原告(反訴被告)：胡某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍地上海市靜安區(qū)廣中西路XXX弄XXX號(hào)XXX室。
　　委托訴訟代理人：夏華，上海華夏匯鴻律師事務(wù)所律師。
　　被告(反訴原告)：葉東華,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍地福建省浦城縣臨江鎮(zhèn)上際村上際1號(hào)，住上海市虹口區(qū)。
　　委托訴訟代理人：葉杰華(兄弟關(guān)系)，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地福建省。
　　原告胡某某與被告葉東華房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年11月11日受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序。審理中，被告葉東華向本院提起了反訴，本院依法進(jìn)行了合并審理，于2019年12月11日公開開庭進(jìn)行了審理。原告(反訴被告)胡某某及委托訴訟代理人夏華，被告(反訴原告)葉東華及委托訴訟代理人葉杰華到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告胡某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、確認(rèn)原、被告雙方的租賃關(guān)系于2019年11月2日(原告微信解除合同的時(shí)間)解除。2、被告賠償原告自2018年5月1日至2019年11月2日的轉(zhuǎn)租租金差額46,800元。被告未經(jīng)原告同意轉(zhuǎn)租給他人，違反合同不允許轉(zhuǎn)租的約定，其擅自轉(zhuǎn)租獲取的租金為不當(dāng)收益。計(jì)算方式：(7,100-4,500)×18=46,800元(原告訴狀存在筆誤，2018年5月開始，被告和次承租人的合同約定月租金為7,100元)。3、被告支付自2019年12月15日至退房日止的房屋占用費(fèi),按照每日150元的標(biāo)準(zhǔn)。4、被告賠償門鎖費(fèi)人民幣435元。5、被告繳納的押金4,500元應(yīng)當(dāng)作為違約金由原告沒收，不予返還。事實(shí)和理由：原、被告于2016年3月3日簽訂租賃合同,由被告向原告承租本市靜安區(qū)場(chǎng)中路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋),租期自2016年3月15日至2022年3月14日,月租金4,500元。合同并約定：未經(jīng)甲方同意,乙方不能改變所租賃房屋的結(jié)構(gòu)、裝修,并愛護(hù)使用租賃的房屋,乙方不得將承租的房屋轉(zhuǎn)租分租,如因乙方的過失或過錯(cuò)使房屋及設(shè)施受到損壞,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償或修復(fù)。合同簽訂后,原告向被告交付了房屋,雙方按約履行。后原告偶然發(fā)現(xiàn)被告將房屋轉(zhuǎn)租給方輝升等三個(gè)外國人,租金每月7,100元,租期自2018年5月1日至2020年4月30日,被告并支付了一個(gè)月租金作為押金,租金已付至2019年12月14日。為此,原告于2019年10月11日發(fā)信,告知被告其行為已構(gòu)成合同根本性的違約,要求被告在2019年10月20日前予以糾正,否則將依法解除房屋合同關(guān)系。但被告不予理睬。為此,原告發(fā)信解除了雙方的租賃關(guān)系。2019年11月3日,原告對(duì)門鎖進(jìn)行了更換,但被告又砸門而入,使原告新更換的鎖被損壞。原告認(rèn)為,被告未經(jīng)原告同意擅自轉(zhuǎn)租系爭(zhēng)房屋的行為,已構(gòu)成違約,在原告要求其糾正后仍不予理會(huì),已構(gòu)成根本性違約,因此,原告的解約行為是合法有效的,為此,特提起訴訟,請(qǐng)依法支持原告的訴訟請(qǐng)求。
