委托代理人劉海燕，秦皇島燕海法律服務(wù)所法律工作者。
委托代理人董乃如，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，現(xiàn)住秦皇島市盧龍縣，系肖某某系丈夫。
再審被上訴人（一審原告）惠某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住秦皇島市海港區(qū)。
委托代理人張劍，河北吳秀萍律師事務(wù)所律師。
再審被上訴人（一審被告）秦皇島市福辰置業(yè)有限公司（原名稱:秦皇島市福辰置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司），住所地:秦皇島市海港區(qū)青龍酒店院內(nèi)。
法定代表人:朱福辰，董事長(zhǎng)。

惠某與秦皇島市福辰置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱福辰公司）房屋買賣合同糾紛一案，秦皇島市海港區(qū)人民法院于2007年4月24日作出（2006）海民初字第2891號(hào)民事判決書，已經(jīng)發(fā)生法律效力。肖某某不服，向本院提出再審申請(qǐng)，本院于2011年4月19日作出（2009）秦民監(jiān)字第92號(hào)民事裁定，指令海港區(qū)人民法院對(duì)本案進(jìn)行再審。該院在審理期間，依法追加肖某某為本案第三人參加訴訟。并于2014年1月2日作出（2012）海民再字第00007號(hào)民事判決，肖某某不服向本院提出上訴。本院依法組成合議庭公開開庭審理了本案，肖某某及其委托代理人劉海燕、董乃如，惠某及其委托代理人張劍到庭參加了訴訟。福辰公司經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
惠某于2006年11月14日訴稱，2001年4月12日，經(jīng)其本人與福辰公司及秦皇島市第二建筑工程有限公司三方協(xié)商，福辰公司同意以坐落于秦皇島市電子玻璃廠廠北福濤公寓1號(hào)樓2棟3單元4層3號(hào)，面積70.37平方米的商品房一套替秦皇島市第二建筑工程有限公司償還其本人154767.3元的債務(wù)，并于當(dāng)日雙方簽訂《商品房銷售合同》一份，該合同約定該房屋交付使用日期為2001年7月30日，未約定辦理產(chǎn)權(quán)證的日期。合同簽訂后福辰公司向其出具收據(jù)一份，證實(shí)其本人向福辰公司交付購(gòu)房款154767.3元，債務(wù)承擔(dān)行為完成。2001年7月30日，福辰公司如約向其本人交付了該套房屋，其自交付之日起至今一直在該套房屋中居住。但其多次要求福辰公司出具相關(guān)手續(xù)并辦理房屋權(quán)屬證書，福辰公司一直未能辦理。為維護(hù)自己的合法權(quán)益，請(qǐng)求法院確認(rèn)訴爭(zhēng)房屋歸其所有并判令福辰公司給其辦理房屋權(quán)屬證書，并要求福辰公司承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用。
福辰公司未答辯。
原審法院一審查明，惠某與福辰公司于2001年4月12日簽訂《商品房銷售合同（臨時(shí)）》一份，合同約定:商品房經(jīng)營(yíng)單位秦皇島福辰置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為合同甲方，購(gòu)房者惠某為合同乙方，乙方購(gòu)買甲方商品房，坐落在秦皇島市電子玻璃廠廠北福濤公寓1號(hào)樓2棟3單元4層3號(hào)，住宅樓面積70.37平方米，單價(jià)為2190元每平方米，金額為154767.3元，抵二建國(guó)貿(mào)工程欠款154747.3元，商品房交付使用日期為2001年7月30日，乙方交完購(gòu)房款后辦正式合同，產(chǎn)權(quán)歸乙方所有;此合同一式三份，甲、乙雙方簽字后具有法律效力。該合同經(jīng)惠某、福辰公司雙方簽字生效。合同簽訂后，惠某于當(dāng)日依合同約定向福辰公司交付購(gòu)房款154767.3元，福辰公司向惠某出具收據(jù)一份。2001年7月30日，福辰公司依合同約定向惠某交付了該套房屋，惠某自交付之日起至今一直在該套房屋中居住?；菽骋蟾３焦境鼍呦嚓P(guān)手續(xù)并辦理房屋權(quán)屬證書，福辰公司一直未能辦理。為此，惠某訴訟來(lái)院，要求法院確認(rèn)訴爭(zhēng)房屋歸其所有并判令福辰公司給其辦理房屋權(quán)屬證書，并要求福辰公司承擔(dān)本案的全部訴訟費(fèi)用。
