肖某坤
楊某某
侯永權(quán)（湖北霞環(huán)律師事務(wù)所）
周某某
史某某
魏世紅

原告:肖某坤
原告:楊某某（又名楊伶俐）
委托代理人:侯永權(quán)，湖北霞環(huán)律師事務(wù)所律師。
被告:周某某
被告:史某某
委托代理人:魏世紅
原告肖某坤、楊某某訴被告周某某、史某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2013年10月28日立案受理后，依法由審判員江詠適用簡易程序公開進行了審理。原告肖某坤及二原告的委托代理人侯永權(quán)、被告周某某及二被告的委托代理人魏世紅均到庭參加訴訟。本院現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為:原、被告訟爭的房屋系被告從公安縣物資貿(mào)易中心購買后，再與原告簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同。房屋轉(zhuǎn)讓合同意思表示真實，不違反法律規(guī)定。該合同合法有效，合同當(dāng)事人應(yīng)按協(xié)議內(nèi)容全面履行義務(wù)。原、被告按約履行了購房協(xié)議的主要義務(wù)，但是至今未辦理房屋過戶手續(xù)，原告要求被告協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)的訴訟請求本院予以支持。被告辯解不具有房屋完全產(chǎn)權(quán)主張合同無效，并認為原告應(yīng)補償其訟爭房屋40﹪的房款后，方予以協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。本院認為被告購買的是原告單位的福利公有房，被告按當(dāng)時公有房的處分規(guī)定，被告實際只享有60﹪的房屋產(chǎn)權(quán)，40﹪的房屋產(chǎn)權(quán)屬于原告單位，事實上被告轉(zhuǎn)讓房屋時將單位的部分產(chǎn)權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，原告也按當(dāng)時房價支付全部房款。被告單位破產(chǎn)時，通過清算按當(dāng)時房價扣回了該房屋的40﹪產(chǎn)權(quán)的房款3099元后，將房屋辦理在被告名下，至此被告已經(jīng)擁有該房屋合法完整產(chǎn)權(quán)。根據(jù)法律規(guī)定被告轉(zhuǎn)讓房屋時并不具有房屋完全的處分權(quán)，屬于無權(quán)處分。但被告在單位清算時通過扣繳房改款后辦理了房產(chǎn)證取得了房屋完全產(chǎn)權(quán)。故該房屋轉(zhuǎn)讓合同有效。被告認為只擁有房屋的60﹪產(chǎn)權(quán)的辯解理由不成立，本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、第五十一條 ?、第六十條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告周某某、史某某于本判決生效后七日內(nèi)協(xié)助原告肖某坤、楊某某辦理位于公安縣斗湖堤鎮(zhèn)長江路9號東樓5號住房房屋過戶手續(xù)。
案件受理費500元，依法減半收取250元，由被告周某某、史某某負擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時預(yù)交上訴案件訴訟費，款匯荊州市非稅收入管理局訴訟費匯繳財政專戶，開戶銀行:農(nóng)行荊州市分行直屬支行金穗分理處，帳號:260301040002526。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

本院認為:原、被告訟爭的房屋系被告從公安縣物資貿(mào)易中心購買后，再與原告簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同。房屋轉(zhuǎn)讓合同意思表示真實，不違反法律規(guī)定。該合同合法有效，合同當(dāng)事人應(yīng)按協(xié)議內(nèi)容全面履行義務(wù)。原、被告按約履行了購房協(xié)議的主要義務(wù)，但是至今未辦理房屋過戶手續(xù)，原告要求被告協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)的訴訟請求本院予以支持。被告辯解不具有房屋完全產(chǎn)權(quán)主張合同無效，并認為原告應(yīng)補償其訟爭房屋40﹪的房款后，方予以協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。本院認為被告購買的是原告單位的福利公有房，被告按當(dāng)時公有房的處分規(guī)定，被告實際只享有60﹪的房屋產(chǎn)權(quán)，40﹪的房屋產(chǎn)權(quán)屬于原告單位，事實上被告轉(zhuǎn)讓房屋時將單位的部分產(chǎn)權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，原告也按當(dāng)時房價支付全部房款。被告單位破產(chǎn)時，通過清算按當(dāng)時房價扣回了該房屋的40﹪產(chǎn)權(quán)的房款3099元后，將房屋辦理在被告名下，至此被告已經(jīng)擁有該房屋合法完整產(chǎn)權(quán)。根據(jù)法律規(guī)定被告轉(zhuǎn)讓房屋時并不具有房屋完全的處分權(quán)，屬于無權(quán)處分。但被告在單位清算時通過扣繳房改款后辦理了房產(chǎn)證取得了房屋完全產(chǎn)權(quán)。故該房屋轉(zhuǎn)讓合同有效。被告認為只擁有房屋的60﹪產(chǎn)權(quán)的辯解理由不成立，本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、第五十一條 ?、第六十條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

被告周某某、史某某于本判決生效后七日內(nèi)協(xié)助原告肖某坤、楊某某辦理位于公安縣斗湖堤鎮(zhèn)長江路9號東樓5號住房房屋過戶手續(xù)。
案件受理費500元，依法減半收取250元，由被告周某某、史某某負擔(dān)。

審判長：江詠

書記員：王茂昕