原告（執(zhí)行異議人）：胡某某，女，xxxx年xx月xx日出生，蒙古族，現(xiàn)住懷來縣。
委托訴訟代理人：李慧君，河北范春明律師事務所律師。
被告（申請執(zhí)行人）：中國銀行股份有限公司懷來支行，住所地懷來縣京張公路東大街。
負責人：李向東，行長。
委托訴訟代理人：白露、張科，河北隆業(yè)律師事務所律師。
被告（被執(zhí)行人）：張某某，男，1969月9月9日出生，漢族，現(xiàn)住懷來縣。
被告（被執(zhí)行人的財產(chǎn)共有人）：陳建梅，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住懷來縣（系張某某妻子）。

原告與被告中國銀行股份有限公司懷來支行（下稱中行懷來支行）、張某某、陳建梅案外人執(zhí)行異議之訴一案，本院于2018年3月8日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告及其委托訴訟代理人李慧君、被告中行懷來支行的委托訴訟代理人白露、張科到庭參加訴訟。被告張某某、陳建梅經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請求：1、撤銷懷來縣人民法院（2016）冀730執(zhí)強制執(zhí)行裁定書，解除對登記在陳建梅名下位于沙城鎮(zhèn)北美楓情小區(qū)南區(qū)5棟2單元202室房產(chǎn)的查封；2、依法判令被告將懷來縣北美楓情南區(qū)產(chǎn)不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更登記到原告名下；3、判令被告支付違約金92250（按已收房款基數(shù)日萬分之五標準自2017年10月1日計算到2018年1月31日，并要求計算至實際該房屋不動產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至原告之日）；4、被告承擔本案訴訟費、保全費（庭審中變更）。事實與理由：原告經(jīng)任某介紹購買被告陳建梅所有的位于懷來縣北美楓情南區(qū)產(chǎn)，交易總價款1500000元整，原告于2017年4月30日給付被申請人定金50萬元，并與陳建梅約定該50萬元?？顚Ｓ糜诒簧暾埲算y行貨款解押。2017年5月3日，陳建梅將該房產(chǎn)貨款解押后當日，原告與陳建梅在懷來縣其軍商貿(mào)有限公司辦公室簽訂《房屋買賣合同》及《補充協(xié)議》?！堆a充協(xié)議》第二條約定原告同意在未拿到房產(chǎn)證和房屋鑰匙之前支付剩余購房款1000000元，陳建梅承諾10個工作日拿回房產(chǎn)證，并于2017年6月1日前交房；第四條約定在房屋管理部門恢復辦理相關(guān)手續(xù)后，五日內(nèi)辦理過戶登記手續(xù)。2017年5月4日，原告將剩余房款付清并支付給陳建梅1萬元搬家費。2017年5月6日，陳建梅將房屋交付給原告。但2017年7月房產(chǎn)登記部門即恢復辦理過戶登記，陳建梅卻以各種理由推拖遲遲不肯給原告辦理過戶登記，雖經(jīng)原告反復催促，一直未能辦理。原告準備向懷來縣法院起訴陳建梅，于2018年1月26日申請保全該房屋，2月1日被告知，懷來縣人民法院應中行懷來支行申請已于2017年5月12日查封該房屋。隨后原告了解到是因為陳建梅丈夫張某某不能履行（2015）懷民初字第1389號判決書確定的歸還中行懷來支行30萬元貸款本息的義務，所以申請查封登記在陳建梅名下的該房產(chǎn)。
綜上所述，在懷來縣人民法院2017年5月12日查封陳建梅名下位于沙城鎮(zhèn)北美楓情小區(qū)南區(qū)5棟2單元202室房屋之前，原告與陳建梅簽訂房屋買賣合同，支付了全部價款，且已經(jīng)合法占有該房屋，房屋未能辦理過戶手續(xù)，過錯不在原告。依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條之規(guī)定，貴院應撤銷懷來縣人民法院（2016）冀730執(zhí)強制執(zhí)行裁定書，解除對沙城鎮(zhèn)北美楓情小區(qū)南區(qū)5棟2單元202室房產(chǎn)所有權(quán)的查封，判令將該房屋過戶到原告名下。
原告向法庭提供如下證據(jù)：1、《房屋買賣合同》一份，擬證原告與張某某、陳建梅夫婦簽訂買賣合同購買北美楓情南區(qū)的房產(chǎn)，補償協(xié)議第4條約定遲延履行過戶需支付違約金；2、陳建梅身份證復印件、張松文銀行卡復印件、定金收條各一份、中國建設(shè)銀行交易清單二份，張某某收到全部房款收條一份，擬證查封前已付清全部購房款；3、中國銀行轉(zhuǎn)賬憑證一份、還款回單三份、貸款還款（已結(jié)清）憑證一份，擬證被告張某某用原告轉(zhuǎn)至張松文賬戶的錢還清了銀行貸款；4、陳建梅出具的證明一份，擬證我與其買賣房屋經(jīng)過及2017年5月4日已付清全部房款，5月6日日向我交付了房屋鑰匙；5、證人任某的證言，擬證交易房屋的過程，及陳建梅于2017年5月6日將房屋交付給原告；6、2017年度物業(yè)費增值稅發(fā)票一張，擬證已實際占用房屋。
被告中行懷來支行辯稱，1、中行在執(zhí)行張某某案件中的房產(chǎn)系登記于其配偶陳建梅名下，懷來縣人民法院查封合法，原告無權(quán)要求解除查封；2、關(guān)于原告的第二項請求與我方?jīng)]有關(guān)系，第四項請求，我方不承擔訴訟費；3、原告應出示購房及已付清房款的相關(guān)證據(jù)進行審查，證實足以排除執(zhí)行。
被告中行懷來支行提供如下證據(jù)：（2015）懷民初字第1389號民事判決書一份、（2016）冀730執(zhí)148號強制執(zhí)行裁定書，擬證依據(jù)1389號民事判決查封了張某某配偶陳建梅名下位于沙城鎮(zhèn)北美楓情小區(qū)南區(qū)5-2-202室。
被告張某某、陳建梅均未提交書面答辯意見及證據(jù)。
經(jīng)審理查明：2017年4月底，原告胡某某通過任某介紹，欲購買被告陳建梅名下位于懷來縣產(chǎn)一處，當時被告陳建梅的房屋在被告中行懷來支行尚有貸款未還清，房屋處于抵押狀態(tài)。4月30日，被告陳建梅及房屋共有人被告張某某（陳建梅丈夫）向原告出具了收到原告交來購房定金50萬元的定金收條一張，并約定：該筆錢專用于被告的貸款解押，5月3日到銀行解押后辦理相關(guān)手續(xù)，房屋成交價格1500000元，6月1日前交房。5月3日，原告與被告陳建梅簽訂《房屋買賣合同》及《補充協(xié)議》，被告張某某作為共有權(quán)人簽字表示同意出售，同日被告張某某還清了銀行貸款。補充協(xié)議中約定：乙方（原告）收到甲方（被告陳建梅）房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證，且房屋交付給乙方當日，支付剩余購房款100萬元，現(xiàn)因特殊原因，乙方未拿到房產(chǎn)證，也未拿到房屋鑰匙，乙方同意甲方在未拿到手之前支付剩余購房款，但甲方承諾10個工作日拿回房產(chǎn)證交于乙方，并于2017年6月1日之前交房；在房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記一項約定，因房屋所在地房屋管理部門，暫時不能辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，雙方同意，上述部門恢復辦理相關(guān)手續(xù)后，五日內(nèi)共同前往相關(guān)部門辦理繳稅、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)手續(xù)。隨后，原告將剩余房款于5月4日前全部付清，5月6日被告陳建梅將房屋鑰匙交付原告，至今房屋未過戶。
2016年1月6日，被告中行懷來支行起訴被告張某某借款合同糾紛一案，本院作出（2015）懷民初字第1389號民事判決書，判決被告張某某償還被告中行懷來支行借款本息共計324630.44元，該判決生效后，被告中行懷來支行向本院申請執(zhí)行，本院于2017年5月12日作出（2016）冀730執(zhí)148號強制執(zhí)行裁定書，查封被告張某某配偶陳建梅名下位于沙城鎮(zhèn)北美楓情小區(qū)南區(qū)5-2-202室，并于同日進行查封。