原審法院一審認(rèn)為，2001年4月12日，惠某與福辰公司簽訂的《商品房銷售合同（臨時(shí)）》合法有效?；菽嘲春贤s定履行了自己的義務(wù)。福辰公司雖然依合同約定向惠某交納了房屋，但一直未出具相關(guān)手續(xù)并辦理房屋權(quán)屬證書。因此對(duì)惠某要求確認(rèn)訴爭(zhēng)房屋歸其所有并判令福辰公司給其辦理房屋權(quán)屬證書的訴訟請(qǐng)求，應(yīng)予支持。遂缺席判決，一、秦皇島市福濤公寓1號(hào)樓2棟3單元4層3號(hào)房屋歸惠某所有;二、被告秦皇島市福辰置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后三十日內(nèi)為惠某辦理房屋權(quán)屬證書。案件受理費(fèi)7608元，由福辰公司擔(dān)負(fù)。于本判決生效后七日內(nèi)交納。
肖某某申請(qǐng)?jiān)賹彿Q，海港區(qū)法院依據(jù)殘缺證據(jù)而判決是錯(cuò)誤的，嚴(yán)重的違反了程序法和實(shí)體法，侵犯其合法權(quán)益，請(qǐng)求海港區(qū)法院依法撤銷（2006）海民初字第2891號(hào)民事判決書。要求判決訴爭(zhēng)房屋紅衛(wèi)里36棟3單元7號(hào)歸其所有。
惠某辯稱，1、本案由案外人肖某某提起再審違反法律規(guī)定。2、惠某對(duì)訴爭(zhēng)房屋擁有合法的所有權(quán)。3、本案第三人肖某某與福辰公司惡意串通、損害原告合法利益所簽訂的商品房買賣合同無(wú)效。4、堅(jiān)持原一審的訴請(qǐng)。
原審法院再審查明，1998年11月16日，秦皇島市電子玻璃廠與福辰公司簽訂土地開發(fā)合同書，秦皇島市電子玻璃廠只出土地（土地使用權(quán)），福辰公司投入全部建設(shè)資金，包括辦理各項(xiàng)手續(xù)及應(yīng)交納的所有費(fèi)用，雙方擬興建商場(chǎng)、住宅、寫字樓于一體的綜合性商業(yè)樓，通過(guò)開發(fā)雙方獲取利益。雙方在房產(chǎn)銷售問(wèn)題上，應(yīng)本著各自銷售各自所分得的房產(chǎn)，任何一方不得銷售對(duì)方的房產(chǎn)，但在房產(chǎn)銷售時(shí)雙方必須通過(guò)聯(lián)合開發(fā)辦公室辦理登記手續(xù)，在以福辰房地產(chǎn)開發(fā)營(yíng)業(yè)執(zhí)照辦理售房手續(xù)。
2000年7月5日福辰公司名稱由秦皇島市福辰置業(yè)有限公司變更為秦皇島市福辰置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，經(jīng)惠某與福辰公司、第二建筑工程有限公司協(xié)商，福辰公司同意以坐落在秦皇島市電子玻璃廠廠北福濤公寓1號(hào)樓2棟3單元4層3號(hào)（秦皇島市海港區(qū)紅衛(wèi)里36棟3單元7號(hào)）面積7O.37平方米的商品房一套替第二建筑工程有限公司償還欠惠某154767.3元的債務(wù)，后惠某與福辰公司簽訂《商品房銷售合同（臨時(shí)）》一份，該份合同未標(biāo)注合同簽訂日期，合同約定:商品房經(jīng)營(yíng)單位福辰公司為合同甲方，購(gòu)房者惠某為合同乙方，乙方購(gòu)買甲方商品房，坐落在秦皇島市電子玻璃廠廠北福濤公寓1號(hào)樓2棟3單元4層3號(hào)，住宅樓面積70.37平方米，單價(jià)為2190元每平方米，金額為154767.3元，合同付款方式注明，“抵二建國(guó)貿(mào)工程欠款154767.3元”，商品房交付使用日期為2001年7月30日，乙方交完購(gòu)房款后辦正式合同，產(chǎn)權(quán)歸乙方所有;此合同一式三份，甲、乙雙方簽字后具有法律效力。該合同經(jīng)惠某、福辰公司雙方簽字生效。福辰公司于2001年4月12日向惠某出具今收到惠某交來(lái)購(gòu)房款154767.3元收據(jù)一張，2001年7月30日后不久，福辰向惠某交付了該套房屋。
