原告：肖莉莉，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，職業(yè)教師，現(xiàn)住肇州縣。
被告：大慶金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：肇州縣南城華府小區(qū)大門北側(cè)1-2層
法定代表人：勾金某，職務(wù)經(jīng)理。
委托訴訟代理人：王繼雙，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，職業(yè)公司職工，現(xiàn)住肇州縣

原告肖莉莉與被告大慶金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2019年3月7日立案后，由依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告肖莉莉、被告大慶金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托訴訟代理人王繼雙到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告肖莉莉向本院提出訴訟請求：一、請求被告解除房屋買賣合同，要求被告返還購房款人民幣380,000元。二、訴訟費用由被告承擔(dān)。事實與理由：2016年12月22日原告從被告處購買樓房第十號樓4單元1501室和1503室，2017年10月2日原告從被告處購買樓房第十號樓4單元501室三座樓房，當(dāng)時原告給交付現(xiàn)金人民幣38萬元，被告給原告出了三張收款憑證為證據(jù)。后來原告向被告討要樓房，但是被告不給，原告多次找被告要樓房，被告還是不給，買樓房的錢也不給被告退還，后來被告說讓原告向人民法院起訴，原告為維護自己的合法權(quán)益，訴至法院，請求人民法院依法判決。
被告大慶金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱，我單位不同意返還購房款380,000元，徐曉明在任我公司法人期間，徐曉明在沒有房源的前提下，出售房屋，公安機關(guān)甄別時，不包括這三套房屋，這種房票開具的很多不只這一份，涉及虛假發(fā)票，我公司沒有收到這筆購房款，在我公司的賬目上沒有體現(xiàn)，涉及的錢和車都被徐曉明自己占有。另外徐曉明涉及刑事犯罪，正在羈押，他所提供的所有證據(jù)無效。
在審理中，原告向法庭出示證據(jù)：
一、出示商品房銷售收款憑證原件三份，證實其中2016年12月22日購買的兩套房屋實際交付購房款23萬元，另一張2017年10月2日購買的房屋是用一臺車作價10萬元，交付現(xiàn)金5萬元購買的房屋。交納房款共38萬元。經(jīng)質(zhì)證，被告大慶金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的質(zhì)證意見為，對票據(jù)的真實性無異議，對證明的內(nèi)容有異議，從票據(jù)和實際購房款看，明顯低于市場價格，車的作價也是不合理的，是虛假銷售。
二、房屋產(chǎn)權(quán)確認(rèn)書原件一份，證實2017年10月2日購買的10號樓4單元501室房屋于2018年1月3日被告公司予以確權(quán)，確認(rèn)該房屋所有權(quán)歸肖莉莉所有。經(jīng)質(zhì)證，被告大慶金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司有異議，認(rèn)為是徐曉明個人確權(quán)，是詐騙行為。因為徐曉明確權(quán)300多套房屋，收取確權(quán)費300多萬元。
在審理中，法庭出示依法調(diào)取的證據(jù)：
出示法庭在公安機關(guān)調(diào)取的徐曉明在公安局的詢問筆錄一份，原被告單位法定代表人徐曉明認(rèn)可原告在被告公司購買兩套房屋價格23萬元，另一套房屋用一輛朗逸車作價10萬元及5萬元現(xiàn)金購買第三套房屋的事實。經(jīng)質(zhì)證，原告肖莉莉?qū)υ撟C據(jù)無異議。被告大慶金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司有異議，認(rèn)為徐曉明在獨立經(jīng)營期間，以開發(fā)為由在社會上進行詐騙，以一房多賣、一房多抵押的形式，在社會上重復(fù)出賣房屋300多套，現(xiàn)金近5,000萬元，重復(fù)抵押吸取現(xiàn)金7000多萬元，總額超億元，本案起訴的三套房屋，也在非法集資詐騙范圍內(nèi)。
在審理中，被告大慶金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未向法庭出示證據(jù)。
經(jīng)審理查明，被告大慶金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的肇州縣金都御景小區(qū)，沒有取得商品房預(yù)售許可就對外銷售。2016年12月22日，原告肖莉莉購買的兩套房屋，實際交付購房款230,000元；2017年10月2日購買房屋一套，實際用一輛車作價100,000元，并交付現(xiàn)金50,000元。原告肖莉莉共向被告大慶金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司交付了380,000元房款。后被告大慶金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司原法定代表人徐曉明將該車抵賬給他人。原告肖莉莉在交付購房款后，沒有按約定實際取得房屋，合同無法履行，故訴至法院，請求解除與被告之間房屋買賣合同，要求被告返還購房款人民幣380,000元，同時訴訟費用由被告承擔(dān)。

本院認(rèn)為，原告肖莉莉與被告大慶金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司雖然未簽訂書面房屋買賣合同，但原告肖莉莉向被告大慶金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司交付三套房屋購房款，雙方之間形成了事實房屋買賣關(guān)系。被告大慶金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未取得商品房預(yù)售許可證銷售房屋，而且在原告方起訴前也未取得商品房預(yù)售許可證，違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規(guī)定，其與原告肖莉莉之間的房屋買賣合同應(yīng)認(rèn)定無效。因為出賣人無商品房預(yù)售許可證明導(dǎo)致合同無效，根據(jù)該解釋第九條的規(guī)定，原告肖莉莉起訴請求返還購房款有理，本院應(yīng)予支持。對原告肖莉莉請求解除房屋買賣合同，因原、被告之間的房屋買賣合同無效，不存在解除問題，故本院不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第五十二條第（五）項，最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告大慶金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后立即返還原告肖莉莉購房款人民幣380,000元。
二、駁回原告肖莉莉其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費減半收取人民幣3,500元，由被告大慶金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔(dān)。
如不服本判決，可在接到判決書之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于大慶市中級人民法院。

審判員 曹振軍

書記員： 董麗麗