原告：肖建武，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。委托訴訟代理人：王松陵，湖北荊安律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：代為放棄、變更訴訟請(qǐng)求，進(jìn)行和解、調(diào)解，提起上訴等特別授權(quán)。被告：溫某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。被告：馮向某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。

原告肖建武向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判決二被告立即返還原告購買宅基地款23500元及逾期還款利息822.5元（自2017年1月1日起算至2017年7月1日止按年息6%計(jì)）。2、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。后原告肖建武增加訴訟請(qǐng)求，請(qǐng)求確認(rèn)原、被告簽訂的宅基地買賣合同無效。事實(shí)與理由：2010年原告與被告馮向某簽訂土地宅基地轉(zhuǎn)讓合同，由原告受讓被告位于江陵縣郝穴鎮(zhèn)某村被告屋后的宅基地，轉(zhuǎn)讓價(jià)款為32500元。簽訂合同后，原告即支付現(xiàn)金32500元給被告，并由被告馮向某出具了收條。2013年被告隱瞞原告將此宅基地又轉(zhuǎn)讓他人，原告知曉后與二被告協(xié)商處理。二被告提出只有退款給原告，并陸續(xù)還款至2016年4月21日尚欠23500元，并由被告出具欠條，約定每月還款2000元。但是二被告出具欠條至今未予還款，且躲避不見。為維護(hù)自己的合法權(quán)益，故訴至法院。被告溫某、馮向某未在法定的期間內(nèi)提交答辯狀，亦未向本院提交證據(jù)。原告肖建武圍繞訴訟請(qǐng)求依法向本院提交了證據(jù)。經(jīng)庭審審查，原告肖建武提交的原、被告雙方的身份信息、宅基地轉(zhuǎn)讓合同及收條、欠條來源合法、客觀真實(shí)，本院依法予以采信。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定的事實(shí)如下：被告溫某與馮向某系夫妻。2010年4月13日，原告肖建武（乙方）與被告馮向某（甲方）簽訂了一份《土地宅基地轉(zhuǎn)讓合同書》。合同約定：甲方轉(zhuǎn)讓給乙方宅基地地址為江陵縣郝穴鎮(zhèn)某村甲方房屋后，轉(zhuǎn)讓面積為33m×11m,轉(zhuǎn)讓價(jià)格為32500元。付款方式：在本合同簽訂后5日內(nèi)由乙方一次性給付甲方宅基地轉(zhuǎn)讓款32500元。甲方必須保證該宅基地轉(zhuǎn)讓合同真實(shí)、有效，沒有家庭親屬產(chǎn)權(quán)及用該宅基地抵押債務(wù)等問題，如因上述問題造成乙方無法正常用地，甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，全額退還乙方宅基地轉(zhuǎn)讓款等約定。甲方馮向某、乙方肖建武在合同上簽字；被告溫某未簽字。簽訂合同當(dāng)日，原告肖建武即支付了32500元的轉(zhuǎn)讓款，并由馮向某出具了收條。原告稱其2015年時(shí)發(fā)現(xiàn)被告馮向某、溫某又將同一宅基地賣予他人，故要求兩被告退還32500元。兩被告陸續(xù)退還原告9000元，余款23500元未還。2016年4月21日原告找到溫某，由溫某向其出具了“欠條”內(nèi)容：“溫某、馮向某兩人共欠人民幣貳萬叁仟伍佰元，每月還款給肖建武人民幣貳仟元正，年底還清?！背鼍咔窏l之后，上述欠款仍未能償還，引發(fā)本案糾紛。
原告肖建武與被告溫某、馮向某確認(rèn)合同無效糾紛一案，于2017年6月30日受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序進(jìn)行審理。后因被告溫某、馮向某下落不明，本案轉(zhuǎn)為普通程序，依法公開開庭進(jìn)行了審理。原告肖建武的委托訴訟代理人王松陵到庭參加訴訟。被告溫某、馮向某經(jīng)本院公告送達(dá)開庭傳票，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六十三條的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。宅基地屬于農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)，不得非法轉(zhuǎn)讓或出賣。況且肖建武與被告馮向某并非同村村民，雙方之間的宅基地轉(zhuǎn)讓合同，也無證據(jù)顯示經(jīng)過該村集體組織批準(zhǔn)。因此原告肖建武與被告馮向某簽訂的宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議違反了法律的規(guī)定，也不符合有關(guān)宅基地分配政策。依照《中華人民共和國合同法》第五十二條之規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為無效。故原告肖建武請(qǐng)求確認(rèn)該協(xié)議無效，本院依法予以支持。關(guān)于原告要求被告返還已支付的轉(zhuǎn)讓款的問題，依照《中華人民共和國合同法》第五十八條之規(guī)定：合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；……故原告肖建武要求被告馮向某返還轉(zhuǎn)讓款，應(yīng)予支持。原告主張被告已返還9000元，現(xiàn)主張其返還余款23500元，本院予以支持。關(guān)于被告溫某，是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)返還轉(zhuǎn)讓款的責(zé)任？本院認(rèn)為：原告與被告馮向某簽訂宅基地買賣協(xié)議時(shí)，兩被告既已是合法夫妻。從后來溫某向原告肖建武出具的欠條來看，溫某對(duì)于馮向某出賣宅基地一事應(yīng)是知情的，并且對(duì)于欠款一事也是認(rèn)可的。因此，可認(rèn)定為馮向某與溫某的夫妻共同債務(wù)，故被告溫某也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)返還轉(zhuǎn)讓款的義務(wù)。關(guān)于原告要求兩被告支付逾期還款利息，因?qū)е潞贤瑹o效原、被告雙方均具有一定的過錯(cuò)，且過錯(cuò)相當(dāng)，故其要求被告支付利息的訴訟請(qǐng)求不予支持。綜上所述，經(jīng)合議庭評(píng)議，依照《中華人民共和國合同法》第五十二條、第五十八條、《中華人民共和國土地管理法》第六十三條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋（二）》第二十四條和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、確認(rèn)原告肖建武與被告馮向某于2010年4月13日簽訂的《土地宅基地轉(zhuǎn)讓合同書》無效；二、被告馮向某、溫某共同返還原告肖建武轉(zhuǎn)讓款23500元；三、駁回原告肖建武的其他訴訟請(qǐng)求。上列應(yīng)付款項(xiàng)，于本判決生效之日起十日內(nèi)付清。逾期支付，按《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。本案受理費(fèi)408元，由被告溫某、馮向某共同負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級(jí)人民法院。