原告：肖某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市閔行區(qū)。
　　委托訴訟代理人：李旎凡，上海精誠申衡律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：申鳳龍，上海精誠申衡律師事務(wù)所律師。
　　被告：王某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市閔行區(qū)。
　　被告：王國友，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住浙江省諸暨市。
　　上述兩被告共同委托訴訟代理人：孟登輝，上海市金茂律師事務(wù)所律師。
　　原告肖某某與被告王某確認(rèn)合同無效糾紛一案，本院于2018年2月6日立案受理后，于2018年4月25日依法追加了被告王國友參加了訴訟，依法由審判員林葉適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告肖某某的委托訴訟代理人申鳳龍，被告王某、王國友的共同委托訴訟代理人孟登輝到庭參加訴訟。審理中，雙方一致同意延長簡易程序適用期間。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告肖某某向本院提出訴訟請求：1.確認(rèn)原告與兩被告簽訂的轉(zhuǎn)讓合同無效；2.兩被告返還原告轉(zhuǎn)讓費(fèi)人民幣(幣種下同)400,000元。
　　事實(shí)和理由：位于上海市閔行區(qū)的九星市場為上海九星控股(集團(tuán))有限公司(以下簡稱九星公司)所有，九星市場中的星中路XXX幢109-XXX號(hào)房屋(即本案涉案房屋)為被告承租。2015年5月12日，被告與原告簽訂了轉(zhuǎn)讓合同，約定被告將該房屋轉(zhuǎn)讓給原告，原告向被告支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)400,000元。后原告與九星公司簽訂了新的租賃合同。2016年11月18日，九星公司單方終止租賃合同。為此，原告就該租賃合同糾紛訴諸閔行區(qū)人民法院，法院在審理中查明被告轉(zhuǎn)讓的房屋未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可，為違法建筑，認(rèn)定原告與九星公司簽訂的租賃合同無效，該判決現(xiàn)已生效。原告認(rèn)為，被告轉(zhuǎn)讓的房屋系違法建筑，致使原告轉(zhuǎn)租的經(jīng)營目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓合同依法為無效合同。被告收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)無合法、合理依據(jù)，應(yīng)退還原告，故原告訴至法院。
　　被告王某、王國友共同辯稱，不同意原告的訴訟請求。第一，原、被告間簽訂的轉(zhuǎn)讓合同是合法有效的。原、被告間不是租賃合同關(guān)系，被告向原告轉(zhuǎn)讓的是租賃收益權(quán)，而不是房屋使用權(quán)，被告將基于承租經(jīng)營的收益權(quán)和原告交換，就是所謂的商機(jī)。原告系基于未來的經(jīng)營收益權(quán)的預(yù)期，自愿給付了轉(zhuǎn)讓費(fèi)，雙方之間的意思表示是真實(shí)、明確、合法的；第二，雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓合同不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，也不存在認(rèn)定無效的情形。原告向案外人提起訴訟，該判決書中已經(jīng)處理的法律關(guān)系和本案所涉及的法律關(guān)系并不相同，該判決書中是認(rèn)定租賃合同無效，故與本案無關(guān)；第三，被告退出租賃合同關(guān)系，改由原告成為租賃合同的承租人，原告向被告支付本案中的對價(jià)時(shí)，原、被告間的合同也已經(jīng)履行完畢。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2015年1月19日，被告王某(作為承租方，簽約乙方)與案外人九星公司(作為出租方，簽約甲方)簽訂《房屋(場地)使用合同》1份，約定乙方因經(jīng)營業(yè)務(wù)需要使用甲方位于上海市星中路XXX幢109-112號(hào)的房屋(場地)；使用期限為半年，自2015年1月20日至2015年7月19日；使用面積四間，計(jì)192平方米；使用物僅用于經(jīng)營陶土制品業(yè)務(wù)；乙方同意一次性向甲方支付本合同期內(nèi)的使用物的費(fèi)用計(jì)168,000元；本合同期滿時(shí)乙方需要續(xù)簽的，應(yīng)在本合同期滿前15日內(nèi)提出，雙方另訂新的使用合同；合同還對雙方就使用涉案商鋪的其他事宜作了約定。
