肖某
庾萬(wàn)勝（湖北荊南律師事務(wù)所）
咸豐縣科某商貿(mào)有限責(zé)任公司
朱昌前（湖北閎辯律師事務(wù)所）

原告肖某，教師。
委托代理人（特別授權(quán)）庾萬(wàn)勝，湖北荊南律師事務(wù)所律師。
被告咸豐縣科某商貿(mào)有限責(zé)任公司，住所地:咸豐縣高樂(lè)山鎮(zhèn)解放路。組織機(jī)構(gòu)代碼證:78090685-7。
法定代表人劉興，總經(jīng)理。
委托代理人（特別授權(quán)）朱昌前，湖北閎辯律師事務(wù)所律師。
原告肖某與被告咸豐縣科某商貿(mào)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)科某商貿(mào)公司）房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，肖某于2014年1月13日訴至本院。本院受理后，依法組成由審判員陳橋森擔(dān)任審判長(zhǎng)、審判員胡磊、人民陪審員李文國(guó)參加的合議庭，于2014年6月6日公開(kāi)開(kāi)庭審理了本案。原告肖某及其委托代理人庾萬(wàn)勝、被告科某商貿(mào)公司的委托代理人朱昌前到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
根據(jù)本院采納的有效證據(jù)并結(jié)合雙方當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述，查明以下案件事實(shí):
2007年10月16日，田雪松與科某商貿(mào)公司簽訂《門(mén)面房買(mǎi)賣(mài)合同》，合同約定“甲方:（出賣(mài)人）湖北省咸豐科某商貿(mào)有限責(zé)任公司，乙方:（買(mǎi)受人）田雪松。第一條、買(mǎi)受人所購(gòu)的門(mén)面房為:咸豐科某商貿(mào)有限責(zé)任公司綜合大樓一層6號(hào)門(mén)面房，該門(mén)面房坐落于咸豐縣高樂(lè)山鎮(zhèn)解放路長(zhǎng)壽花園。該門(mén)面房合同約定建筑面積47.41平方米。第二條、計(jì)價(jià)方式和價(jià)款:出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按門(mén)面房的建筑面積計(jì)算購(gòu)房款，用人民幣進(jìn)行結(jié)算，該門(mén)面房單價(jià)為每平方米3200元，總金額壹拾伍萬(wàn)壹仟柒佰壹拾貳元整?！５谒臈l、付款方式及期限……。2、分期付款:①簽訂合同時(shí)，乙方首付購(gòu)房款70000元；②乙方必須在2007年11月30日前再付購(gòu)房款50000元；③乙方必須在2008年10月16日前付清購(gòu)房款31712元?！５诹鶙l房屋交付及期限……。4、甲方必須在2007年10月31日前向乙方交付房屋使用。第七條、違約責(zé)任:本合同簽字生效后，雙方均不能擅自變更或撤銷(xiāo)，如有違反，依照下列條款處理:1、如乙方要求退房，或甲方又將房屋另售他人，則違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц斗课輧r(jià)款20%的違約金。2、如乙方遲延付款，應(yīng)向甲方每天支付遲延金額0.5%的違約金。甲方如遲延交房，每天應(yīng)向乙方支付違約金50元。……”合同簽訂后，田雪松于2007年10月17日向科某商貿(mào)公司繳納70000元購(gòu)房款，于2008年3月5日向科某商貿(mào)公司繳納60000元購(gòu)房款。2009年9月9日，肖某與田雪松簽訂《門(mén)面轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，協(xié)議主要約定，“轉(zhuǎn)讓方:田雪松（甲方），接受方:肖某（乙方）。經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，達(dá)成一致共識(shí)，甲方愿將購(gòu)置的長(zhǎng)壽花園綜合樓底層六號(hào)門(mén)面以原合同價(jià)轉(zhuǎn)讓給乙方?，F(xiàn)就甲乙雙方相關(guān)權(quán)益作如下協(xié)議:1、乙方在2009年9月9日支付給甲方人民幣壹拾叁萬(wàn)元整，甲方向乙方出示收款收據(jù)，并將咸豐縣科某公司的門(mén)面出售合同及壹拾叁萬(wàn)元的收款收據(jù)轉(zhuǎn)給乙方。2、因咸豐縣科某公司未按合同約定時(shí)間兌現(xiàn)門(mén)面交付事宜，所造成的違約權(quán)益享受問(wèn)題，2009年9月9日前的由甲方享受，轉(zhuǎn)讓之日起由乙方享受。3、乙方在辦理該門(mén)面產(chǎn)權(quán)時(shí)，甲方支持乙方辦理相關(guān)變更手續(xù)。……。”科某商貿(mào)公司工作人員溫潤(rùn)在該門(mén)面轉(zhuǎn)讓協(xié)議上鑒證人處簽字（科某商貿(mào)公司對(duì)該門(mén)面轉(zhuǎn)讓協(xié)議無(wú)異議，予以認(rèn)可）。2009年9月9日，田雪松給肖某出具收條載明:“肖某交給我長(zhǎng)壽花園綜合樓底層陸號(hào)門(mén)面轉(zhuǎn)讓款壹拾叁萬(wàn)元整（130000.00元）”?？颇成藤Q(mào)公司至今未向肖某交付所購(gòu)門(mén)面房。
