胡某某
龔聲松（云南衡煒律師事務(wù)所）
魏桂云
王某
李妹格（河北曾知律師事務(wù)所）
王某某
劉遠(yuǎn)

原告:胡某某，農(nóng)民。
委托代理人:龔聲松，云南衡煒律師事務(wù)所律師。
委托代理人:魏桂云，農(nóng)民。
被告:王某，農(nóng)民。
被告:王某某，農(nóng)民。
上述二被告的共同委托代理人:李妹格，河北曾知律師事務(wù)所律師。
被告:劉遠(yuǎn)，農(nóng)民。
原告胡某某與被告王某、王某某、劉遠(yuǎn)土地租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告胡某某及其委托代理人龔聲松和魏桂云、被告王某和王某某及其委托代理人李妹格、被告劉遠(yuǎn)到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原被告簽訂的土地租賃協(xié)議中約定“被告每年12月31日前繳納下年的租金18000元。租賃期限5年，自2010年10月10日起至2016年04月30日止”。據(jù)此原告胡某某主張被告仍欠其自2015年10月11日起至2016年04月30日止期間共計半年零二十天的租金。被告卻提出:協(xié)議中的租賃期限約定為5年，起止日期分別為2010年10月10日至2016年04月30日；原被告簽訂協(xié)議時，為了方便被告使用該土地，適應(yīng)種植苗木的季節(jié)性要求，原告胡某某自愿延長承包期限，并且免除該延長期間的承包費。對于原被告的上述分歧，土地租賃協(xié)議上的中介人王某甲證實“當(dāng)時說好的租期5年，期限自2010年10月10日起至2016年04月30日止，最后半年原告不要租金”。考慮土地租賃中的交易習(xí)慣，對于證人王某甲的證言，本院應(yīng)予認(rèn)定。故原告胡某某訴求三被告連帶支付自2015年10月11日起至2016年04月30日止期間的土地租金9986.30元，本院不予支持。原告胡某某主張土地平整損失6000元，雖然原告沒有申請相關(guān)損失鑒定，但是根據(jù)調(diào)查勘驗情況，本院酌情支持土地平整損失費2000元。原被告協(xié)議中還約定“被告最后交租金時預(yù)交征地費、井位、地下壟口防損維修費押金6000元，期滿后驗收合格后，押金返還被告。”據(jù)此，被告應(yīng)當(dāng)按照約定時間交給原告胡某某上述押金6000元。但是被告沒有交給原告上述數(shù)額押金，屬于違約行為。又根據(jù)2016年05月17日本院勘驗情況，土地上存在井蓋遺失、東南角垃圾堆積、部分土地沒有撓平等問題，亦不符合協(xié)議的約定，屬于違約行為。鑒于被告上述違約行為，被告應(yīng)當(dāng)賠償原告胡某某違約金。關(guān)于違約金的數(shù)額，雖然原被告約定“合同期內(nèi)，如一方不履行協(xié)議，不履行方賠付對方年租金的5倍價值”，但是該約定數(shù)額過高，不符合相關(guān)法律規(guī)定。對此，本院根據(jù)被告的上述違約情況酌情調(diào)整為款1000元。被告王某、王某某做為土地租賃合同中的實際土地租賃使用人，對于原告的上述合理損失承擔(dān)賠償責(zé)任。被告劉遠(yuǎn)做為土地租賃合同中的名義租賃人，對于原告的上述合理損失承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第六十一條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?、第二百一十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告王某、王某某賠償原告胡某某土地平整損失費2000元人民幣。
二、被告王某、王某某賠償原告胡某某違約金1000元人民幣。
三、對于上述一、二項中的賠償款，被告劉遠(yuǎn)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。
四、駁回原告胡某某的其他訴訟請求。
案件受理費2420元人民幣，由原告胡某某負(fù)擔(dān)2370元人民幣，由被告王某、王某某負(fù)擔(dān)50元人民幣。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級人民法院。

本院認(rèn)為，原被告簽訂的土地租賃協(xié)議中約定“被告每年12月31日前繳納下年的租金18000元。租賃期限5年，自2010年10月10日起至2016年04月30日止”。據(jù)此原告胡某某主張被告仍欠其自2015年10月11日起至2016年04月30日止期間共計半年零二十天的租金。被告卻提出:協(xié)議中的租賃期限約定為5年，起止日期分別為2010年10月10日至2016年04月30日；原被告簽訂協(xié)議時，為了方便被告使用該土地，適應(yīng)種植苗木的季節(jié)性要求，原告胡某某自愿延長承包期限，并且免除該延長期間的承包費。對于原被告的上述分歧，土地租賃協(xié)議上的中介人王某甲證實“當(dāng)時說好的租期5年，期限自2010年10月10日起至2016年04月30日止，最后半年原告不要租金”?？紤]土地租賃中的交易習(xí)慣，對于證人王某甲的證言，本院應(yīng)予認(rèn)定。故原告胡某某訴求三被告連帶支付自2015年10月11日起至2016年04月30日止期間的土地租金9986.30元，本院不予支持。原告胡某某主張土地平整損失6000元，雖然原告沒有申請相關(guān)損失鑒定，但是根據(jù)調(diào)查勘驗情況，本院酌情支持土地平整損失費2000元。原被告協(xié)議中還約定“被告最后交租金時預(yù)交征地費、井位、地下壟口防損維修費押金6000元，期滿后驗收合格后，押金返還被告?！睋?jù)此，被告應(yīng)當(dāng)按照約定時間交給原告胡某某上述押金6000元。但是被告沒有交給原告上述數(shù)額押金，屬于違約行為。又根據(jù)2016年05月17日本院勘驗情況，土地上存在井蓋遺失、東南角垃圾堆積、部分土地沒有撓平等問題，亦不符合協(xié)議的約定，屬于違約行為。鑒于被告上述違約行為，被告應(yīng)當(dāng)賠償原告胡某某違約金。關(guān)于違約金的數(shù)額，雖然原被告約定“合同期內(nèi)，如一方不履行協(xié)議，不履行方賠付對方年租金的5倍價值”，但是該約定數(shù)額過高，不符合相關(guān)法律規(guī)定。對此，本院根據(jù)被告的上述違約情況酌情調(diào)整為款1000元。被告王某、王某某做為土地租賃合同中的實際土地租賃使用人，對于原告的上述合理損失承擔(dān)賠償責(zé)任。被告劉遠(yuǎn)做為土地租賃合同中的名義租賃人，對于原告的上述合理損失承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第六十一條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?、第二百一十二條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告王某、王某某賠償原告胡某某土地平整損失費2000元人民幣。
二、被告王某、王某某賠償原告胡某某違約金1000元人民幣。
三、對于上述一、二項中的賠償款，被告劉遠(yuǎn)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。
四、駁回原告胡某某的其他訴訟請求。
案件受理費2420元人民幣，由原告胡某某負(fù)擔(dān)2370元人民幣，由被告王某、王某某負(fù)擔(dān)50元人民幣。

審判長：周文杰
審判員：李芳芳
審判員：代凱靜

書記員：吳蘭靜