　　2015年5月12日，原告肖某某(簽約乙方)與被告王某、王國友(簽約甲方)簽訂《轉(zhuǎn)讓合同》1份，約定：1.轉(zhuǎn)讓門店地點(diǎn)：星中路XXX幢109、XX、111、XXX號(hào)；2.轉(zhuǎn)讓資金：乙方需付給甲方轉(zhuǎn)讓資金400,000元，付款方式為一次性付清；3.轉(zhuǎn)讓時(shí)間：甲方于5月20日前將店面清空交付給乙方，店面所余兩月房租54,500元乙方于交付日(店面)付給甲方；4.轉(zhuǎn)讓手續(xù)：甲乙雙方針對轉(zhuǎn)讓過程中與九星所產(chǎn)生所有手續(xù)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)；注：1.本合同一式兩份，自資金到位日生效；2.甲方與乙方在1個(gè)工作日內(nèi)前往九星市場管理處辦理完成過戶手續(xù)。
　　同日，原告向被告王國友轉(zhuǎn)賬支付了400,000元。
　　上述合同簽訂后，兩被告向原告交付了店面，原告于2015年5月21日向被告王某交付了房租54,500元。
　　2015年7月19日，原告肖某某(作為承租方，簽約乙方)與案外人九星公司(作為出租方，簽約甲方)簽訂《房屋(場地)使用合同》1份，約定乙方因經(jīng)營業(yè)務(wù)需要使用甲方位于上海市星中路XXX幢109-112號(hào)的房屋(場地)；使用期限為半年，自2015年7月20日至2016年1月19日；使用面積四間，計(jì)192平方米；使用物僅用于經(jīng)營陶土制品業(yè)務(wù)；乙方同意一次性向甲方支付本合同期內(nèi)的使用物的費(fèi)用計(jì)168,000元；除場所使用費(fèi)外，在本合同簽訂時(shí)乙方同意向甲方另行一次性支付本合同期內(nèi)的下列費(fèi)用：(1)公用設(shè)施維護(hù)費(fèi)：13,824元；(2)乙方應(yīng)繳納門面店招使用費(fèi)1,800元；(3)支付日常水、電設(shè)施和房屋門面等設(shè)施不受損壞保證金1,000元；此保證金在本合同期滿后不再續(xù)簽時(shí)，乙方應(yīng)于一個(gè)月內(nèi)按規(guī)定辦理退回手續(xù)，逾期不再退還。保證金不計(jì)利息；(4)乙方應(yīng)為其銷售的產(chǎn)品向消費(fèi)者承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，乙方保證產(chǎn)品質(zhì)量，價(jià)格公道，不能出現(xiàn)缺斤少兩，以次充好等現(xiàn)象，對有關(guān)質(zhì)量價(jià)格問題引起的糾紛，乙方要妥善處理好售后服務(wù)；為維護(hù)甲方市場聲譽(yù)，乙方同意支付質(zhì)量保證金20,000元；此保證金在本合同期內(nèi)及合同期滿后一年內(nèi)無消費(fèi)者投訴，則在本合同期滿12個(gè)月后，憑原始收據(jù)記載的金額退還給乙方，質(zhì)量保證金不計(jì)利息；若在合同期內(nèi)有產(chǎn)品質(zhì)量糾紛的，甲方有權(quán)將該保證金先行賠償給消費(fèi)者，如不足賠償?shù)?，乙方還應(yīng)承擔(dān)不足部分的費(fèi)用，并應(yīng)在質(zhì)保金賠付后的3日內(nèi)補(bǔ)足質(zhì)量保證金；本合同期滿時(shí)乙方需要續(xù)簽的，應(yīng)在本合同期滿前15日內(nèi)提出，雙方另訂新的使用合同；合同還對雙方就使用涉案商鋪的其他事宜作了約定。簽約后，原告與案外人九星公司各自履行了合同義務(wù)至合同履行完畢。
　　2016年1月19日，原告肖某某(作為承租方，簽約乙方)與案外人九星公司(作為出租方，簽約甲方)續(xù)簽《房屋(場地)使用合同》1份，約定由甲方出租商鋪給乙方僅用于經(jīng)營業(yè)務(wù)。使用期限為半年(自2016年1月20日至2016年7月19日)。除將乙方應(yīng)繳納門面店招使用費(fèi)金額變更為2,400元外，還約定了與上述《房屋(場地)使用合同》基本相同的內(nèi)容。簽約后，原告與案外人九星公司各自履行了合同義務(wù)至合同履行完畢。
　　2016年7月19日，原告肖某某(作為承租方，簽約乙方)與案外人九星公司(作為出租方，簽約甲方)又續(xù)簽《房屋(場地)使用合同》1份，約定由甲方出租商鋪給乙方僅用于經(jīng)營業(yè)務(wù)。使用期限為半年(自2016年7月20日至2017年1月19日止)。另約定了與上述《房屋(場地)使用合同》基本相同的內(nèi)容。簽約后，原告與案外人九星公司各自履行了合同義務(wù)。
　　2017年1月16日，原告肖某某以案外人九星公司在其轉(zhuǎn)租房屋時(shí)未告知九星建材市場將終止?fàn)I業(yè)的情況，以致其在違背真實(shí)意愿的情況下簽訂合同為由，提起(2017)滬0112民初2353號(hào)案件的訴訟，要求案外人九星公司賠償其經(jīng)濟(jì)損失1,332,400元(包括1.轉(zhuǎn)讓費(fèi)400,000元；2.轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)50,400元；3.門店設(shè)計(jì)裝修費(fèi)500,000元；4.門店人員培訓(xùn)費(fèi)132,000元；5.搬遷費(fèi)60,000元；6.人員安置費(fèi)190,000元)并返還水電押金1,000元及質(zhì)量保證金20,000元。