　　被告葉東華辯稱，2016年3月3日原、被告雙方就系爭(zhēng)房屋簽訂租賃合同，合同約定不能群租、不能轉(zhuǎn)租，剛開始系爭(zhēng)房屋由被告自住，居住兩年后，因沒有居住需要，被告便電話聯(lián)系原告，表示要將系爭(zhēng)房屋轉(zhuǎn)租給外國人，因辦理備案登記需要產(chǎn)權(quán)證、房東身份證及復(fù)印件，原告便讓被告聯(lián)系其丈夫。2018年4月26日原告丈夫?qū)a(chǎn)證及身份證復(fù)印件給被告方，因此被告轉(zhuǎn)租的行為是經(jīng)過原告同意的。2018年9月，原告找到被告要求漲房租，但雙方?jīng)]有協(xié)商一致。2019年9月底，原告告知被告其要出售系爭(zhēng)房屋，要提前解除合同，被告本想和原告協(xié)商裝修補(bǔ)償?shù)氖乱?，遂?lián)系原告丈夫，但原告丈夫表示只是原告想出售系爭(zhēng)房屋。后被告即收到原告解除合同的消息，其表示被告擅自更改房屋結(jié)構(gòu)并擅自轉(zhuǎn)租，被告后答復(fù)原告，稱房屋結(jié)構(gòu)是原告自行更改的，被告承租系爭(zhēng)房屋時(shí)便是如此。2019年10月20日被告當(dāng)面和原告丈夫協(xié)商轉(zhuǎn)租的事宜，其表示不知曉被告轉(zhuǎn)租，但其承認(rèn)當(dāng)時(shí)提供給被告產(chǎn)證和身份證復(fù)印件的事情。對(duì)于原告的訴請(qǐng)1，同意解除合同，解除時(shí)間應(yīng)以法院判決的時(shí)間為準(zhǔn)；不同意訴請(qǐng)2，被告轉(zhuǎn)租后的租金的確為7,100元/月；訴請(qǐng)3，租金被告已經(jīng)支付至2019年12月15日，被告搬離之前的占有使用費(fèi)愿意按照150元/天的標(biāo)準(zhǔn)支付；不同意訴請(qǐng)4，是原告私自破壞被告的門鎖，后被告自行更換了門鎖，原告私自跟次承租人達(dá)成協(xié)議，因此對(duì)于訴請(qǐng)4不予認(rèn)可；不同意訴請(qǐng)5，被告轉(zhuǎn)租經(jīng)過原告丈夫同意，不構(gòu)成違約，被告支付的4,500元的押金在合同解除后，要求原告返還。被告葉東華并提起反訴請(qǐng)求：1、請(qǐng)求確認(rèn)原、被告之間簽訂的《上海市租賃合同》，解除時(shí)間請(qǐng)求法院依法認(rèn)定；2、要求原告賠償被告的裝修損失60,000元；3、請(qǐng)求原告返還被告押金4,500元。事實(shí)與理由：被告承租系爭(zhēng)房屋時(shí)，曾對(duì)系爭(zhēng)房屋投入裝修費(fèi)用，現(xiàn)原告提出解除合同，被告要求其賠償裝修損失，且被告轉(zhuǎn)租為經(jīng)過原告丈夫的確認(rèn)，不構(gòu)成違約，被告在承租系爭(zhēng)房屋時(shí)支付的押金應(yīng)當(dāng)予以返還，望法院支持被告的反訴訴請(qǐng)。
　　反訴被告胡某某辯稱，對(duì)于反訴訴請(qǐng)1，同意解除合同，但解除時(shí)間以原告訴請(qǐng)為準(zhǔn)。對(duì)于反訴訴請(qǐng)2，系被告原因?qū)е潞贤崆敖獬?，即違約方系被告，因此原告不需要支付裝修損失。對(duì)于反訴訴請(qǐng)3，因被告違約，其支付的押金應(yīng)當(dāng)作為違約金予以扣除，不予返還。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
　　系爭(zhēng)房屋的權(quán)利人為案外人黃首康、黃嵚、原告胡某某(共同共有)。
　　2016年3月3日，原告胡某某(出租方，甲方)與被告葉東華(承租方，乙方)就系爭(zhēng)房屋簽訂了《上海市租賃合同》，約定甲方將其合法擁有的系爭(zhēng)房屋出租給乙方使用；乙方向甲方承諾，租賃系爭(zhēng)房屋僅作為租房使用；租期為6年，自2016年3月15日起至2022年3月14日止；月租金為4,500元，租金以現(xiàn)金方式支付；雙方協(xié)定首期付三個(gè)月，另付4,500元押金以后按每三個(gè)月結(jié)算一次，提前7天支付下次房租，押金不變，甲方在收到乙方租金包括押金后，必須開具收據(jù)給乙方；未經(jīng)甲方同意，乙方不能改變所租賃房屋的結(jié)構(gòu)、裝修，并愛護(hù)使用租賃的房屋，乙方不得將承租的房屋轉(zhuǎn)租、分租，如因乙方的過失或過錯(cuò)使用房屋及設(shè)施受到損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償或修復(fù)。若甲方違約，除退還給乙方押金外，還需支付給乙方上述4,500元的違約金，反之若乙方違約則甲方有權(quán)不退還押金。合同補(bǔ)充另約定“自由裝修，不得群租，雙方不得違約，甲方如違約必須賠償乙方裝修費(fèi)用及相關(guān)損失。合同到期，該物業(yè)設(shè)施(固定)保留給甲方”。
　　合同簽署后，被告向原告支付了4,500元的押金，被告的租金已支付至2019年12月15日；對(duì)此原、被告均予以確認(rèn)。
