胡某某
王樹明（河北英匯律師事務(wù)所）
河北春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
胡蘭芹（河北冀華律師事務(wù)所）
孟麗敏（河北冀華律師事務(wù)所）

原告胡某某。
委托代理人王樹明，河北英匯律師事務(wù)所律師。
被告河北春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所石家莊市裕華區(qū)南焦新村。
法定代表人劉江輝，職務(wù)董事長。
委托代理人胡蘭芹，河北冀華律師事務(wù)所律師。
委托代理人孟麗敏，河北冀華律師事務(wù)所律師。
原告胡某某與被告河北春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱春某房地產(chǎn)公司）為商品房買賣合同糾紛一案，本院受理后依法由審判員王丙午獨任審判，公開開庭進行了審理，原告胡某某的委托代理人王樹明、被告春某房地產(chǎn)公司的委托代理人胡蘭芹、孟麗敏均到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟秩序，損害社會公共利益。合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認定無效。2013年2月27日，被告春某房地產(chǎn)公司在未取得商品房預(yù)售許可證明的情況下，與原告胡某某簽訂城市印象協(xié)議書，違反了法律強制性的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認定無效。被告春某房地產(chǎn)公司對原告胡某某提交的城市印象協(xié)議書及支付購房款1006656元均無異議，本院予以認定。因合同被確認為無效，故原告胡某某請求法院判令被告春某房地產(chǎn)公司返還購房款1006656元，本院予以支持?；?，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第七條 ?、第五十八條 ?、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條 ?、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條之規(guī)定，判決如下:
被告河北春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在本判決生效后三日內(nèi)返還原告胡某某購房款1006656元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費13860元（緩交），減半收取6930元，由被告河北春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

本院認為，當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟秩序，損害社會公共利益。合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認定無效。2013年2月27日，被告春某房地產(chǎn)公司在未取得商品房預(yù)售許可證明的情況下，與原告胡某某簽訂城市印象協(xié)議書，違反了法律強制性的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認定無效。被告春某房地產(chǎn)公司對原告胡某某提交的城市印象協(xié)議書及支付購房款1006656元均無異議，本院予以認定。因合同被確認為無效，故原告胡某某請求法院判令被告春某房地產(chǎn)公司返還購房款1006656元，本院予以支持?；?，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第七條 ?、第五十八條 ?、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條 ?、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條之規(guī)定，判決如下:

被告河北春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在本判決生效后三日內(nèi)返還原告胡某某購房款1006656元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費13860元（緩交），減半收取6930元，由被告河北春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔(dān)。

審判長：王丙午

書記員：劉命