原告：胡某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，武漢市人，住武漢市洪山區(qū)。
被告：湖北宇某某泰置業(yè)有限公司，住所地：湖北省鄂州市葛店鎮(zhèn)岱廟葛洪路。
法定代表人：夏成亮，該公司董事長。
委托代理人：涂四芳，公司財務經理（代理權限為特別授權代理）。
委托代理人：廖伙舟，湖北本正律師事務所律師（代理權限為特別授權代理）。
本院于2017年3月7日受理原告胡某訴被告湖北宇某某泰置業(yè)有限公司（以下簡稱湖北宇陽公司）商品房預售合同糾紛一案，依法由審判員魏早云適用簡易程序，于2017年4月28日公開開庭進行了審理。原告胡某、被告湖北宇陽公司委托代理人涂四芳、廖伙舟均到庭參加訴訟，本案現(xiàn)己審理終結。

經審理查明，2011年9月18日，原告胡某與被告湖北宇陽公司簽訂了一份《商品房買賣合同》。合同約定：被告將位于葛店宇陽·領秀東城第3棟2單元2303室的商品房出售給原告，總價款人民幣225681元，原告同日支付房款人民幣68681元，余款157000元于出賣人通知之日起十日內辦理銀行按揭手續(xù)，逾期按合同第七條執(zhí)行。另外合同還對交房期限、違約責任等其他事項進行了約定。后因被告未能在合同約定的交房期限前取得五證，且不能如期交房，雙方對《商品房買賣合同》的履行發(fā)生爭議，多次協(xié)商無果。2017年1月6日，被告湖北宇陽公司向原告發(fā)出解除合同通知書，2017年1月22日原告向被告發(fā)出拒絕解除合同通知書。2017年3月6日原告胡某在默認合同事實上已經解除的情況下，向法院提起訴訟以維護自己的合法權益，

本院認為，原、被告雙方2011年9月18日簽訂的《商品房預售合同》是雙方當事人真實的意思表示，雙方因為合同的履行發(fā)生爭議，雖然經過多次協(xié)商并未達成解除合同的書面協(xié)議，但原告在起訴前對被告提出的解除合同的事實予以默認。既然該份《商品房買賣合同》事實上已經解除，那么原告胡某要求被告返還購房預付款并賠償占用資金損失的訴訟請求，本院應予以支持。被告關于只退還購房款本金、不付利息的辯稱不符合法律的規(guī)定，不予采納。依照《中華人民共和國合同法》第五十八條、第九十七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告湖北宇某某泰置業(yè)有限公司向原告胡某返還購房預付款68681元；
二、被告湖北宇某某泰置業(yè)有限公司向原告胡某支付占用資金損失共計17170元（按銀行同期貸款5%利率標準，從2011年9月18日至2017年3月7日止，取整數(shù)五年）
上述一、二項應付款，于本判決生效之日起七日內履行，逾期履行的，依照《中華人民共和國民事訴訟法》二百五十三條之規(guī)定，應當加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案受理費減半收取合計人民幣973元，由被告湖北宇某某泰置業(yè)有限公司承擔。
如不服本判決，可在本判決送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省鄂州市中級人民法院；對財產案件提起上訴的，上訴案件受理費按照不服一審判決部分的上訴請求預交，上訴案件期滿后的次日起七日內仍未交納的，按自動撤回上訴處理。住所地和經常居住地在本市的當事人，請到鄂州市中級人民法院立案大廳辦理現(xiàn)金交費手續(xù)，并將交費憑證復印件送交本院。外埠當事人交費可通過轉賬或匯款，收款單位為湖北省鄂州市中級人民法院，開戶銀行為中國農業(yè)銀行鄂州市分行鄂城支行，賬號為17×××61，請在匯款用途上注明“法院訴訟費”字樣，匯款后將匯款憑證傳真至本院，傳真號為0711-3587670。

審判員　　魏早云

書記員：王志剛