胡某某
胡國(guó)慶（江西帝經(jīng)律師事務(wù)所）
張丹（湖北齊揚(yáng)盛律師事務(wù)所）
湖北寶某置業(yè)有限公司
李權(quán)
胡毅（湖北司典律師事務(wù)所）

原告胡某某。
委托代理人胡國(guó)慶，江西帝經(jīng)律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。
委托代理人張丹，湖北齊揚(yáng)盛律師事務(wù)所律師。
被告湖北寶某置業(yè)有限公司，住所地:監(jiān)利縣容城鎮(zhèn)民主路城南新苑小區(qū)二棟104號(hào)。
法定代表人鐘明德，系該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人李權(quán)，系該公司職工。特別授權(quán)。
委托代理人胡毅，湖北司典律師事務(wù)所律師。
原告胡某某訴被告湖北寶某置業(yè)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年2月3日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序由審判員蔡端垓獨(dú)任審判，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告及其委托代理人胡國(guó)慶、被告委托代理人到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告已按合同約定履行了支付購(gòu)房款440221元的義務(wù)。首先，戴祖龍無(wú)論是個(gè)人向原告方借款，還是代表公司向原告方借款，戴祖龍與原告就房屋買賣相關(guān)事宜進(jìn)行洽談時(shí)，戴祖龍的身份毫無(wú)疑問(wèn)是被告公司法定代表人身份，其同意用借款抵交購(gòu)房款，表明原、被告雙方就債權(quán)債務(wù)的轉(zhuǎn)移或債務(wù)相互抵消達(dá)成了合意，原告用其享有的債權(quán)履行了支付購(gòu)房款的義務(wù)；其次，被告公司向原告出具了440221元的收款收據(jù)，被告對(duì)收款收據(jù)的真實(shí)性表示認(rèn)可，該收款收據(jù)手續(xù)齊全，證明被告公司對(duì)上述債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移或債務(wù)相互抵消的認(rèn)可，表明原告已履行了合同約定的支付購(gòu)房款的義務(wù)。
綜上所述，原、被告簽訂的《商品房買賣合同》的真實(shí)性雙方不持異議，內(nèi)容也不違反法律規(guī)定，雙方所簽合同合法有效，原告已按合同履行了支付購(gòu)房款的義務(wù)，被告未按合同約定履行交付房屋和辦理產(chǎn)權(quán)證的義務(wù)，構(gòu)成違約，應(yīng)按合同約定承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。被告認(rèn)為原告未支付購(gòu)房余款440221元，收款收據(jù)是原告騙取的，與查明的事實(shí)不符，其抗辯理由不能成立。據(jù)此，為保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、原告胡某某與被告湖北寶某置業(yè)有限公司于2014年4月12日簽訂的《商品房買賣合同》合法有效，雙方繼續(xù)履行。
二、由被告湖北寶某置業(yè)有限公司在本判決生效后十日內(nèi)按照合同約定履行向原告交付房屋和辦理房產(chǎn)證的義務(wù)。
三、由被告湖北寶某置業(yè)有限公司在本判決生效后十日內(nèi)向原告支付違約金（按房款總額540221元的日萬(wàn)分之0.5計(jì)算，自2015年1月11日起至本判決確定的履行義務(wù)之日止）。
本案受理費(fèi)9301元，減半收取4650.5元，由被告湖北寶某置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條 ?第一款 ?的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至湖北省荊州市中級(jí)人民法院，賬號(hào):17260401040005030，開(kāi)戶行:中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行荊州市長(zhǎng)江大學(xué)支行。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未交納訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，原告已按合同約定履行了支付購(gòu)房款440221元的義務(wù)。首先，戴祖龍無(wú)論是個(gè)人向原告方借款，還是代表公司向原告方借款，戴祖龍與原告就房屋買賣相關(guān)事宜進(jìn)行洽談時(shí)，戴祖龍的身份毫無(wú)疑問(wèn)是被告公司法定代表人身份，其同意用借款抵交購(gòu)房款，表明原、被告雙方就債權(quán)債務(wù)的轉(zhuǎn)移或債務(wù)相互抵消達(dá)成了合意，原告用其享有的債權(quán)履行了支付購(gòu)房款的義務(wù)；其次，被告公司向原告出具了440221元的收款收據(jù)，被告對(duì)收款收據(jù)的真實(shí)性表示認(rèn)可，該收款收據(jù)手續(xù)齊全，證明被告公司對(duì)上述債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移或債務(wù)相互抵消的認(rèn)可，表明原告已履行了合同約定的支付購(gòu)房款的義務(wù)。
綜上所述，原、被告簽訂的《商品房買賣合同》的真實(shí)性雙方不持異議，內(nèi)容也不違反法律規(guī)定，雙方所簽合同合法有效，原告已按合同履行了支付購(gòu)房款的義務(wù)，被告未按合同約定履行交付房屋和辦理產(chǎn)權(quán)證的義務(wù)，構(gòu)成違約，應(yīng)按合同約定承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。被告認(rèn)為原告未支付購(gòu)房余款440221元，收款收據(jù)是原告騙取的，與查明的事實(shí)不符，其抗辯理由不能成立。據(jù)此，為保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、原告胡某某與被告湖北寶某置業(yè)有限公司于2014年4月12日簽訂的《商品房買賣合同》合法有效，雙方繼續(xù)履行。
二、由被告湖北寶某置業(yè)有限公司在本判決生效后十日內(nèi)按照合同約定履行向原告交付房屋和辦理房產(chǎn)證的義務(wù)。
三、由被告湖北寶某置業(yè)有限公司在本判決生效后十日內(nèi)向原告支付違約金（按房款總額540221元的日萬(wàn)分之0.5計(jì)算，自2015年1月11日起至本判決確定的履行義務(wù)之日止）。
本案受理費(fèi)9301元，減半收取4650.5元，由被告湖北寶某置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：蔡端垓

書記員：謝為（兼）