　　2019年10月11日，原告向被告發(fā)送的短信載明，“今發(fā)現(xiàn)被告擅自將系爭(zhēng)房屋轉(zhuǎn)租給方輝升等三個(gè)外國人，嚴(yán)重違反了雙方之間訂立的租賃合同第七條第三款。今特通知被告立即解除轉(zhuǎn)租關(guān)系，并最遲于10月20日前遣散租客。屆時(shí)若不糾正的，將視作對(duì)合同的根本性違約，原告將依法解除房屋租賃關(guān)系。”
　　2019年10月20日，原告胡某某(出租方)與案外人方輝升、MOHDSHARIEFFBINMOHAMMAD、MONEVALESLIEABELLA(承租方)簽訂《短期租賃合同》，載明：雙方?jīng)Q定將系爭(zhēng)房屋免費(fèi)暫租給承租方三人，不收取房租，自2019年10月20日至2019年11月2日，不破壞房屋設(shè)施。2019年11月2日12時(shí)將房屋鑰匙三套親手交給房東胡某某。
　　2019年11月2日，原告向被告發(fā)送的短信載明，“鑒于被告未在10月20日前終止分租，故解除與被告的租賃關(guān)系，若被告三日內(nèi)不歸還房屋的，需對(duì)占用房屋承擔(dān)占用費(fèi)用?！?br/>　　《上海市公安局案(事)件接報(bào)回執(zhí)單》載明，報(bào)警時(shí)間2019年11月5日12時(shí)51分，報(bào)警人胡某某，報(bào)案內(nèi)容：報(bào)案人在場(chǎng)中路XXX弄XXX號(hào)XXX室報(bào)警稱門鎖被換，懷疑是之前租客干的，請(qǐng)求民警到場(chǎng)處理。
　　2019年11月11日，案外人上海嘎靈鎖具服務(wù)有限公司為原告更換系爭(zhēng)房屋門鎖開具發(fā)票，金額為435元。
　　審理中，原告表示，其和丈夫均未同意被告轉(zhuǎn)租，原告方的確出具給了被告原告相關(guān)的產(chǎn)證及身份證復(fù)印件，但當(dāng)時(shí)被告聲稱是去物業(yè)辦手續(xù)，原告才因此提供的。2019年10月9日，原告至系爭(zhēng)房屋查看，發(fā)現(xiàn)開門的是一個(gè)外國人，經(jīng)過與其溝通，原告才得知系爭(zhēng)房屋被轉(zhuǎn)租，故于次日告知被告解除轉(zhuǎn)租合同?，F(xiàn)原告基于房屋租賃合同向被告主張權(quán)利，但因押金作為違約金沒收后，不足以彌補(bǔ)原告的實(shí)際損失，故要求就差額部分要求被告承擔(dān)。2019年11月2日，原告至系爭(zhēng)房屋查看時(shí)，次承租人已經(jīng)搬離。
　　對(duì)于系爭(zhēng)房屋門鎖的更換，原告表示其非法律專業(yè)人士，在其發(fā)短信給報(bào)告解除合同后，其便認(rèn)為合同已經(jīng)解除，便于2019年11月2日當(dāng)著警察的面更換了門鎖。被告則表示在收到原告2019年11月2日發(fā)送的短信后，其便回復(fù)稱希望通過法律途徑解決合同的解除及后續(xù)問題，并表示原告擅自更換門鎖的行為是違法的。
　　對(duì)于系爭(zhēng)房屋的返還，原告表示系爭(zhēng)房屋目前仍由被告占用，至今未返還房屋，請(qǐng)求法院在本案中一并處理。被告表示系爭(zhēng)房屋至今仍在其控制下，因其在承租系爭(zhēng)房屋時(shí)投入了裝修，在原告賠償其裝修損失并退還押金后，被告愿將系爭(zhēng)房屋返還給原告。
　　本院認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。原、被告就系爭(zhēng)房屋簽訂的《上海市租賃合同》為雙方的真實(shí)意思表示，雙方應(yīng)恪守履行。合同約定，承租方不得將承租的房屋轉(zhuǎn)租、分租；且根據(jù)法律規(guī)定，承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。根據(jù)在案證據(jù)及當(dāng)事人陳述，對(duì)于系爭(zhēng)房屋的轉(zhuǎn)租，被告表示其轉(zhuǎn)租是征得原告及其丈夫的同意的，原告丈夫并提供給被告產(chǎn)證及身份證復(fù)印件；但原告表示其和丈夫均未同意被告轉(zhuǎn)租，因被告聲稱要去物業(yè)辦手續(xù)，原告方才出具產(chǎn)證及身份證復(fù)印件。對(duì)此，被告并不能提供進(jìn)一步的證據(jù)證明其主張，因此對(duì)于被告的“其轉(zhuǎn)租是經(jīng)過原告同意”的抗辯意見，本院不予采納。被告在未告知出租人、未征得出租人同意的情況下將系爭(zhēng)房屋轉(zhuǎn)租，違反法律規(guī)定及合同約定，已然構(gòu)成根本違約。原告于2019年11月2日向被告發(fā)送短信解除了合同，被告亦確認(rèn)于該日收到此短信，因此，原告關(guān)于雙方租賃合同于2019年11月2日解除的訴請(qǐng)，本院予以確認(rèn)。合同解除的責(zé)任在于被告，根據(jù)合同約定，承租方違約，出租人有權(quán)不退還押金。因此，原告關(guān)于押金作為違約金予以沒收的訴請(qǐng)，本院予以支持。