在執(zhí)行過程中，原告胡某某于2018年3月7日提出執(zhí)行異議，本院審查后，作出（2018）冀0730執(zhí)異3號執(zhí)行裁定書，以被執(zhí)行人張某某與陳建梅系夫妻關(guān)系，登記在陳建梅名下的案涉房產(chǎn)系夫妻共同財產(chǎn)為由，駁回原告的執(zhí)行異議，原告遂提起執(zhí)行異議之訴。
另查明，本院經(jīng)向懷來縣房地產(chǎn)交易所進行房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢，顯示案涉房屋于2012年7月17日進行抵押，抵押權(quán)人中行懷來支行，解除時間2022年7月17日，房屋仍處于抵押狀態(tài)。2017年5月12日、2018年1月31日案涉房屋被懷來縣人民法院查封，均為輪候查封。
本院認為，案外人執(zhí)行異議之訴的關(guān)鍵是審查案外人享有的權(quán)利是否足以阻卻執(zhí)行措施。本案中，案涉房屋雖登記在被告陳建梅名下，但該房屋在被告中行懷來支行依法申請查封之前，原告與被告陳建梅已簽訂了合法有效的房屋買賣合同，交付了全部價款，并以交付鑰匙形式完成房屋交付。雙方在補充協(xié)議中房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記一項的約定，顯示因房屋所在地房屋管理部門暫時不能辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，雙方同意。此情況符合2017年時不動產(chǎn)登記部門暫停業(yè)務辦理的實際情況。且經(jīng)本院對案涉房屋產(chǎn)權(quán)信息進行查詢，雖貸款已還清，該房屋仍處于被被告中行懷來支行抵押的狀態(tài)，故未辦理過戶登記，原告不存在過錯。綜上，原告享有足以排除強制執(zhí)行的民事權(quán)益，應不得執(zhí)行案涉房屋。原告要求解除對案涉房屋的執(zhí)行措施，及判令被告陳建梅將案涉房屋產(chǎn)權(quán)變更登記到原告名下并支付違約金92250元，支付保全費的訴求，因本案系案外人執(zhí)行異議之訴，該訴訟請求不屬于本案審理范圍，故不予理涉。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十七條、第一百四十四條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第三百零七條、第三百一十二條第一款第（一）項、《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條的規(guī)定，判決如下：

一、不得執(zhí)行位于懷來縣的房屋；
二、駁回原告胡某某的其他訴訟請求。
案件受理費100元，由被告張某某、陳建梅負擔。
如不服本判決，可以在本判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張家口市中級人民法院。
本院（2018）冀0730執(zhí)異3號執(zhí)行裁定于本判決生效時自動失效。

審判長 任春新
審判員 陳建華
人民陪審員 趙富周

書記員： 張愛斌