肖某某
董建海（湖北浩法律師事務(wù)所）
田鎮(zhèn)
羅某某

原告肖某某。
委托代理人董建海，湖北浩法律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限:代為承認、放棄、變更訴訟請求，和解，代簽法律文書，反駁對方的訴訟請求。
被告田鎮(zhèn)。
被告羅某某（系被告田鎮(zhèn)母親）。
原告肖某某訴被告田鎮(zhèn)、羅某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2013年12月23日立案受理后，依法組成由審判員胡柏松擔(dān)任審判長，審判員易秋霞、人民陪審員彭亞萍參加評議的合議庭，于2014年5月4日公開開庭進行了審理。原告肖某某及其委托代理人董建海到庭參加了訴訟。被告田鎮(zhèn)、羅某某經(jīng)本院公告送達期滿后未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，原告肖某某訴訟主張其與被告田鎮(zhèn)之間存在房屋買賣合同關(guān)系，并據(jù)此提交了一系列證據(jù)證明原告肖某某是通過給付買賣房屋對價居住本案訴爭房屋，亦證明原告肖某某有理由善意相信被告田鎮(zhèn)母親羅某某是代理被告田鎮(zhèn)處分本案訴爭房屋。結(jié)合原告肖某某于2009年7月14日購房居住至今的客觀事實，被告田鎮(zhèn)理應(yīng)知道或者應(yīng)當(dāng)知道其位于安陸市儒學(xué)路27號安棉小區(qū)67-2-4-2房屋被出售的事實，也理應(yīng)知道或者應(yīng)當(dāng)知道其母羅某某代理出售其房屋而不作出否認表示，此應(yīng)當(dāng)視為被告田鎮(zhèn)是同意其母代理其處分本案訴爭房屋，故本院認定原告肖某某與被告田鎮(zhèn)之間存在房屋買賣合同關(guān)系。本案訴爭房屋買賣合同項下房屋過戶手續(xù)問題，是本案當(dāng)事人的訴訟焦點之一。對此問題，《中華人民共和國合同法》規(guī)定，出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證，并轉(zhuǎn)移標的物所有權(quán)的義務(wù)。原告肖某某購買房屋并擬取得房屋所有權(quán)是其購房之目的，也是其在交付購房款后享有取得房屋所有權(quán)之權(quán)利。同樣，依法律規(guī)定，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給原告肖某某亦是被告田鎮(zhèn)之義務(wù)，被告田鎮(zhèn)作為房屋出賣人，應(yīng)當(dāng)協(xié)助原告肖某某辦理房屋所有權(quán)過戶手續(xù)，故原告的該項訴訟請求本院依法予以支持。被告羅某某不是本案訴爭房屋買賣合同關(guān)系的相對方，其代為出售房屋的民事法律行為后果，依法由被告田鎮(zhèn)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，故原告肖某某要求被告羅某某協(xié)助辦理房屋所有權(quán)過戶手續(xù)的訴訟請求，依法不予以支持。經(jīng)合議庭評議，依照《中華人民共和國合同法》第一百三十條 ?、第一百三十五條 ?、《中華人民共和國民法通則》第六十三條 ?第一款 ?、第二款 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告田鎮(zhèn)自本判決生效之日起十五日內(nèi)協(xié)助原告肖某某辦理安陸市房權(quán)證府城區(qū)字第××號房屋產(chǎn)權(quán)過戶；
二、駁回原告肖某某其他訴訟請求。
如逾期未履行，則按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，支付遲延履行金。

本院認為，原告肖某某訴訟主張其與被告田鎮(zhèn)之間存在房屋買賣合同關(guān)系，并據(jù)此提交了一系列證據(jù)證明原告肖某某是通過給付買賣房屋對價居住本案訴爭房屋，亦證明原告肖某某有理由善意相信被告田鎮(zhèn)母親羅某某是代理被告田鎮(zhèn)處分本案訴爭房屋。結(jié)合原告肖某某于2009年7月14日購房居住至今的客觀事實，被告田鎮(zhèn)理應(yīng)知道或者應(yīng)當(dāng)知道其位于安陸市儒學(xué)路27號安棉小區(qū)67-2-4-2房屋被出售的事實，也理應(yīng)知道或者應(yīng)當(dāng)知道其母羅某某代理出售其房屋而不作出否認表示，此應(yīng)當(dāng)視為被告田鎮(zhèn)是同意其母代理其處分本案訴爭房屋，故本院認定原告肖某某與被告田鎮(zhèn)之間存在房屋買賣合同關(guān)系。本案訴爭房屋買賣合同項下房屋過戶手續(xù)問題，是本案當(dāng)事人的訴訟焦點之一。對此問題，《中華人民共和國合同法》規(guī)定，出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證，并轉(zhuǎn)移標的物所有權(quán)的義務(wù)。原告肖某某購買房屋并擬取得房屋所有權(quán)是其購房之目的，也是其在交付購房款后享有取得房屋所有權(quán)之權(quán)利。同樣，依法律規(guī)定，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給原告肖某某亦是被告田鎮(zhèn)之義務(wù)，被告田鎮(zhèn)作為房屋出賣人，應(yīng)當(dāng)協(xié)助原告肖某某辦理房屋所有權(quán)過戶手續(xù)，故原告的該項訴訟請求本院依法予以支持。被告羅某某不是本案訴爭房屋買賣合同關(guān)系的相對方，其代為出售房屋的民事法律行為后果，依法由被告田鎮(zhèn)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，故原告肖某某要求被告羅某某協(xié)助辦理房屋所有權(quán)過戶手續(xù)的訴訟請求，依法不予以支持。經(jīng)合議庭評議，依照《中華人民共和國合同法》第一百三十條 ?、第一百三十五條 ?、《中華人民共和國民法通則》第六十三條 ?第一款 ?、第二款 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告田鎮(zhèn)自本判決生效之日起十五日內(nèi)協(xié)助原告肖某某辦理安陸市房權(quán)證府城區(qū)字第××號房屋產(chǎn)權(quán)過戶；
二、駁回原告肖某某其他訴訟請求。
如逾期未履行，則按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，支付遲延履行金。

審判長：胡柏松
審判員：易秋霞
審判員：彭亞萍

書記員：曾安華