本院認(rèn)為，根據(jù)雙方的訴訟主張和抗辯理由，本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)歸納為:一、田雪松與科某商貿(mào)公司簽訂的《門(mén)面房買(mǎi)賣(mài)合同》是否有效；二、肖某所購(gòu)門(mén)面是否達(dá)到交付條件。對(duì)此分析評(píng)判如下:
一、關(guān)于田雪松與科某商貿(mào)公司簽訂的《門(mén)面房買(mǎi)賣(mài)合同》是否有效的問(wèn)題。
本院認(rèn)為，科某商貿(mào)公司以與咸豐縣人民政府簽訂《咸豐縣福利中心投資建設(shè)協(xié)議書(shū)》的方式，取得了原咸豐縣委黨校和咸豐縣林業(yè)局竹木檢查總站的土地（國(guó)有劃撥地）使用權(quán)?？颇成藤Q(mào)公司在取得使用權(quán)后辦理了用地手續(xù)及建設(shè)工程施工許可證，并在其合法取得使用權(quán)的土地上按照規(guī)劃設(shè)計(jì)修建了康復(fù)醫(yī)院綜合樓，科某商貿(mào)公司不具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，不屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，該綜合樓應(yīng)認(rèn)定為系科某商貿(mào)公司的資產(chǎn)。綜合樓建成后由于康復(fù)醫(yī)院不具備開(kāi)業(yè)條件，科某商貿(mào)公司將該綜合樓部分房屋和門(mén)面對(duì)外進(jìn)行出售，其行為不屬于商品房買(mǎi)賣(mài)相關(guān)法律的調(diào)整范圍，應(yīng)認(rèn)定為系科某商貿(mào)公司對(duì)其資產(chǎn)進(jìn)行處分的行為，在法律無(wú)禁止性規(guī)定的情形下，科某商貿(mào)公司有權(quán)對(duì)其在享有使用權(quán)的國(guó)有土地上所建房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。所以，本案中科某商貿(mào)公司與田雪松于2007年10月16日簽訂《門(mén)面房買(mǎi)賣(mài)合同》是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律及行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，對(duì)其效力本院予以確認(rèn)。
田雪松將與科某商貿(mào)公司所簽訂的《門(mén)面買(mǎi)賣(mài)合同》的所有權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給了肖某，并得到了科某商貿(mào)公司的同意，田雪松與肖某簽訂的《門(mén)面轉(zhuǎn)讓協(xié)議》是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且不違反法律及行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，對(duì)其效力本院予以確認(rèn)。肖某取得了田雪松與科某商貿(mào)公司簽訂的《門(mén)面房買(mǎi)賣(mài)合同》的相關(guān)權(quán)利，現(xiàn)肖某向科某商貿(mào)公司主張權(quán)利，符合法律的規(guī)定，本院予以支持。
二、關(guān)于肖某所購(gòu)門(mén)面是否達(dá)到交付條件的問(wèn)題。
本院認(rèn)為，雙方簽訂《門(mén)面房買(mǎi)賣(mài)合同》后均應(yīng)當(dāng)按照合同的約定全面履行各自的義務(wù)。本案中的康復(fù)醫(yī)院綜合樓已于2007年9月竣工，并已通過(guò)竣工驗(yàn)收合格，已達(dá)到法定的交付條件。科某商貿(mào)公司應(yīng)當(dāng)按照合同的約定將達(dá)到法定交付條件的門(mén)面在2007年10月31日前交付給肖某，對(duì)于肖某要求科某商貿(mào)公司交付門(mén)面的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。
肖某已支付了前兩期購(gòu)房款，第三期付款期限是在2008年10月16日前，而科某商貿(mào)公司交房時(shí)間定于2007年10月31日前，因科某商貿(mào)公司未按期交房，肖某可以行使先履行抗辯權(quán)而拒絕支付第三期購(gòu)房款，肖某不構(gòu)成違約。
