原告:肖某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住宜昌市西陵區(qū)，
委托訴訟代理人：劉威，湖北西陵律師事務所律師。代理權限：特別授權代理。
被告：宜昌鑫業(yè)銘城投資有限公司，住所地秭歸縣茅坪鎮(zhèn)屈原東路17-6號，統(tǒng)一社會信用代碼91420527582451142J。
法定代表人：郭向斌，該公司董事長。
委托訴訟代理人：敦永波，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，該公司辦公室主任，住宜昌市西陵區(qū)，代理權限：特別授權代理。
委托訴訟代理人：謝建華，湖北林華安律師事務所律師。代理權限：特別授權代理。

原告肖某某與被告宜昌鑫業(yè)銘城投資有限公司（以下簡稱鑫業(yè)銘城公司）租賃合同糾紛一案，本院于2018年9月26日立案后，依法適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告肖某某的委托訴訟代理人劉威，被告鑫業(yè)銘城公司的委托訴訟代理人敦永波、謝建華到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
肖某某向本院提出訴訟請求：1、確認原、被告2016年9月20簽訂的《房屋租賃合同》合法有效；2、判令被告繼續(xù)履行《房屋租賃合同》，立即將秭歸縣茅坪鎮(zhèn)平湖大道萬象國際城第五層的房屋（建筑面積約2285㎡）交付給肖某某使用。事實與理由：2016年9月20日，鑫業(yè)銘城公司與肖某某簽訂《房屋租賃合同》，約定鑫業(yè)銘城公司將其在建的位于秭歸縣茅坪鎮(zhèn)平湖大道萬象國際城第五層的房屋（建筑面積約2285㎡）出租給肖某某作影城使用，租期為2018年10月1日至2033年9月30日（若整體開業(yè)時間提前或延后，期限相應調整），鑫業(yè)銘城公司在2018年4月1日前將租賃房屋建成交付給肖某某，自交付之日起給予6個月裝修期，具體進場時間以鑫業(yè)銘城公司書面通知為準等內容。事后，肖某某依約交納了定金20萬元。2017年10月31日，肖某某與他人就該經營項目專門成立了秭歸宜人文化傳媒有限公司，鑫業(yè)銘城公司也按合同約定及肖某某的要求進行房屋建設。2018年5月后，肖某某因鑫業(yè)銘城公司未按期交房多次磋商未果，遂成訟。
鑫業(yè)銘城公司辯稱，2016年9月20日原、被告簽訂《房屋租賃合同》時，房屋才開始建設，房屋尚不存在，更沒有產權，雙方簽訂的合同無效，當時簽訂合同出于招商的目的；案涉房屋還在建設中，沒有通過消防驗收、綜合驗收，無房屋產權證書，根據法律規(guī)定不能交付給原告使用；被告愿意承擔法院判決的一切后果，并向原告致歉，愿意在房屋建成后與原告友好合作。
本院經審理認定事實如下：2016年9月20日，肖某某與鑫業(yè)銘城公司簽訂《房屋租賃合同》約定:鑫業(yè)銘城公司（以下簡稱甲方）將位于秭歸縣茅坪鎮(zhèn)平湖大道萬象國際城第五層建筑面積約2285㎡的房屋出租給肖某某（以下簡稱乙方）經營影視城，準確面積以產權證登記為準；租賃期間15年，自2018年10月1日起至2033年9月30日止，從2018年10月1日起開始計算租金（萬象國際城整體計劃2018年10月1日正式開業(yè)，若整體開業(yè)時間提前或者延后，合同期間作相應調整）；甲方應在2018年4月1日前將房屋建成交付給乙方，自交付之日起給予乙方6個月免租金裝修期，具體進場時間以甲方書面通知為準；合同簽訂后3日內乙方向甲方交納定金20萬元；甲方的交房條件為消防驗收合格，電梯安裝到位并驗收合格等；甲乙雙方必須嚴格履行合同，任何一方單方面終止合同需承擔違約金100萬元。合同還對房屋建設要求、租金、物業(yè)管理費以及其他事項進行了約定。2016年12月23日，肖某某向鑫業(yè)銘城公司交納了20萬元的定金。2018年3月26日，鑫業(yè)銘城公司向肖某某《函告》：2016年9月20日簽訂的《房屋租賃合同》，合同標的物電影院的產權發(fā)生了變更，實際產權人要求自營，現通知你（指肖某某）來公司面談終止合同事宜。
另查明，鑫業(yè)銘城公司系房地產開發(fā)企業(yè)，登記的經營范圍包括房地產投資、開發(fā)、銷售、租賃等，并具有相應資質。投資開發(fā)的秭歸縣茅坪鎮(zhèn)屈原東路棚戶區(qū)改造項目——萬象國際城，在相關行政部門辦理了建設工程規(guī)劃許可、施工許可、商品房預售許可等手續(xù)。商品房預售許可范圍包括萬象國際城商業(yè)負一層至第六層。目前，包括案涉房屋在內的萬象國際城商業(yè)用房，尚在建設中，未進行消防驗收和綜合驗收。

