原告胡某某，經商。
委托代理人陳志，湖北驍陽律師事務所律師。
委托代理人王軍，湖北驍陽律師事務所律師（實習）。
被告屈定法，經商。
被告董某某（屈定法之妻），無業(yè)。
被告屈偉（屈定法之子），無業(yè)。
三被告的委托代理人張興安、湖北楚賢律師事務所律師。
三被告的委托代理人黃玉玖，湖北楚賢律師事務所律師（實習）。

原告胡某某與被告屈定法、董某某、屈偉民間借貸糾紛一案，本院于2016年4月26日立案受理。依法由審判員曹自豪適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告胡某某的委托代理人王軍、被告屈定法、董某某、屈偉的共同委托代理人張興安、黃玉玖到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
經審理查明，2014年6月底，被告屈定法、董某某因生產經營需要，與原告胡某某協(xié)商借款事宜。2015年6月29日，原告向被告屈偉賬戶轉款25萬元，并支付被告屈定法現金50000元。2014年6月30日，被告屈定法出具了借條，約定：借款金額為30萬元，借款期限為一年，即從2014年6月30日至2015年6月30日，一年期間利息為80000元。同時約定將被告屈偉在枝江市仙女鎮(zhèn)屈店村二組的土地證原件交付原告作為抵押。被告屈定法在借款人處簽字，被告董某某、屈偉在抵押條款后簽字。同日，屈偉的土地使用證交付原告胡某某。
同時查明，被告屈定法于2015年8月10日返還本金3萬元，于2015年8月20日返還本金2萬元。2015年10月2日，被告屈定法、董某某向原告出具承諾書，承諾在2015年10月31日前返還借款50000元，剩余部分三個月內還清，若不按期履行承諾，自愿將位于仙女鎮(zhèn)屈店村三組82號房屋交由唐華平處理。
上述事實，有被告屈定法的戶籍信息、借條、原告配偶向屈偉的轉賬記錄、承諾書、被告屈定法向原告配偶轉款的記錄及雙方當事人的陳述在卷佐證。

本院認為，2014年6月30日被告屈定法、董某某因生產經營需要，向原告胡某某借款30萬元，借款期限為一年。雙方約定一年利息為8萬元，超過了24%的年利率，本院不予支持。對于雙方的借款期間利率及逾期還款利率，本院均取年利率最高值24%。2014年6月30日至2016年3月21日期間利息分段計算為117041元（見表一）。借款發(fā)生時，被告屈定法、董某某系夫妻關系，屬夫妻共同債務，該借款應由被告屈定法、董某某共同清償。借條中約定被告屈定法將被告屈偉的土地使用權證交付原告用于抵押，但該土地使用權并未辦理抵押登記，故不產生抵押權的效力。被告屈偉雖在借條下方的抵押條款下簽名，但僅應當認定其對抵押條款的認可。原告缺少足夠證據證明被告屈偉為借款保證人，依照《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十一條“他人在借據、收據、欠條等債權憑證或者借款合同上簽字或者蓋章，但未表明其保證人身份或者承擔保證責任，或者通過其他事實不能推定其為保證人，出借人請求其承擔保證責任的，人民法院不予支持”之規(guī)定，不應認定被告屈偉為借款的保證人。原告要求被告屈偉承擔連帶還款責任，本院不予支持。據此，依照《中華人民共和國合同法》第二百零五條、第二百零六條、《中華人民共和國物權法》第一百八十七條、《最高人民法院關于適用﹤中華人民共和國婚姻法﹥若干問題的解釋（二）》第二十四條、《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十一條、第二十六條的規(guī)定，判決如下：

一、被告屈定法、董某某于本判決生效后十日內共同返還原告胡某某借款本金25萬元，利息117041元（利息計算至2016年3月21日，其后按本金25萬元，年利率24%計息直至本息還清之日止）；
二、駁回原告胡某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案受理費減半收取3935元，由被告屈定法、董某某承擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員　　曹自豪

書記員：董靈芝 編號還款時間計息本金數額還款本金數額計息天數利率欠息數額 12015.8.1030萬元3萬元406天（2014.7.1-2015.8.10）年利率24%80088元 22015.8.2027萬元2萬元10天（2015.8.11-2015.8.20）年利率24%1775元 325萬元214天（2015.8.21-2016.3.21）年利率24%35178元 合計：117041元