科某商貿(mào)公司未將該門(mén)面交付給肖某，已構(gòu)成違約，科某商貿(mào)公司的違約行為造成肖某資金占用及實(shí)際不能使用該門(mén)面的損失，按照《門(mén)面房買(mǎi)賣(mài)合同》第七條第2款的約定，科某商貿(mào)公司應(yīng)當(dāng)從2007年11月1日起按照50元／日開(kāi)始支付違約金直至實(shí)際交付為止。因肖某與田雪松所簽訂的《門(mén)面轉(zhuǎn)讓協(xié)議》約定2009年9月9日前科某商貿(mào)公司違約權(quán)益由田雪松享受，而田雪松明確表示已將爭(zhēng)議門(mén)面權(quán)利義務(wù)全部轉(zhuǎn)讓給肖某并放棄享受2009年9月9日前的違約金，肖某在訴訟中只要求科某商貿(mào)公司支付2009年9月9日之后的違約金，肖某有權(quán)處分自己的訴訟權(quán)利，本院予以支持。科某商貿(mào)公司抗辯稱(chēng)在合同履行過(guò)程中，肖某有違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，其理由不成立，本院不予支持。
綜上所述，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?、第四十四條 ?、第六十條 ?、第六十七條 ?、第七十九條 ?、第八十一條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?、第二百七十九條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告咸豐縣科某商貿(mào)有限責(zé)任公司按照原、被告簽訂的《門(mén)面房買(mǎi)賣(mài)合同》的約定向原告肖某交付位于咸豐縣高樂(lè)山鎮(zhèn)解放路長(zhǎng)壽花園的咸豐縣科某商貿(mào)有限責(zé)任公司綜合大樓一層6號(hào)門(mén)面。
二、被告咸豐縣科某商貿(mào)有限責(zé)任公司從2009年9月10日起按照50元／日向原告肖某支付違約金直至實(shí)際交付門(mén)面止。
上述被告咸豐縣科某商貿(mào)有限責(zé)任公司應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)限本判決生效后十五日內(nèi)履行。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)4926元，原告肖某負(fù)擔(dān)500元，被告咸豐縣科某商貿(mào)有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)4426元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)按照不服本判決部分的上訴請(qǐng)求數(shù)額交納案件受理費(fèi)，款郵匯恩施州中級(jí)人民法院立案庭。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，根據(jù)雙方的訴訟主張和抗辯理由，本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)歸納為:一、田雪松與科某商貿(mào)公司簽訂的《門(mén)面房買(mǎi)賣(mài)合同》是否有效；二、肖某所購(gòu)門(mén)面是否達(dá)到交付條件。對(duì)此分析評(píng)判如下:
一、關(guān)于田雪松與科某商貿(mào)公司簽訂的《門(mén)面房買(mǎi)賣(mài)合同》是否有效的問(wèn)題。
本院認(rèn)為，科某商貿(mào)公司以與咸豐縣人民政府簽訂《咸豐縣福利中心投資建設(shè)協(xié)議書(shū)》的方式，取得了原咸豐縣委黨校和咸豐縣林業(yè)局竹木檢查總站的土地（國(guó)有劃撥地）使用權(quán)?？颇成藤Q(mào)公司在取得使用權(quán)后辦理了用地手續(xù)及建設(shè)工程施工許可證，并在其合法取得使用權(quán)的土地上按照規(guī)劃設(shè)計(jì)修建了康復(fù)醫(yī)院綜合樓，科某商貿(mào)公司不具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，不屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，該綜合樓應(yīng)認(rèn)定為系科某商貿(mào)公司的資產(chǎn)。綜合樓建成后由于康復(fù)醫(yī)院不具備開(kāi)業(yè)條件，科某商貿(mào)公司將該綜合樓部分房屋和門(mén)面對(duì)外進(jìn)行出售，其行為不屬于商品房買(mǎi)賣(mài)相關(guān)法律的調(diào)整范圍，應(yīng)認(rèn)定為系科某商貿(mào)公司對(duì)其資產(chǎn)進(jìn)行處分的行為，在法律無(wú)禁止性規(guī)定的情形下，科某商貿(mào)公司有權(quán)對(duì)其在享有使用權(quán)的國(guó)有土地上所建房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。所以，本案中科某商貿(mào)公司與田雪松于2007年10月16日簽訂《門(mén)面房買(mǎi)賣(mài)合同》是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律及行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，對(duì)其效力本院予以確認(rèn)。
