肖某某
董建海（湖北浩法律師事務所）
田鎮(zhèn)
羅某某

原告肖某某。
委托代理人董建海，湖北浩法律師事務所律師。代理權限:代為承認、放棄、變更訴訟請求，和解，代簽法律文書，反駁對方的訴訟請求。
被告田鎮(zhèn)。
被告羅某某（系被告田鎮(zhèn)母親）。
原告肖某某訴被告田鎮(zhèn)、羅某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2013年12月23日立案受理后，依法組成由審判員胡柏松擔任審判長，審判員易秋霞、人民陪審員彭亞萍參加評議的合議庭，于2014年5月4日公開開庭進行了審理。原告肖某某及其委托代理人董建海到庭參加了訴訟。被告田鎮(zhèn)、羅某某經(jīng)本院公告送達期滿后未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，原告肖某某訴訟主張其與被告田鎮(zhèn)之間存在房屋買賣合同關系，并據(jù)此提交了一系列證據(jù)證明原告肖某某是通過給付買賣房屋對價居住本案訴爭房屋，亦證明原告肖某某有理由善意相信被告田鎮(zhèn)母親羅某某是代理被告田鎮(zhèn)處分本案訴爭房屋。結合原告肖某某于2009年7月14日購房居住至今的客觀事實，被告田鎮(zhèn)理應知道或者應當知道其位于安陸市儒學路27號安棉小區(qū)67-2-4-2房屋被出售的事實，也理應知道或者應當知道其母羅某某代理出售其房屋而不作出否認表示，此應當視為被告田鎮(zhèn)是同意其母代理其處分本案訴爭房屋，故本院認定原告肖某某與被告田鎮(zhèn)之間存在房屋買賣合同關系。本案訴爭房屋買賣合同項下房屋過戶手續(xù)問題，是本案當事人的訴訟焦點之一。對此問題，《中華人民共和國合同法》規(guī)定，出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證，并轉移標的物所有權的義務。原告肖某某購買房屋并擬取得房屋所有權是其購房之目的，也是其在交付購房款后享有取得房屋所有權之權利。同樣，依法律規(guī)定，將房屋所有權轉移給原告肖某某亦是被告田鎮(zhèn)之義務，被告田鎮(zhèn)作為房屋出賣人，應當協(xié)助原告肖某某辦理房屋所有權過戶手續(xù)，故原告的該項訴訟請求本院依法予以支持。被告羅某某不是本案訴爭房屋買賣合同關系的相對方，其代為出售房屋的民事法律行為后果，依法由被告田鎮(zhèn)承擔相應的民事責任，故原告肖某某要求被告羅某某協(xié)助辦理房屋所有權過戶手續(xù)的訴訟請求，依法不予以支持。經(jīng)合議庭評議，依照《中華人民共和國合同法》第一百三十條 ?、第一百三十五條 ?、《中華人民共和國民法通則》第六十三條 ?第一款 ?、第二款 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告田鎮(zhèn)自本判決生效之日起十五日內(nèi)協(xié)助原告肖某某辦理安陸市房權證府城區(qū)字第××號房屋產(chǎn)權過戶；
二、駁回原告肖某某其他訴訟請求。
如逾期未履行，則按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，支付遲延履行金。

本院認為，原告肖某某訴訟主張其與被告田鎮(zhèn)之間存在房屋買賣合同關系，并據(jù)此提交了一系列證據(jù)證明原告肖某某是通過給付買賣房屋對價居住本案訴爭房屋，亦證明原告肖某某有理由善意相信被告田鎮(zhèn)母親羅某某是代理被告田鎮(zhèn)處分本案訴爭房屋。結合原告肖某某于2009年7月14日購房居住至今的客觀事實，被告田鎮(zhèn)理應知道或者應當知道其位于安陸市儒學路27號安棉小區(qū)67-2-4-2房屋被出售的事實，也理應知道或者應當知道其母羅某某代理出售其房屋而不作出否認表示，此應當視為被告田鎮(zhèn)是同意其母代理其處分本案訴爭房屋，故本院認定原告肖某某與被告田鎮(zhèn)之間存在房屋買賣合同關系。本案訴爭房屋買賣合同項下房屋過戶手續(xù)問題，是本案當事人的訴訟焦點之一。對此問題，《中華人民共和國合同法》規(guī)定，出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證，并轉移標的物所有權的義務。原告肖某某購買房屋并擬取得房屋所有權是其購房之目的，也是其在交付購房款后享有取得房屋所有權之權利。同樣，依法律規(guī)定，將房屋所有權轉移給原告肖某某亦是被告田鎮(zhèn)之義務，被告田鎮(zhèn)作為房屋出賣人，應當協(xié)助原告肖某某辦理房屋所有權過戶手續(xù)，故原告的該項訴訟請求本院依法予以支持。被告羅某某不是本案訴爭房屋買賣合同關系的相對方，其代為出售房屋的民事法律行為后果，依法由被告田鎮(zhèn)承擔相應的民事責任，故原告肖某某要求被告羅某某協(xié)助辦理房屋所有權過戶手續(xù)的訴訟請求，依法不予以支持。經(jīng)合議庭評議，依照《中華人民共和國合同法》第一百三十條 ?、第一百三十五條 ?、《中華人民共和國民法通則》第六十三條 ?第一款 ?、第二款 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告田鎮(zhèn)自本判決生效之日起十五日內(nèi)協(xié)助原告肖某某辦理安陸市房權證府城區(qū)字第××號房屋產(chǎn)權過戶；
二、駁回原告肖某某其他訴訟請求。
如逾期未履行，則按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，支付遲延履行金。

審判長：胡柏松
審判員：易秋霞
審判員：彭亞萍

書記員：曾安華