肖某某
曹東升（河北海岳律師事務所）
李洪彬（河北海岳律師事務所）
滄州廣廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
劉麗

原告肖某某，男，xxxx年xx月xx日出生，回族，工人。
委托代理人曹東升、李洪彬，河北海岳律師事務所律師。
被告滄州廣廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
組織機構代碼60112895-8。
法定代表人王金銘，該公司董事長。
地址滄州市運河區(qū)浮陽南大道都市陽光花園小區(qū)2號門市樓。
委托代理人劉麗，該公司法律顧問。
原告肖某某訴被告滄州廣廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司相鄰通風、采光、日照糾紛一案，本院受理后，依法由審判員張德山獨任審判，公開開庭進行了審理。原告肖某某的委托代理人曹東升、李洪彬，被告滄州廣廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托代理人劉麗到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，被告滄州廣廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在取得規(guī)劃許可后違規(guī)建設，擅自增加一層閣樓、向北移位1.8米的事實，根據(jù)《滄州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局關于對西環(huán)小區(qū)18號樓違規(guī)建設情況的答復意見》，本院予以確認，被告應承擔因影響原告通風、采光、日照的補償責任。對該違規(guī)建設行為，被告辯稱其已根據(jù)實際建設情況進行了日光分析，但并未向法庭提交違規(guī)建設后的日光分析報告，故對被告該辯稱意見本院不予采納，被告應承擔舉證不能的責任。對被告辯稱其對售樓款無權支配的問題，本院認為被告違規(guī)建設，無權支配售樓款并不影響其作為侵權主體承擔責任，故對被告該辯稱本院亦不予支持。因被告自認“由于該項目確實影響了八號樓居民的日常生活，包括日照時間的減少、影響通風、有礙觀瞻等問題，因此本著人性化的考慮，請法院酌情考慮予以補償，但是補償數(shù)額應慎重”，本院結合《河北省高級人民法院關于審理采光糾紛案件的幾點意見（試行）》第五條規(guī)定，即“給予經(jīng)濟補償?shù)?，補償標準以受影響建筑物的居住面積計算，每平方米一次性補償一百元至二百元”，及本案實際情況，酌情確定被告對8號樓居民的補償數(shù)額為一樓每平方米200元，其他樓層按每層每平方米20元遞減至每平方米100元止。本案原告為1樓，面積為121.27平方米，計算補償款為24254元。本案經(jīng)調解無效，依照《中華人民共和國民法通則》第八十三條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告滄州廣廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付原告肖某某補償款24254元。限判決生效后十日內履行完畢。
如果未按判決指定的期間履行給付金錢的義務，應當加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費525元，由原告肖某某負擔265元，由被告滄州廣廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔260元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省滄州市中級人民法院。

本院認為，被告滄州廣廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在取得規(guī)劃許可后違規(guī)建設，擅自增加一層閣樓、向北移位1.8米的事實，根據(jù)《滄州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局關于對西環(huán)小區(qū)18號樓違規(guī)建設情況的答復意見》，本院予以確認，被告應承擔因影響原告通風、采光、日照的補償責任。對該違規(guī)建設行為，被告辯稱其已根據(jù)實際建設情況進行了日光分析，但并未向法庭提交違規(guī)建設后的日光分析報告，故對被告該辯稱意見本院不予采納，被告應承擔舉證不能的責任。對被告辯稱其對售樓款無權支配的問題，本院認為被告違規(guī)建設，無權支配售樓款并不影響其作為侵權主體承擔責任，故對被告該辯稱本院亦不予支持。因被告自認“由于該項目確實影響了八號樓居民的日常生活，包括日照時間的減少、影響通風、有礙觀瞻等問題，因此本著人性化的考慮，請法院酌情考慮予以補償，但是補償數(shù)額應慎重”，本院結合《河北省高級人民法院關于審理采光糾紛案件的幾點意見（試行）》第五條規(guī)定，即“給予經(jīng)濟補償?shù)?，補償標準以受影響建筑物的居住面積計算，每平方米一次性補償一百元至二百元”，及本案實際情況，酌情確定被告對8號樓居民的補償數(shù)額為一樓每平方米200元，其他樓層按每層每平方米20元遞減至每平方米100元止。本案原告為1樓，面積為121.27平方米，計算補償款為24254元。本案經(jīng)調解無效，依照《中華人民共和國民法通則》第八十三條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，判決如下:

被告滄州廣廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付原告肖某某補償款24254元。限判決生效后十日內履行完畢。
如果未按判決指定的期間履行給付金錢的義務，應當加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費525元，由原告肖某某負擔265元，由被告滄州廣廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔260元。

審判長：張德山

書記員：鄒德慧