租賃合同，并要求被告段某某交還房屋，給付所欠租金。但雙方未能達(dá)成一致，從而產(chǎn)生糾紛。原告胡某某于2014年9月14日將被告段某某所承租門面房屋的門鎖予以更換。被告段某某拒不搬出門面房?jī)?nèi)物品，原告胡某某遂訴至本院。
另查明，被告段某某承租原告胡某某涉案房屋2014年8月之后的水費(fèi)123.71元，電費(fèi)549.36元，合計(jì)673.07元已由原告胡某某代交。
上述事實(shí)，有當(dāng)事人的陳述，房屋所有權(quán)證，《房屋租賃合同》，水電費(fèi)收據(jù)以及本案庭審筆錄等證據(jù)在卷佐證。

本院認(rèn)為，原告胡某某與被告段某某簽訂《房屋租賃合同》，是當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，本院依法予以確認(rèn)?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第二百三十六條規(guī)定，租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。第二百三十二條規(guī)定，對(duì)不定期租賃，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。故原告胡某某請(qǐng)求解除房屋租賃合同并騰退房屋的訴訟訴請(qǐng)，符合法律規(guī)定，本院予以支持。承租人應(yīng)按約定的期間交納租金。本案中，原告胡某某于2014年9月14日已實(shí)際取得其所有的位于宜昌市勝利四路17-15號(hào)房屋的掌控權(quán)，且該房屋屬原告所有，原告對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)享有有處分權(quán)，此時(shí)原、被告雙方的房屋租賃合同已事實(shí)上履行完畢，故原告胡某某向被告段某某主張2014年9月14日以后的房屋租金沒(méi)有依據(jù)，本院不予支持。被告段某某已向原告胡某某交納租金至2014年8月27日，被告段某某還應(yīng)向原告胡某某交納2014年8月28日至2014年9月14日的租金1860元（3100元／月÷30天×18天）。被告段某某承租房屋的水電費(fèi)原告胡某某已代繳，被告段某某應(yīng)將該款支付給原告胡某某。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十六條、第二百二十七條、第二百三十二條、第二百三十六條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告胡某某與被告段某某于2013年7月5日簽訂的《房屋租賃合同》。
二、被告段某某于判決生效之日起十日內(nèi)向原告胡某某騰退房屋，并向原告胡某某支付租金1860元，水電費(fèi)673.07元，合計(jì)2533.07元。
三、駁回原告胡某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果被告未按本判決指定的期間履行騰退房屋和給付租金義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，支付遲延履行金和加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)58元，減半收取29元，由被告段某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判員　　金素芳

書記員：伍倩昀