胡二龍
王樹明（河北英匯律師事務(wù)所）
河北春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
胡蘭芹（河北冀華律師事務(wù)所）
孟麗敏（河北冀華律師事務(wù)所）

原告胡二龍。
委托代理人王樹明，河北英匯律師事務(wù)所律師。
被告河北春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人劉江輝，該公司經(jīng)理。
委托代理人胡蘭芹、孟麗敏，河北冀華律師事務(wù)所律師。
原告胡二龍與被告河北春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱春某房產(chǎn)公司）為房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理，原告胡二龍的委托代理人王樹明與被告的委托代理人孟麗敏到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，原、被告簽訂房屋買賣合同，原告向被告交付購房款286244元，有《房屋買賣合同書》和收款收據(jù)為證，對此事實本院予以認定。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定:“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當認定無效，但在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認定有效”。本案中，被告春某房產(chǎn)公司銷售商品房，直到原告起訴前仍未取得商品房預(yù)售許可證明，因此原、被告雙方簽訂的《房屋買賣合同書》應(yīng)認定為無效合同。合同無效后，被告應(yīng)當返還原告購房款，故對原告的主張，本院予以支持。綜上，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條、第五條，《中華人民共和國合同法》第五十二條 ?、第五十六條 ?、第五十八條 ?的規(guī)定，判決如下:
限被告河北春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后五日內(nèi)返還原告胡二龍購房款286244元。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費5594元（緩交）減半收取2797元，由被告負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于石家莊市中級人民法院。

本院認為，原、被告簽訂房屋買賣合同，原告向被告交付購房款286244元，有《房屋買賣合同書》和收款收據(jù)為證，對此事實本院予以認定。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定:“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當認定無效，但在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認定有效”。本案中，被告春某房產(chǎn)公司銷售商品房，直到原告起訴前仍未取得商品房預(yù)售許可證明，因此原、被告雙方簽訂的《房屋買賣合同書》應(yīng)認定為無效合同。合同無效后，被告應(yīng)當返還原告購房款，故對原告的主張，本院予以支持。綜上，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條、第五條，《中華人民共和國合同法》第五十二條 ?、第五十六條 ?、第五十八條 ?的規(guī)定，判決如下:

限被告河北春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后五日內(nèi)返還原告胡二龍購房款286244元。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費5594元（緩交）減半收取2797元，由被告負擔。

審判長：崔哲峰

書記員：劉命