原告：肖某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地河北省石家莊市。
　　委托訴訟代理人：張清濤，上海勤周律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：凌穎，上海勤周律師事務(wù)所律師。
　　被告：朱某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市靜安區(qū)。
　　被告：朱某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市靜安區(qū)。
　　兩被告共同委托訴訟代理人：徐珩，上海市瑞和律師事務(wù)所律師。
　　原告肖某與被告朱某、朱某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年5月21日立案受理后，依法適用簡易程序，于2018年7月24日公開開庭進(jìn)行了審理。原告肖某的委托訴訟代理人張清濤、被告朱某、朱某某的共同委托訴訟代理人徐珩到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告肖某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令解除原、被告于2016年9月11日就購買上海市浦東新區(qū)鶴永路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡稱系爭房屋)簽訂的《上海市浦東新區(qū)鶴永路XXX弄XXX號(hào)XXX室出售轉(zhuǎn)讓合同(動(dòng)遷房預(yù)售預(yù)購合同)》(以下簡稱《轉(zhuǎn)讓合同》)；2.判令被告返還原告定金人民幣100,000元；3.判令被告賠償原告違約金100,000元；4.本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：兩被告為父子關(guān)系。系爭房屋系動(dòng)遷安置房，于2016年7月29日產(chǎn)權(quán)登記至被告朱某某名下。2016年9月11日，被告與上海玉軒房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所(以下簡稱中介)就委托出售系爭房屋簽訂《房地產(chǎn)獨(dú)家出售居間協(xié)議》。同日，原、被告以系爭房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)為2,500,000元簽訂《轉(zhuǎn)讓合同》，約定簽訂該合同當(dāng)日支付定金100,000元，原告應(yīng)于2016年10月11日及11月11日之前向被告支付房款900,000元、1,250,000元，雙方辦理系爭房屋過戶手續(xù)時(shí)支付房款250,000元。后原告按約支付定金100,000元，被告朱某出具收到定金收據(jù)一份，并向原告出具《具結(jié)書》和《房屋共有權(quán)人聲明承諾》，將系爭房屋的產(chǎn)權(quán)證原件交由原告保管。2016年10月，原告準(zhǔn)備按約支付第二期房款與中介聯(lián)系得知被告不再出售系爭房屋，被告告知中介稱為提前解除系爭房屋的租賃關(guān)系，與租客產(chǎn)生糾紛需支付租客賠償款，要求中介與原告賠償被告因上述糾紛及系爭房屋空置產(chǎn)生的損失，中介告知原告暫時(shí)不要支付第二期房款。后原告多次與被告就系爭房屋事宜進(jìn)行溝通，并要求雙方當(dāng)面洽談此事，但均遭被告拒絕，也不愿退還原告已支付的定金100,000元。故訴至法院，要求維護(hù)原告的合法權(quán)益。
　　被告朱某、朱某某辯稱，原、被告簽訂的《轉(zhuǎn)讓合同》已無法繼續(xù)履行，同意解除雙方就系爭房屋簽訂的《轉(zhuǎn)讓合同》，不同意返還原告定金及賠償原告違約金。事實(shí)和理由：原告未按合同約定支付房款，導(dǎo)致合同遲遲不能履行?，F(xiàn)原告表示系中介要求其暫緩支付房款，但原告至今未提供相關(guān)證據(jù)予以證實(shí)，原告違約在先，故被告按照合同約定沒收原告已支付的定金100,000元。另原告要求被告支付違約金100,000元缺乏事實(shí)依據(jù)，要求駁回原告上述訴訟請(qǐng)求。
　　審理中，被告朱某、朱某某向本院提起反訴，要求原告支付違約金100,000元和經(jīng)濟(jì)損失費(fèi)50,000元。后被告朱某、朱某某撤回反訴。
　　根據(jù)原、被告的當(dāng)庭陳述及舉證、質(zhì)證情況，本院確認(rèn)如下事實(shí)：系爭房屋為動(dòng)遷安置房，于2016年7月29日產(chǎn)權(quán)登記至被告朱某某名下。2016年9月11日，被告就委托出售系爭房屋事宜與中介工作人員欒志剛簽訂《房地產(chǎn)獨(dú)家出售居間協(xié)議》。當(dāng)日，原(乙方)、被告(甲方)就系爭房屋的轉(zhuǎn)讓簽訂《轉(zhuǎn)讓合同》，房屋轉(zhuǎn)讓款為2,500,000元，合同約定原告于簽訂《轉(zhuǎn)讓合同》當(dāng)日支付定金100,000元，同年10月11日前支付房款900,000元、11月11日前支付房款1,250,000元，雙方辦理系爭房屋過戶手續(xù)時(shí)支付250,000元。后原告按約支付定金100,000元，被告出具定金收據(jù)、具結(jié)書及房屋共有權(quán)人聲明承諾。后因故原、被告未繼續(xù)履行《轉(zhuǎn)讓合同》。