肖某某與福辰公司于2001年3月18日簽訂商品房買賣合同，出賣人為福辰公司，買受人為肖某某，合同約定，出賣人福辰公司將秦皇島市海港區(qū)紅衛(wèi)里36棟3單元7號(hào)商品房賣給肖某某，房款為137629元。肖某某于2004年12月20日交付購(gòu)房款137629元，并取得不動(dòng)產(chǎn)專用發(fā)票，肖某某于2004年8月18日從福辰處取得房屋兌現(xiàn)通知書，于2008年11月13日取得秦私房字第××號(hào)房產(chǎn)證，同年11月26日取得秦籍國(guó)用2008第002-142895號(hào)土地使用證。
原審法院再審認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。本案中惠某與福辰公司簽訂的《商品房銷售合同（臨時(shí)）》和肖某某與福辰簽訂的《商品房買賣合同》均系雙方真實(shí)的意思表示，不違反國(guó)家法律行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，均應(yīng)為有效合同，合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)恪守合同約定全面履行各自義務(wù)。在合同簽署后，惠某和肖某某均按約履行支付房款義務(wù)，福辰公司應(yīng)承擔(dān)合同項(xiàng)下義務(wù)。在惠某和福辰簽訂《商品房銷售合同（臨時(shí)）》后，福辰依照合同約定將訴爭(zhēng)房屋交付惠某且惠某居住至今，惠某對(duì)訴爭(zhēng)房屋系合法占有，依法確認(rèn)秦皇島市紅衛(wèi)里36棟3單元7號(hào)房屋物權(quán)屬于惠某所有。惠某要求確認(rèn)訴爭(zhēng)房屋歸其所有并判令福辰給其辦理房屋權(quán)屬證書的訴訟請(qǐng)求，予以支持，該院作出的（2006）海民初字第2891號(hào)民事判決書應(yīng)當(dāng)依法予以維持。肖某某和福辰公司之間簽署的《商品房買賣合同》不適合繼續(xù)履行也無(wú)法履行。對(duì)肖某某的訴訟請(qǐng)求應(yīng)當(dāng)依法予以駁回，肖某某的辯解不成立，肖某某和福辰公司之間的合同糾紛可另行解決。遂判決，一、維持該院（2006）海民初字第2891號(hào)民事判決書。二、駁回申請(qǐng)?jiān)賹徣诵つ衬车脑V訟請(qǐng)求。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。本案中惠某與福辰公司簽訂的《商品房銷售合同（臨時(shí)）》和肖某某與福辰簽訂的《商品房買賣合同》均系雙方真實(shí)的意思表示，不違反國(guó)家法律行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，均應(yīng)為有效合同，合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)恪守合同約定全面履行各自義務(wù)。在合同簽署后，惠某和肖某某均按約履行了支付房款義務(wù)，福辰公司應(yīng)承擔(dān)合同項(xiàng)下義務(wù)。福辰公司依照合同約定將訴爭(zhēng)房屋交付惠某且惠某居住至今，惠某對(duì)訴爭(zhēng)房屋系合法占有，應(yīng)依法確認(rèn)秦皇島市紅衛(wèi)里36棟3單元7號(hào)房屋物權(quán)屬于惠某所有。肖某某和福辰公司之間的合同糾紛可另行解決。綜上，肖某某上訴理由理?yè)?jù)不足，本院不予支持。經(jīng)本院審判委員會(huì)討論決定，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
原一審案件受理費(fèi)7608元、再審二審案件受理費(fèi)7608元共計(jì)15216元由秦皇島市福辰置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審 判 長(zhǎng)　崔冠軍 審 判 員　史林波 代審判員　可小平

書 記 員　杜禹澤