　　合同解除后，被告應(yīng)向原告返還系爭(zhēng)房屋，原、被告均確認(rèn)系爭(zhēng)房屋目前仍由被告占用，且被告租金、使用費(fèi)已支付至2019年12月15日，現(xiàn)原告要求被告參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)即150元/日(4,500元/30日)的標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的訴訟請(qǐng)求具有事實(shí)和法律依據(jù)，本院予以確認(rèn)。因此，被告應(yīng)當(dāng)向原告返還系爭(zhēng)房屋并支付自2019年12月16日至實(shí)際返還之日止的房屋占有使用費(fèi)。
　　對(duì)于原告要求被告支付轉(zhuǎn)租差額的訴請(qǐng)，缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。對(duì)于原告主張的更換門鎖的損失，租賃合同解除后，被告應(yīng)將系爭(zhēng)房屋返還給原告，即使被告對(duì)系爭(zhēng)房屋的返還存有爭(zhēng)議，亦可以采取合法的手段主張權(quán)利，不應(yīng)隨意毀壞原告更換的門鎖，故原告主張更換門鎖的費(fèi)用435元應(yīng)由被告承擔(dān)。
　　對(duì)于被告要求解除合同的反訴訴請(qǐng)，本院予以確認(rèn)。對(duì)于被告要求原告賠償裝修損失的訴請(qǐng)，首先，合同解除的原因系被告違約，被告無權(quán)要求原告賠償裝修殘值損失；另外，被告并未提供任何證據(jù)證明其投入的裝修費(fèi)用及裝修殘值損失。因此,對(duì)于被告要求原告賠償裝修損失的訴請(qǐng)，本院不予支持。因合同的解除系因被告違約，押金應(yīng)作為違約金由原告沒收，因此，關(guān)于被告要求原告返還押金的訴請(qǐng)，本院不予支持。
　　綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零七條、第一百一十四條第一款、第二百二十四條、《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十一條規(guī)定，判決如下：
　　一、確認(rèn)原告(反訴被告)胡某某與被告(反訴原告)葉東華就上海市靜安區(qū)場(chǎng)中路XXX弄XXX號(hào)XXX室簽訂的《上海市租賃居間合同》于2019年11月2日解除；
　　二、被告(反訴原告)葉東華應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告(反訴被告)胡某某返還上址房屋；
　　三、被告(反訴原告)葉東華應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告(反訴被告)胡某某支付自2019年12月16日至實(shí)際返還上址房屋之日止的房屋占有使用費(fèi)，按照150元/日的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；
　　四、被告(反訴原告)葉東華應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告(反訴被告)胡某某賠償門鎖損失435元；
　　五、被告(反訴原告)葉東華支付的押金4,500元作為違約金由原告(反訴被告)胡某某予以沒收；
　　五、駁回原告胡某某的其余訴訟請(qǐng)求；
　　六、駁回反訴原告葉東華的其余反訴訴訟請(qǐng)求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)1,055元，減半收取計(jì)527.5元，由原告(反訴被告)胡某某負(fù)擔(dān)263.7元，由被告(反訴原告)葉東華負(fù)擔(dān)263.8元；反訴案件受理費(fèi)計(jì)706元，由被告(反訴原告)葉東華負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：董??錕

書記員：郇??鑫