　　另查明，被告于2018年5月30日收到本院送達(dá)的本案民事起訴狀、開庭傳票等相關(guān)訴訟材料。
　　2018年5月21日，原告訴至本院，要求判如所請(qǐng)。
　　審理中，原告陳述系爭房屋原有租賃關(guān)系存在，雙方簽訂《轉(zhuǎn)讓合同》一周后，中介告知原告因被告提前解除租賃關(guān)系與租客發(fā)生爭執(zhí)致傷租客，后租客要求被告賠償醫(yī)療費(fèi)及提前解除租賃關(guān)系損失計(jì)100,000元，故被告要求原告加價(jià)100,000元，后中介從中協(xié)商，因原告只愿意加價(jià)40,000元，雙方未達(dá)成一致意見。對(duì)此被告則辯稱，原告所述被告因與租客發(fā)生爭執(zhí)要求原告補(bǔ)償加價(jià)等意見均來源于中介，原告主張中介于2016年12月中旬召集原、被告協(xié)商系爭房屋買賣事宜，但該時(shí)間早已超過合同約定的原告應(yīng)支付第二期房款的時(shí)間，且此次協(xié)商內(nèi)容也反映出被告系配合原告，被告在整個(gè)過程中從未提出加價(jià)，原告購買系爭房屋為賺取差價(jià)，原告曾建議被告與第三方以轉(zhuǎn)讓價(jià)2,660,000元簽訂買賣合同，被告最終得到2,540,000元，其余款項(xiàng)要求被告轉(zhuǎn)給原告，后因原告與第三方未達(dá)成一致意見，故被告未與第三方簽訂買賣合同。但原告至今未履行支付房款的義務(wù)，系原告違約。
　　上述事實(shí)，由原、被告的當(dāng)庭陳述及原告提供的《房地產(chǎn)獨(dú)家出售居間協(xié)議》、《轉(zhuǎn)讓合同》、上海市房地產(chǎn)權(quán)證、《定金收據(jù)》、《具結(jié)書》、《房屋共有權(quán)人聲明承諾》、原告與被告的短信截屏、原告與被告及中介工作人員欒志剛?cè)秸勗掍浺?含書面整理件)、證人王某的證言及被告提供的被告與中介工作人員欒志剛(含欒志剛的名片)之間的短信截屏等證據(jù)予以佐證。
　　本院認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則。原、被告就系爭房屋簽訂的《轉(zhuǎn)讓合同》系雙方真實(shí)意思的表示，且不違反國家法律、法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，依法屬有效，雙方均應(yīng)恪守履行。審理中，原告主張其未能按約支付房款，系中介告知被告在此期間與系爭房屋租客發(fā)生糾紛，要求原告增加房款，故要求原告暫緩支付房款，待被告處理好租客事宜再行支付。現(xiàn)因被告堅(jiān)持加價(jià)出售系爭房屋，雙方無法繼續(xù)履行《轉(zhuǎn)讓合同》，該合同于被告收到法院送達(dá)的民事起訴狀等相關(guān)訴訟材料時(shí)予以解除，被告已構(gòu)成違約，被告應(yīng)返還原告定金100,000元及賠償原告違約金100,000元。被告則辯稱堅(jiān)持庭審中的意見，對(duì)原告主張雙方簽訂的《轉(zhuǎn)讓合同》已解除的意見無異議，但認(rèn)為原告未按合同約定支付房款，系原告違約，要求沒收原告支付的定金100,000元。本院認(rèn)為，根據(jù)原、被告的陳述及結(jié)合雙方提供的短信及錄音資料等材料查明的事實(shí)，原、被告現(xiàn)提供的證據(jù)均不足以證明各自的主張及辯稱，故原、被告未能繼續(xù)履行《轉(zhuǎn)讓合同》不可歸責(zé)于任何一方，現(xiàn)原、被告均認(rèn)為《轉(zhuǎn)讓合同》已予以解除，本院予以確認(rèn)。原告要求被告返還原告定金100,000元的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持，原告要求被告賠償違約金100,000元的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。被告要求沒收原告定金100,000元的辯稱意見，本院不予采信。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條的規(guī)定，判決如下：
　　一、確認(rèn)原告肖某與被告朱某、朱某某簽訂于2016年9月11日簽訂的《上海市浦東新區(qū)鶴永路XXX弄XXX號(hào)XXX室出售轉(zhuǎn)讓合同(動(dòng)遷房預(yù)售預(yù)購合同)》于2018年5月30日解除；
　　二、被告朱某、朱某某于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告肖某定金100,000元；
　　三、駁回原告肖某的其余訴訟請(qǐng)求。
　　負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)4,300元，減半收取計(jì)2,150元(原告肖某已預(yù)交)，由原告肖某負(fù)擔(dān)1,000元，被告朱某、朱某某負(fù)擔(dān)1,150元。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院提交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：龔燕敏

書記員：楊燕霞