原告：肖某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市楊浦區(qū)。
　　委托訴訟代理人：郭晨林，上海銘森律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：陳市凱，上海銘森律師事務(wù)所律師。
　　被告：陳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市靜安區(qū)。
　　委托訴訟代理人：徐卉，上海君瀾律師事務(wù)所律師。
　　原告肖某訴被告陳某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年8月1日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，本院公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告肖某及其委托訴訟代理人郭晨林、陳市凱，被告陳某某及其委托訴訟代理人徐卉到庭參加訴訟。當(dāng)事人合意延長(zhǎng)簡(jiǎn)易程序適用期間。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　肖某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令解除原被告之間簽署的《商鋪?zhàn)赓U合同》;2.判令被告向原告支付拖欠的租金45,633.21元(自2019年6月25日起,以平均日租金1,233.33元為基數(shù),計(jì)算至被告實(shí)際交還房屋之日止,暫計(jì)至2019年8月1日);3.判令被告向原告支付滯納金43,351.70元(自2019年6月25日起,以平均日租金1,233.33元為基數(shù),按照日5%的滯納金標(biāo)準(zhǔn),計(jì)算至被告實(shí)際付租金完畢之日止,暫計(jì)至2019年8月1日);4.判令本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。審理中，原告增加訴訟請(qǐng)求，要求被告返還承租的房屋。
　　事實(shí)與理由：2019年3月14日,原、被告雙方簽署《商鋪?zhàn)赓U合同》，約定，原告將位于上海市徐匯區(qū)漕溪北路XXX-XXX號(hào)的商鋪(以下簡(jiǎn)稱(chēng)系爭(zhēng)商鋪)出租給被告,租賃期限自2019年3月25日至2022年6月24日。前兩年月租金為37,000元,被告付款方式為支付兩個(gè)月的租金作為押金,并提前7天支付次三個(gè)月的租金。租賃合同第五條同時(shí)約定，租賃期間,被告如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用,被告須征得原告的書(shū)面確認(rèn)；第六條約定,如被告無(wú)故拖欠租金,原告有權(quán)按實(shí)欠租金的日5%加收滯納金;拖欠租金10天,視為違約,原告有權(quán)收回房屋且不退還被告押金。租賃合同簽署后,被告按約支付了押金和第一次三個(gè)月的租金。然而,時(shí)至今日,被告逾期支付第二次三個(gè)月的租金早已超過(guò)10天,且原告發(fā)現(xiàn)在未征得原告書(shū)面確認(rèn)的情況下,被告已將房屋轉(zhuǎn)租給他人使用,被告的前述行為已構(gòu)成違約。綜上,為維護(hù)原告合法權(quán)益,現(xiàn)特向貴院依法提起訴訟,望貴院查明事實(shí),判如所請(qǐng)。
　　陳某某辯稱(chēng)，原告沒(méi)有如實(shí)陳述。原告應(yīng)出示包括產(chǎn)權(quán)證、產(chǎn)權(quán)人身份證明等原件并提供復(fù)印件，原告自認(rèn)不清楚產(chǎn)權(quán)人，屬于違約。系爭(zhēng)房屋擁有的營(yíng)業(yè)執(zhí)照是原告作為法定代表人，可以肯定是原告與產(chǎn)權(quán)人簽訂合同才能辦理的，也是被告無(wú)法辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照的原因，故原告應(yīng)當(dāng)提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、出租許可證等給被告懸掛?，F(xiàn)在營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件和復(fù)印件均未提供給被告。現(xiàn)沒(méi)有及時(shí)支付租金的根本原因是原告未保證被告合法經(jīng)營(yíng)不受干擾，1.沒(méi)有保證被告合法占有的權(quán)利，在通話(huà)錄音中反應(yīng)，原告告知被告，原告和大房東承租關(guān)系不合法，要收回房屋。2.原告應(yīng)保證他人不干擾，提供必要的配合，在被告受到調(diào)查的過(guò)程中，原告怠于履行職能，沒(méi)有確保被告合法經(jīng)營(yíng)，與其他相關(guān)方一起要挾被告退租。系爭(zhēng)商鋪由被告的外甥女陳某1與其丈夫?qū)嶋H經(jīng)營(yíng)，被告是股東，尋找店鋪、故不存在轉(zhuǎn)租。綜上，原告嚴(yán)重違約，但由于被告投入巨大，如解除合同將存在被告希望繼續(xù)履行合同，開(kāi)展正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，故不同意原告的訴訟請(qǐng)求。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：
