原告：胡某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體業(yè)主，住大慶市薩爾圖區(qū)。
委托代理人：祁艷，黑龍江司洋律師事務(wù)所律師。
被告：李某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，大慶油田有限責(zé)任公司第六采油廠井下作業(yè)分公司工人，住大慶市讓胡路區(qū)。
被告：葛某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住大慶市讓胡路區(qū)。

原告胡某某與被告李某、葛某某不當(dāng)?shù)美m紛一案，本院立案受理后，依法適用簡易程序，公開開庭審理了此案。原告胡某某的委托代理人祁艷、被告李某到庭參加了訴訟，被告葛某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由未到庭，故本案按缺席進(jìn)行了審理，現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告胡某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令二被告返還房屋租賃費(fèi)10萬元，并按照年利率6%給付自2017年1月26日起至實(shí)際給付之日止的利息；2.由二被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：2016年7月25日，原告與被告李某簽訂房屋租賃合同，并向李某給付租賃費(fèi)12萬元。后因被告無權(quán)代理房主出租房屋致房屋租賃合同無效，被告李某應(yīng)當(dāng)向原告返還12萬元租賃費(fèi)。二被告系夫妻關(guān)系，2016年10月26日，二被告為原告出具欠條，承諾共同償還原告10萬元，于2017年10月26日前還清。因二被告至今未償還該款，故原告訴至法院。
被告李某辯稱：2016年，被告葛某某的雇主侯亞寧將名下位于大慶高新區(qū)湖濱教師花園二期歐式風(fēng)情一條街43-4、43-5號(hào)商服授權(quán)二被告代為出租。被告李某與原告胡某某簽訂房屋租賃合同，將涉案商服租給胡某某，約定每年房屋租賃費(fèi)18萬元，租賃期限71個(gè)月，自2016年8月1日起至2022年6月25日止，當(dāng)日胡某某將12萬元轉(zhuǎn)至李某賬戶。合同簽訂后，侯亞寧欲上漲租賃費(fèi)，被告李某以租賃合同已簽為由沒有同意。侯亞寧與胡某某達(dá)成協(xié)議，將李某與胡某某簽訂的租賃合同作廢，但李某認(rèn)為其簽訂的租賃合同有效，不應(yīng)當(dāng)返還胡某某租賃費(fèi)10萬元，此款未給付侯亞寧，仍在李某處。
被告葛某某未到庭參加訴訟，亦未提交書面答辯意見。
原告胡某某為證實(shí)其主張向本院提交如下證據(jù)：
1.房屋租賃合同、收條各一份，欲證明2016年7月25日，被告李某以委托代理人身份代理房主侯亞寧與原告簽訂租賃合同，約定原告承租侯亞寧位于大慶高新區(qū)湖濱教師花園二期歐式風(fēng)情一條街43-4#、43-5#商服樓，合同簽訂后，原告向被告李某支付了第一年的租賃費(fèi)12萬元。經(jīng)質(zhì)證，被告李某對(duì)該組證據(jù)真實(shí)性和證明問題均無異議。本院對(duì)該組證據(jù)予以確認(rèn)。
2.房屋租賃合同（大慶市公安局高新區(qū)分局調(diào)檔件）、欠條各一份，欲證明涉案商服的房主侯亞寧對(duì)于原告與被告李某簽訂的房屋租賃合同不予追認(rèn)，并要求與原告另行簽訂房屋租賃合同。2016年10月1日，原告與侯亞寧簽訂租賃合同，約定原告承租侯亞寧位于大慶高新區(qū)湖濱教師花園二期歐式風(fēng)情一條街43-4#、43-5#商服樓。合同簽訂后，原告向二被告主張返還已付租賃費(fèi)，二被告為原告出具10萬元欠條，承諾2017年1月26日前還清，但至今未還。經(jīng)質(zhì)證，被告李某對(duì)欠條真實(shí)性及證明問題無異議，但認(rèn)為雖然原告與侯亞寧又簽訂租賃合同屬實(shí)，仍對(duì)該合同有異議。因被告李某對(duì)欠條無異議，本院對(duì)欠條予以確認(rèn)；因被告李某對(duì)原告與侯亞寧重新簽訂租賃合同的事實(shí)予以認(rèn)可，且該租賃合同系調(diào)檔件，有出具機(jī)關(guān)加蓋公章予以證實(shí)，故本院對(duì)該證據(jù)亦予以確認(rèn)。
被告李某、葛某某未向本院提交證據(jù)。
根據(jù)原告向本院所舉證據(jù)及原、被告當(dāng)庭陳述，認(rèn)定本案事實(shí)如下：
2016年7月25日，被告李某以侯亞寧委托代理人身份與原告簽訂租賃合同，約定將侯亞寧位于大慶高新區(qū)湖濱教師花園二期歐式風(fēng)情一條街43-4#、43-5#商服樓租賃給原告，租賃期限71個(gè)月，自2016年8月1日起至2022年6月25日止，每年租賃費(fèi)18萬元，合同簽訂當(dāng)日，原告向被告李某支付了第一年的租賃費(fèi)12萬元。被告李某未將該款給付侯亞寧。因侯亞寧對(duì)原告與被告李某簽訂的房屋租賃合同不予追認(rèn)，2016年10月1日，原告與侯亞寧簽訂租賃合同，約定原告承租侯亞寧位于大慶高新區(qū)湖濱教師花園二期歐式風(fēng)情一條街43-4#、43-5#商服樓，租賃期限5年，自2016年10月1日起至2021年9月30日止，每年租賃費(fèi)18萬元。此合同簽訂后，原告要求二被告返還已付租賃費(fèi)，2016年10月26日，二被告為原告出具欠條，載明欠付原告10萬元，并承諾于2017年1月26日前還清，但至今未還，原告訴至法院。被告李某主張其與原告簽訂租賃合同時(shí)有代理權(quán)限，但未提供證據(jù)對(duì)其主張予以證實(shí)。

