原告：肖某，女，xxxx年xx月xx日出生，回族，河北省秦皇島市撫寧縣人，現(xiàn)住北京市海淀區(qū)。
委托代理人：翟來彬、喬大文，河北弘誠律師事務所律師。
被告：廊坊益某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地河北省永清縣工業(yè)園區(qū)內(nèi)。
法定代表人：李玉田，公司董事長。
委托代理人：王新宇，公司員工。
委托代理人：梁紅新，河北泰科律師事務所律師。

原告肖某與被告廊坊益某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱益某公司）商品房預售合同糾紛一案，本院于2017年1月13日立案后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告肖某、委托代理人翟來彬、喬大文及被告委托代理人王新宇、梁紅新到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結。
原告肖某向本院提出訴訟請求：1、依法判令被告為原告辦理房屋所有權證；2、依法判令被告給付原告違約金31447元；3、本案的訴訟費由被告承擔。事實和理由：原告從被告處購買坐落于永清縣××單元××號房××套，原告將房款407040元和房屋契稅6106元全部交給被告。在雙方簽訂的商品房買賣合同中，被告承諾房屋交付使用后90日內(nèi)將辦理房屋登記的材料全部交到產(chǎn)權登記部門。2014年11月24日該房屋交付原告使用。但是至今被告并未辦理相關手續(xù)，根據(jù)合同約定被告已構成違約。事后，原告多次找到被告協(xié)商此事，被告總以種種理由遲遲不給辦理。無奈，為了維護原告的合法權益，故訴至法院，望判如所請。
原告為證明其主張，向本院提交如下證據(jù)：
1、商品房買賣合同一份、購房款票據(jù)一張、房屋契稅收據(jù)一張、產(chǎn)權證工本費收據(jù)一張、測繪費收據(jù)一張。證明被告有義務為原告辦理房屋產(chǎn)權證，合同中約定了被告的違約事項及違約金的計算方法。
被告的質證意見：對該組證據(jù)的真實性沒有異議，但不認可該組證據(jù)的證明目的。該合同中已經(jīng)明確約定了原告應在辦理房屋交接手續(xù)時向被告提交所需個人證件及材料，但原告并未提交上述材料，系原告違約在先。
2、永清縣地方稅務局證明一份。證明我方共有54戶業(yè)主，但已經(jīng)向稅務機關繳納契稅的只有35戶，而且申報的時間明顯已經(jīng)超過了90日，可見被告已違約。
被告的質證意見：真實性認可，不認可證明目的，因為原告方?jīng)]有及時向我方提供自己的個人材料，原告違約在先。
被告益某公司辯稱，1、辦理產(chǎn)權證書并非是我方的義務，而是行政部門的職責，因此原告起訴要求我方為其辦理產(chǎn)權證書于法無據(jù)。2、原告未按照合同約定的時間向我方提供繳納相關部門辦理產(chǎn)權證書所需的材料或至今未提供上述材料，是導致房屋產(chǎn)權部門遲延為其辦理產(chǎn)權證書的主要原因，與我方無關。3、我公司在房屋買賣及協(xié)助原告到相關部門辦理產(chǎn)權證書過程中并未有任何的過錯，因此請求法庭駁回原告的全部訴訟請求。
被告為證明其主張，向本院提交如下證據(jù)：
1、商品房合同備案表一份。證明被告在與原告簽訂商品房買賣合同戶后及時向房管部門進行備案。
原告的質證意見：真實性認可，證明目的不認可，從簽訂合同時間和備案時間來看，明顯過長。
2、房屋面積測算成果報告三份。證明被告已在相應時間內(nèi)向房屋測繪部門提交了測繪申請，而測繪結果出具的時間被告無法控制，這也是原告無法按時取得產(chǎn)權證書的原因之一，與被告無關。
原告的質證意見：真實性不認可，原告認為測繪和辦理房屋產(chǎn)權證沒有直接關系，該報告跟交房存在明顯矛盾，因為交房時被告向原告收取了測繪費。
3、土地使用證、預售證、工程規(guī)劃許可證、用地規(guī)劃許可證、施工許可證各復印件一份。證明被告權屬證件齊全。
原告的質證意見：真實性不認可。
4、永清縣地方稅務局證明一份。證明在繳納契稅時應向稅務機關提供的材料內(nèi)容，直至目前為止，有的原告材料還未交于被告，有的是遲延交于被告。
原告的質證意見：真實性認可，證明目的不認可，有的原告購房發(fā)票至今還在被告手里，我方無法提供。
本院結合庭審情況，對雙方證據(jù)認定如下：
原告提供的商品房買賣合同、購房款票據(jù)、房屋契稅收據(jù)、產(chǎn)權證工本費收據(jù)、測繪費收據(jù)、永清縣地方稅務局出具的證明具有真實性、合法性，但不能達到原告的證明目的，故對原告提供的以上證據(jù)的證明效力不予認定。被告提供的商品房合同備案表、房屋面積測算成果報告、土地使用證、預售證、工程規(guī)劃許可證、用地規(guī)劃許可證、施工許可證、永清縣地方稅務局出具的證明具有真實性、合法性、關聯(lián)性本院予以確認，能夠證明被告所開發(fā)的樓盤是合法的，且被告對商品房買賣合同進行了備案，房屋進行了測繪。
本院根據(jù)對上述證據(jù)的認證，結合整個開庭審理情況，查明的案件事實如下：2011年2月15日，原被告簽訂《商品房買賣合同》一份，合同約定，原告購買被告位于王府社區(qū)第34棟3單元401室預售商品房一套，建筑面積103.14平方米，總價款407040元。按照雙方簽訂的商品房買賣合同第十五條關于產(chǎn)權登記做了如下約定：“出賣人應當在商品房交付使用后90日內(nèi)，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書的，雙方同意按《合同補充協(xié)議》的約定執(zhí)行。《合同補充協(xié)議》第二條對《商品房買賣合同》第15條作了如下補充約定：1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起60日內(nèi)將買受人已付房款退還給買受人，并按中國人民銀行活期存款給付利息。2、買受人不退房，出賣人繼續(xù)為其辦理房屋所有權證。3、雙方同意，該條所屬之出賣人的責任是指（1）出賣人的權屬證件不齊全（2）出賣人未繳齊應繳政府部門的相關費用。除上述兩種情況外的其他原因造成辦理該商品房的房屋所有權證遲延的，出賣人不承擔任何責任。4、買受人應在辦理房屋交接手續(xù)時提交辦理房屋權屬證書和房屋抵押登記所需證件及相關材料，簽署所需全部相關文件，同時交納相關稅費。否則，每逾期一日，買受人應按房屋總價款萬分之一的比例向出賣人支付違約金。出賣人辦理房屋所有權證的期限也相應順延。”
合同簽訂后，原告依約定向被告支付了房屋總價款407040元。被告于2014年11月24日向原告交付了涉案房屋，且當日原告向被告交納了房屋契稅6106元等費用。
另查，被告于2011年11月21日將涉案房產(chǎn)在永清縣住房保障和房產(chǎn)管理局完成備案。被告于2013年4月11日委托永清縣鑫琳房產(chǎn)測繪有限公司對34號樓進行房屋面積測繪作業(yè)。