本院認為，我國民法總則規(guī)定，行為人具有相應的民事行為能力，其意思表示真實，行為不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗，該行為人所作出的民事行為有效。本案中，肖某某與鑫業(yè)銘城公司簽訂《房屋租賃合同》，約定鑫業(yè)銘城公司將案涉房屋出租給肖某某經營影視城，雙方對此無爭議。由于簽訂合同時，案涉房屋尚在建設之中，直到本案辯論終結該房屋沒有通過驗收，沒有取得產權證書，《房屋租賃合同》是否有效，雙方當事人爭議較大，是本案的焦點。本院認為，肖某某與鑫業(yè)銘城公司于2016年9月20日簽訂的《房屋租賃合同》，載明“萬象國際城整體計劃2018年10月1日正式開業(yè)”，表明雙方是對建設中的期房的租賃，簽訂該租賃合同是雙方當事人的真實意思表示。被告辯稱簽訂合同是為招商，系其行為目的，不影響其簽訂租賃合同的真實意思，因此，原、被告自在合同上簽字蓋章之時合同成立。鑫業(yè)銘城公司依法取得萬象國際城項目的房地產投資、開發(fā)、銷售、預售許可，房屋尚在建設之中、未驗收、在取得產權證書前，可以依法預售，即可以將其所有權轉讓給購房人，作為投資開發(fā)者的鑫業(yè)銘城公司把其將要建成的房屋出租，即把將要建成房屋的使用權有條件地讓渡給承租人，依法理應屬法律允許之列，且無現行法律、行政法規(guī)明文禁止，不違背公序良俗。為維護正當的交易秩序，保護合同當事人的合法權益，應當認定該合同有效。因此，肖某某請求確認《房屋租賃合同》有效，于法有據，本院予以支持。合同成立并生效，當事人應當按照合同約定全面履行自己的義務。由于案涉房屋尚在建設之中，未進行驗收，特別是未進行消防驗收，對于經營電影院等人員聚集的公共場所而言，涉及公共安全以及他人的人身財產安全，事關重大，該房屋尚不具備交付條件；同時，《房屋租賃合同》對房屋交付條件也進行了約定，包括消防驗收合格等。由于支付房屋的條件尚未成就，肖某某要求履行合同，立即交付案涉房屋的訴訟請求，本院難以支持。依照《中華人民共和國民法總則》第一百四十三條、《中華人民共和國合同法》第五十二條、第六十條規(guī)定，判決如下：

一、肖某某與宜昌鑫業(yè)銘城投資有限公司于2016年9月20日簽訂的《房屋租賃合同》有效；
二、駁回肖某某的其他訴訟請求。
案件受理費80元，減半收取計40元，由宜昌鑫業(yè)銘城投資有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或代表人的人數提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員 杜云宏

書記員： 周波