　　2019年3月14日，原告(系甲方)與被告(系乙方)簽訂商鋪?zhàn)赓U合同，約定，第一條，甲方出租的商鋪為上海市漕溪北路XXX-XXX號(hào)房屋，建筑面積約40平方米；第二條，租期三年，自2019年3月25日至2022年3月24日，租金前兩年不變，第三年租金遞增5%，起租期前10天為免租期；第三條，每月租金為37,000元，押金為二個(gè)月租金74,000元，乙方每三個(gè)月繳納一次租金，提前七天支付，本合同一經(jīng)簽署，乙方即應(yīng)繳納相當(dāng)于二個(gè)月的押金，合同終止，乙方交清租金及水電、煤氣、電話(huà)的部分相關(guān)費(fèi)用后，甲方即可退還乙方押金，若乙方提前解除合同，視為違約，押金不予退還；第五條出租方與承租方的變更：…2.租賃期間,甲方同意乙方轉(zhuǎn)租,乙方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用,乙方須征得甲方的書(shū)面確認(rèn),取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然乙方,享有原乙方的權(quán)利,承擔(dān)乙方的義務(wù)和責(zé)任。第六條，1.乙方必須依約繳納租金及其他費(fèi)用,如有無(wú)故拖欠,甲方有權(quán)向乙方加收滯納金,滯納金為實(shí)欠租日5%。如拖欠租金10天,視為違約,甲方有權(quán)收回房屋,并不退還乙方押金?！?.乙方保證承租甲方的房屋作為商業(yè)用房使用,遵守中華人民共和國(guó)法規(guī)和政府相關(guān)規(guī)定,合法經(jīng)營(yíng)。因乙方違法經(jīng)營(yíng)而給甲方造成的連帶損失,由乙方負(fù)責(zé)賠償。9.甲方向乙方出示出租房屋的相關(guān)資料原件和給乙方與原件一致的復(fù)印件。包括出租房屋的產(chǎn)權(quán)證、房屋所有權(quán)人的身份證和出租許可證等。如果任何第三方對(duì)出租房屋主張權(quán)利,使乙方無(wú)法使用租賃房屋,甲方應(yīng)賠償乙方所蒙受的一切損失。合同簽訂后，被告向原告支付租金、押金等費(fèi)用，原告向被告交付系爭(zhēng)商鋪，被告投資裝修后，由案外人陳某1及其丈夫經(jīng)營(yíng)新疆風(fēng)味菜館。被告以原告未履行保證被告經(jīng)營(yíng)不受干擾為由自2019年6月25日起未按約支付租金。
　　2019年4月12日,上海市徐匯區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局徐家匯市場(chǎng)監(jiān)督管理所出具工作聯(lián)系單給上海春意餃子鋪，要求于2019年4月17日14點(diǎn)到上海市番禺路XXX號(hào)XXX室接受談話(huà)。
　　另查明，陳某某之妹陳某2，系陳某1之母。
　　2019年5月31日，上海市徐匯區(qū)人民政府徐家匯街道辦事處出具信訪(fǎng)事項(xiàng)答復(fù)意見(jiàn)書(shū)給案外人陳某1，內(nèi)容為：收件后，工作人員與你取得聯(lián)系，并且實(shí)地走訪(fǎng)，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)查看，你經(jīng)營(yíng)的新疆餐廳，有營(yíng)業(yè)執(zhí)照和衛(wèi)生許可證，名稱(chēng)為上海春意餃子鋪，經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目是熱食類(lèi)食品制售，隨后工作人員與相關(guān)部門(mén)溝通得知，該店鋪因經(jīng)營(yíng)內(nèi)容與營(yíng)業(yè)執(zhí)照不符，被市場(chǎng)監(jiān)管局要求進(jìn)行整改，建議你改變可能存在油煙擾民投訴的燒烤項(xiàng)目。經(jīng)向市場(chǎng)所核實(shí)，該店鋪原餐飲服務(wù)許可證延續(xù)前是餃子鋪，2019年3月25日申請(qǐng)延續(xù)食品經(jīng)營(yíng)許可證時(shí)，許可的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所對(duì)外制售桂林米線(xiàn)，但4月12日，市場(chǎng)執(zhí)法人員在監(jiān)督檢查時(shí)發(fā)現(xiàn)，該店鋪的主要經(jīng)營(yíng)菜品改變?yōu)樾陆救?