本院認(rèn)為，根據(jù)庭審查明的事實(shí)，可以認(rèn)定本案系不當(dāng)?shù)美m紛。根據(jù)法律規(guī)定，沒有合法根據(jù)，取得不當(dāng)利益，造成他人損失的，應(yīng)當(dāng)將取得的不當(dāng)利益返還受損失的人。涉案房屋房主侯亞寧對(duì)被告李某代理其與原告簽訂的租賃合同不予追認(rèn)致該合同無效，被告李某接收原告租賃費(fèi)已無正當(dāng)性，且李某承認(rèn)其未將原告給付的租賃費(fèi)交于侯亞寧，故本院認(rèn)定被告李某收到原告租賃費(fèi)行為構(gòu)成不當(dāng)?shù)美?，?yīng)承擔(dān)返還之責(zé)。被告李某稱其與原告簽訂租賃合同時(shí)有侯亞寧的授權(quán)，卻未提供證據(jù)對(duì)其主張予以證實(shí)，且原告提供的二被告于2016年10月26日為原告出具的欠條足以證實(shí)，原、被告已就租賃費(fèi)返還達(dá)成一致意見，即二被告返還原告10萬元，于2017年1月26日前還清，二被告應(yīng)當(dāng)按照承諾履行給付責(zé)任，故本院對(duì)原告要求二被告償還租賃費(fèi)10萬元的訴訟請(qǐng)求予以支持。因二被告未按照約定時(shí)間履行給付義務(wù)，原告要求被告按照年利率6%給付自2017年1月26日起至實(shí)際給付之日止的利息符合法律規(guī)定，本院予以支持。綜上，依照《中華人民共和國民法總則》第一百二十二條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

被告李某、葛某某于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告胡某某租賃費(fèi)10萬元，并以10萬元為基數(shù)，按照年利率6%給付自2017年1月26日起至實(shí)際給付之日止的利息。
案件受理費(fèi)1210元（已減半），由被告李某、葛某某承擔(dān)。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間債務(wù)的利息。
如不服本判決，可在收到本判決書之日起十五日內(nèi)，向本院提交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于大慶市中級(jí)人民法院。
本判決書生效后，義務(wù)人在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)不履行義務(wù)的，權(quán)利人可向本院申請(qǐng)執(zhí)行，提出申請(qǐng)執(zhí)行的期限，為本判決書規(guī)定的履行期限屆滿后次日起二年內(nèi)。
（本案所涉貨幣種類均為人民幣）

審判員 李海靜

書記員： 侯海濤