原告肖某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住隨州市。
委托代理人夏強(qiáng)，湖北天賦律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)。
被告馬某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住隨州市。
被告許宗秀，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住隨州市。系被告馬某某之妻。
被告馬細(xì)軍，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住隨州市。
被告諶祖艷，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住隨州市。系被告馬細(xì)軍之妻。
被告馬細(xì)軍、諶祖艷委托代理人徐成，隨州市曾都區(qū)東城法律服務(wù)所法律工作者。代理權(quán)限：特別授權(quán)。
被告馬華兵，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住隨州市曾都區(qū)。
被告孫麗，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住隨州市曾都區(qū)。系被告馬華兵之妻。

原告肖某與被告馬某某、許宗秀、馬細(xì)軍、諶祖艷、馬華兵、孫麗民間借貸糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告肖某的委托代理人夏強(qiáng)、被告馬某某、許宗秀,被告馬細(xì)軍、諶祖艷的委托代理徐成人到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2015年4月24日，原告肖某（稱甲方）與被告馬某某、許宗秀（稱乙方）、被告馬細(xì)軍、諶祖艷、馬華兵、孫麗（稱丙方）簽訂《擔(dān)保借款合同書》，該合同約定：乙方向甲方借款200萬(wàn)元作為公路工程周轉(zhuǎn)，借款期限為2個(gè)月（自2015年4月24日起至2015年6月23日止），借款月利率為4.5%；乙方以其所有位于隨州市曾都經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)北郊××村的房屋[房屋所有權(quán)證號(hào)：隨州市房權(quán)證城區(qū)字第××號(hào)，土地使用權(quán)證號(hào)：曾國(guó)用（2014b）第000128號(hào)]抵押，并辦理了抵押手續(xù)；丙方為乙方的該筆借款提供擔(dān)保。《擔(dān)保借款合同書》簽訂后，原告肖某于當(dāng)日向被告馬某某的賬戶匯款200萬(wàn)元。被告馬某某、許宗秀借款后，陸續(xù)向原告還款92.6萬(wàn)元（其中2015年4月24日還款126000元、2015年5月23日還款90000元、2015年6月24日還款90000元、2015年7月23日還款100000元、2015年8月24日還款100000元、2015年9月24日還款100000元、2015年10月23日還款100000元、2015年11月23日還款100000元、2015年12月28日還款110000元、2016年8月15日還款10000元）。因下欠款被告未償還，原告肖某于2016年10月24日訴至本院。本案在審理過程中，原告肖某自愿撤回對(duì)被告馬華兵、孫麗的起訴，本院予以準(zhǔn)許。
經(jīng)核實(shí)，被告馬某某已還款按月利率3%計(jì)算，截止2015年12月28日，尚欠原告借款本金1504854.48元，不含2016年8月15日還款1萬(wàn)元。

本院認(rèn)為，被告馬某某、許宗秀向原告借款200萬(wàn)元，于借款當(dāng)日還款126000元，該款應(yīng)扣減其借款本金，即實(shí)際借款本金為1874000元。原、被告約定借款月利率為4.5%，超過了相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，超出部分本院不予支持，對(duì)被告已經(jīng)支付的利息按月利率3%計(jì)算，超出部分抵償本金，未支付部分按月利率2%計(jì)息。被告馬細(xì)軍、諶祖艷作為擔(dān)保人應(yīng)按約定對(duì)被告馬某某、許宗秀借款本息承擔(dān)連帶清償責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十條規(guī)定：“擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，依法享有就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。”，現(xiàn)被告馬某某沒有履行債務(wù)，原告肖某要求對(duì)被告馬某某提供的抵押物優(yōu)先受償符合法律規(guī)定，對(duì)該訴訟請(qǐng)求本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)民法通則》第五條、第八十四條、第一百零八條、《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十九條、第三十條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條、第二十一條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十條、第二百零三條、第二百零六條第（一）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

一、被告馬某某、許宗秀于本判決生效之日起5日內(nèi)償還原告肖某借款本金1504854.48元及利息（自2015年12月29日起至付清之日止按年利率24%計(jì)算，其中2016年8月15日還款1萬(wàn)元從中扣減）；
二、被告馬細(xì)軍、諶祖艷對(duì)上述款項(xiàng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
三、被告馬某某不履行本判決確定的還款義務(wù)時(shí)，原告肖某對(duì)被告馬某某所有的位于隨州市曾都經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)北郊首義村的房屋所有權(quán)（房屋所有權(quán)證號(hào)：隨州市房權(quán)證城區(qū)字第××號(hào)）和土地使用權(quán)[土地使用權(quán)證號(hào)：曾國(guó)用（2014b）第000128號(hào)]享有優(yōu)先受償權(quán)；
四、駁回原告肖某的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)18433元，由被告馬某某、許宗秀負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省隨州市中級(jí)人民法院。
上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯湖北省隨州市中級(jí)人民法院訴訟費(fèi)匯繳財(cái)政專戶，開戶銀行：農(nóng)業(yè)銀行隨州市分行開發(fā)區(qū)支行，賬號(hào)：17×××90。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長(zhǎng)　　靳鵬程 人民陪審員　　張忠存 人民陪審員　　謝小華