，現(xiàn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所條件發(fā)生變化，且未按照規(guī)定申請(qǐng)變更經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所條件，逐市場(chǎng)所立即約談了該單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照上登記的投資人，并送達(dá)了責(zé)令整改通知書(shū)，要求恢復(fù)原許可核準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)條件，并沒(méi)有你提到的“不許招收維吾爾族員工，否則勒令限期關(guān)門(mén)”的說(shuō)法，也希望你能配合好當(dāng)?shù)夭块T(mén)做好相關(guān)整改工作。
　　以上事實(shí)，除原、被告庭審陳述外，另有商鋪?zhàn)赓U合同、派出所關(guān)系證明、徐匯區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局工作聯(lián)系單、信訪(fǎng)及回函等證據(jù)證實(shí)，并經(jīng)當(dāng)庭質(zhì)證無(wú)疑，本院依法予以確認(rèn)并在卷佐證。
　　審理中，被告表示，其投資損失包括向前房客支付25萬(wàn)元店面轉(zhuǎn)賬費(fèi)，裝修20.5萬(wàn)元，三個(gè)月房租11.1萬(wàn)元，押金7.4萬(wàn)元，設(shè)備等共計(jì)70多萬(wàn)元，本案不提出反訴，70多萬(wàn)的損失將另案主張。原告表示，收到被告支付的押金74,000元，但不要求在本案中處理。
　　本院認(rèn)為，原、被告簽訂的商鋪?zhàn)赓U合同系簽約方真實(shí)意思表示，內(nèi)容未違反法律、法規(guī)的禁止性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)恪守。根據(jù)合同第五條之約定，現(xiàn)被告將系爭(zhēng)商鋪交由陳建英經(jīng)營(yíng)使用，雖然被告辯稱(chēng)系合作經(jīng)營(yíng)，對(duì)此未提供充分證據(jù)予以佐證，也未進(jìn)一步提供征得原告同意的相關(guān)證據(jù)，故原告以起訴的形式要求解除合同、被告返還系爭(zhēng)商鋪之訴訟請(qǐng)求，理由正當(dāng)，本院予以支持，被告應(yīng)將系爭(zhēng)商鋪騰空后返回給原告。關(guān)于被告提出原告應(yīng)當(dāng)提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、出租許可證等給被告懸掛、應(yīng)保證他人不干擾，提供必要的配合，現(xiàn)在營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件和復(fù)印件均未提供給被告、沒(méi)有保證被告合法占有的權(quán)利之意見(jiàn)，鑒于被告仍實(shí)際占有使用系爭(zhēng)商鋪，根據(jù)商鋪?zhàn)赓U合同第六條第8項(xiàng)、第9項(xiàng)之約定，原告自認(rèn)未提供出租房屋的相關(guān)資料復(fù)印件給被告，但提供出租房屋的相關(guān)資料復(fù)印件系合同附隨義務(wù)，故原告要求被告支付2019年6月25日起之至判決生效之日止按每月38,850元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的租金及實(shí)際搬遷之日止的房屋使用費(fèi)之訴訟請(qǐng)求，本院予以支持，原告要求被告支付滯納金之訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。鑒于被告對(duì)其損失在本案中明確不提起反訴，并表示將另案起訴主張權(quán)利，原告表示押金不要求在本案處理，故上述內(nèi)容本案不予處理。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第二百二十四條、第二百二十六條、第二百三十五條規(guī)定，判決如下：
　　一、解除肖某與陳某某于2019年3月14日簽訂的商鋪?zhàn)赓U合同；
　　二、陳某某于本判決生效之日起三十日內(nèi)騰空上海市漕溪北路XXX-XXX號(hào)商鋪，上述房屋由肖某收回；
　　三、陳某某于判決生效之日起十日內(nèi)向肖某支付自2019年6月25日起至實(shí)際騰空房屋之日止按每月38,850元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的租金及房屋使用費(fèi)；
　　四、駁回肖某的其余訴訟請(qǐng)求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本訴受理費(fèi)2,024.60元，減半收取計(jì)1,012.30元，由陳某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。
　　

審判員：汪儉蓉

書(shū)記員：江佳韻