法院對(2017)滬0112民初2353號(hào)案件審理后認(rèn)為，涉案爭議的租賃房屋未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可，并被相關(guān)政府機(jī)關(guān)作為違法建筑要求拆除，因此，原告與九星公司就該違法租賃標(biāo)的物先后三次訂立的《房屋(場地)使用合同》應(yīng)屬無效，對于原告要求九星公司賠償轉(zhuǎn)讓費(fèi)400,000元的問題，法院認(rèn)為根據(jù)原告遞交的證據(jù)材料反映，原告曾于2015年5月12日與王國友、王某訂立《轉(zhuǎn)讓合同》，并于同日向王國友支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)400,000元，之后，原告獲得了涉案商鋪的租賃使用權(quán)，實(shí)現(xiàn)了其給付經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓款的目的，上述款項(xiàng)系原告自愿給付王國友，與九星公司無涉，因此，原告要求九星公司賠償轉(zhuǎn)讓費(fèi)之訴請，不予支持。同時(shí)法院對原告要求九星公司賠償?shù)钠渌M(fèi)用亦不予支持，并于2017年8月16日判決九星公司返還原告肖某某水電押金1,000元及質(zhì)量保證金20,000元，準(zhǔn)許九星公司一次性償付原告肖某某補(bǔ)償款64,000元，并駁回了原告肖某某的其余訴訟請求。判決后，原告與九星公司均未上訴，該判決已生效。
　　2018年2月6日，原告肖某某以訴稱之理由向本院提起訴訟。
　　另查明，原告于2015年5月20日向九星公司出具《房屋受讓承諾書》1份，上載：“位于九星市場星中路XXX幢XXX-112號(hào)房屋，建筑面積192㎡，……該房屋經(jīng)本人多次考察，充分理解九星市場經(jīng)營須知，決定自愿受讓該房屋，并向出租方作如下承諾：1.接受出租方的管理……；2.租賃合同期滿后，不管出于何種原因，只要出租方不再與我續(xù)簽租賃合同時(shí)，本人不要求出租方承擔(dān)任何補(bǔ)償和安置責(zé)任；3.本人接到出租方騰房通知書后，無條件的保證按時(shí)騰房，逾期不騰出房屋時(shí)，出租方有權(quán)將我承租范圍內(nèi)的財(cái)產(chǎn)和物品作廢棄物處理，由此造成的損失由本人承擔(dān)”。
　　以上事實(shí)，由原告肖某某提供的《轉(zhuǎn)讓合同》、轉(zhuǎn)賬憑條、被告王某與案外人九星公司簽訂的《房屋(場地)使用合同》、原告肖某某與案外人九星公司簽訂的《房屋(場地)使用合同》、(2017)滬0112民初2353號(hào)民事判決書以及雙方當(dāng)事人的庭審陳述所證實(shí)。上述證據(jù)具有真實(shí)性，且與本案相關(guān)聯(lián)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
　　本院認(rèn)為,原、被告雙方簽訂的《轉(zhuǎn)讓合同》中所涉的房屋未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可，并被相關(guān)政府機(jī)關(guān)作為違法建筑要求拆除，因此，原、被告間就上述房屋建立的承租權(quán)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)屬無效。關(guān)于合同無效后果的處理，本案中，原告因認(rèn)為被告轉(zhuǎn)讓的房屋系違法建筑，致使其轉(zhuǎn)租的經(jīng)營目的無法實(shí)現(xiàn)，從而要求確認(rèn)合同無效后，由被告返還轉(zhuǎn)讓費(fèi)。對此，基于本案《轉(zhuǎn)讓合同》之客觀實(shí)際履行情況，以及履行行為對于支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)目的之實(shí)現(xiàn)的客觀情況，合同效力并不影響原告支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)之行為。雖然原、被告雙方簽訂的《轉(zhuǎn)讓合同》被確認(rèn)為無效合同，但在雙方簽署《轉(zhuǎn)讓合同》后，被告已依據(jù)合同約定將涉案房屋交付給原告，原告自愿一次性向被告支付了轉(zhuǎn)讓費(fèi)后也已實(shí)際使用了涉案房屋，獲得涉案房屋的租賃使用權(quán)，且根據(jù)原告于2015年5月20日向九星公司出具《房屋受讓承諾書》顯示，原告應(yīng)對于受讓房屋的風(fēng)險(xiǎn)有充分的預(yù)估和了解。現(xiàn)原、被告雙方簽訂的《轉(zhuǎn)讓合同》已履行完畢，原告在被告與九星公司的合同到期后又與九星公司簽訂了《房屋(場地)使用合同》，且原告與九星公司簽訂的《房屋(場地)使用合同》也已履行完畢，原告實(shí)現(xiàn)了其給付承租權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)的目的，故原告無權(quán)要求被告返還轉(zhuǎn)讓費(fèi)。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第五十二條、第五十八條的規(guī)定，判決如下：
　　一、原告肖某某與被告王某、王國友于2015年5月12日簽訂《轉(zhuǎn)讓合同》無效；
　　二、駁回原告肖某某的其余訴訟請求。
　　案件受理費(fèi)減半收取計(jì)人民幣3,650元，由原告肖某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：林??葉

書記員：高??燕