本院認為，根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》實施細則第三十三條“預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！痹摋l文明確了開發(fā)商對買受人申請辦理產(chǎn)權證負有的協(xié)助義務，而對于買受人辦理房產(chǎn)證應當向登記機關提交：1、購房合同（正本）；2、購買發(fā)票（原件）；3、竣工決算書（原件）；4、個人身份證及復印件。必須本人親自到場辦理，如果委托他人辦理必須提供經(jīng)過公證的委托書。故辦理房屋所有權證系以買受人為主導，開發(fā)商須協(xié)助辦理，方能盡快取得房屋所有權證。故關于原告要求被告辦理房屋所有權證的訴訟請求，本院不予支持。關于原告要求被告給付違約金31447元的訴訟請求，因辦理房產(chǎn)證流程有：1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記；2、到管理部門領取并填寫《房屋（地）所有權登記申請表》；3、拿測繪圖（表）；4、領取相關文件；5、繳納公共維修基金、契稅；6、提交申請材料；7、按照規(guī)定時間領取房產(chǎn)證，故房產(chǎn)證是否能夠盡快取得不僅需要開發(fā)商和業(yè)主通力合作、密切配合還需要測繪公司、地方稅務局、地方民政局、地方房管局各部門及時有效的出具相關材料。被告在為原告代辦房產(chǎn)證的過程中，沒有盡到及時通知原告必須本人到場或提交個人材料的義務，故綜上本院酌定被告給付原告違約金12300元。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條之規(guī)定，判決如下：

一、被告廊坊益某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后五日內(nèi)給付原告肖某逾期辦證違約金12300元；
二、駁回原告肖某其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費586元，由原告負擔234元，被告負擔352元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提供副本，上訴于廊坊市中級人民法院。

審判長 張洪濤
審判員 趙建偉
人民陪審員 燕群

書記員： 韓昆朋