田雪松將與科某商貿(mào)公司所簽訂的《門(mén)面買(mǎi)賣(mài)合同》的所有權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給了肖某，并得到了科某商貿(mào)公司的同意，田雪松與肖某簽訂的《門(mén)面轉(zhuǎn)讓協(xié)議》是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且不違反法律及行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，對(duì)其效力本院予以確認(rèn)。肖某取得了田雪松與科某商貿(mào)公司簽訂的《門(mén)面房買(mǎi)賣(mài)合同》的相關(guān)權(quán)利，現(xiàn)肖某向科某商貿(mào)公司主張權(quán)利，符合法律的規(guī)定，本院予以支持。
二、關(guān)于肖某所購(gòu)門(mén)面是否達(dá)到交付條件的問(wèn)題。
本院認(rèn)為，雙方簽訂《門(mén)面房買(mǎi)賣(mài)合同》后均應(yīng)當(dāng)按照合同的約定全面履行各自的義務(wù)。本案中的康復(fù)醫(yī)院綜合樓已于2007年9月竣工，并已通過(guò)竣工驗(yàn)收合格，已達(dá)到法定的交付條件?？颇成藤Q(mào)公司應(yīng)當(dāng)按照合同的約定將達(dá)到法定交付條件的門(mén)面在2007年10月31日前交付給肖某，對(duì)于肖某要求科某商貿(mào)公司交付門(mén)面的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。
肖某已支付了前兩期購(gòu)房款，第三期付款期限是在2008年10月16日前，而科某商貿(mào)公司交房時(shí)間定于2007年10月31日前，因科某商貿(mào)公司未按期交房，肖某可以行使先履行抗辯權(quán)而拒絕支付第三期購(gòu)房款，肖某不構(gòu)成違約。
科某商貿(mào)公司未將該門(mén)面交付給肖某，已構(gòu)成違約，科某商貿(mào)公司的違約行為造成肖某資金占用及實(shí)際不能使用該門(mén)面的損失，按照《門(mén)面房買(mǎi)賣(mài)合同》第七條第2款的約定，科某商貿(mào)公司應(yīng)當(dāng)從2007年11月1日起按照50元／日開(kāi)始支付違約金直至實(shí)際交付為止。因肖某與田雪松所簽訂的《門(mén)面轉(zhuǎn)讓協(xié)議》約定2009年9月9日前科某商貿(mào)公司違約權(quán)益由田雪松享受，而田雪松明確表示已將爭(zhēng)議門(mén)面權(quán)利義務(wù)全部轉(zhuǎn)讓給肖某并放棄享受2009年9月9日前的違約金，肖某在訴訟中只要求科某商貿(mào)公司支付2009年9月9日之后的違約金，肖某有權(quán)處分自己的訴訟權(quán)利，本院予以支持。科某商貿(mào)公司抗辯稱(chēng)在合同履行過(guò)程中，肖某有違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，其理由不成立，本院不予支持。
綜上所述，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?、第四十四條 ?、第六十條 ?、第六十七條 ?、第七十九條 ?、第八十一條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?、第二百七十九條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、被告咸豐縣科某商貿(mào)有限責(zé)任公司按照原、被告簽訂的《門(mén)面房買(mǎi)賣(mài)合同》的約定向原告肖某交付位于咸豐縣高樂(lè)山鎮(zhèn)解放路長(zhǎng)壽花園的咸豐縣科某商貿(mào)有限責(zé)任公司綜合大樓一層6號(hào)門(mén)面。
二、被告咸豐縣科某商貿(mào)有限責(zé)任公司從2009年9月10日起按照50元／日向原告肖某支付違約金直至實(shí)際交付門(mén)面止。
上述被告咸豐縣科某商貿(mào)有限責(zé)任公司應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)限本判決生效后十五日內(nèi)履行。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)4926元，原告肖某負(fù)擔(dān)500元，被告咸豐縣科某商貿(mào)有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)4426元。

審判長(zhǎng)：陳橋森
審判員：胡磊
審判員：李文國(guó)

書(shū)記員：湯黎