原告:肖某某,男,土家族,xxxx年xx月xx日出生,住宜昌市。委托代理人:張琴,宜昌市利民法律服務(wù)所法律工作者(特別授權(quán))。委托代理人:余立寧,湖北三雄律師事務(wù)所律師(特別授權(quán))。被告:宜昌黑旋風(fēng)置業(yè)有限公司,住所地中國(guó)(湖北)自貿(mào)區(qū)宜昌片區(qū)大連路8號(hào),統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91420500679787603Q。法定代表人:陶金嶺,該公司執(zhí)行董事兼總經(jīng)理。委托代理人:代楊瑩,該公司員工(特別授權(quán))。
原告向本院提出如下訴訟請(qǐng)求:1、判決被告立即為原告辦理位于運(yùn)河佳苑5號(hào)樓2單元22層022203號(hào)房屋房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū);2、被告向原告支付逾期辦證違約金10420.78元;3、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由:2013年4月7日,原告與被告簽訂《宜昌市商品房買賣合同》,合同約定:1、被告將其開(kāi)發(fā)的位于運(yùn)河佳苑5號(hào)樓2單元22層022203號(hào)房屋出售給原告;2、房屋建筑面積122.34平方米,總價(jià)521039元;3、被告于2014年6月30日前向原告交付房屋,因被告責(zé)任造成原告在商品房交付后90日內(nèi)不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的,被告按已付房?jī)r(jià)的2%向原告支付違約金。合同簽訂后,原告按合同約定向被告支付了購(gòu)房款。2014年9月29日,被告向原告交付了房屋,同日,原告向被告交納辦證費(fèi)、稅費(fèi)及各種應(yīng)繳納的費(fèi)用,原告多次催促辦證,但被告至今未辦理該房屋權(quán)屬證書(shū)。因被告長(zhǎng)時(shí)間不能將房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)辦理完畢,原告每年多次到被告售樓部找其經(jīng)理向被告主張其違約,2016年8月4日原告向被告交納了原網(wǎng)絡(luò)發(fā)票,并于2017年6月與證人陳某一起去售樓部主張過(guò)辦證及主張違約金事宜。但被告以各種理由推脫,遲遲不予支付。原告認(rèn)為,被告未及時(shí)履行辦證義務(wù),構(gòu)成違約,應(yīng)當(dāng)支付違約金并承擔(dān)繼續(xù)辦證的義務(wù)。被告宜昌黑旋風(fēng)置業(yè)有限公司辯稱,1、對(duì)原告訴稱中的買賣合同無(wú)爭(zhēng)議,因此被告將繼續(xù)為原告辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū),因辦證程序繁瑣復(fù)雜,涉及部門(mén)較多,因此無(wú)法承諾具體的辦證時(shí)間;2、原告有權(quán)主張逾期辦證違約金,但其訴請(qǐng)已經(jīng)超過(guò)訴訟時(shí)效;3、訴訟費(fèi)不應(yīng)由被告承擔(dān)。對(duì)雙方無(wú)爭(zhēng)議的事實(shí)本院予以確認(rèn)。
原告肖某某與被告宜昌黑旋風(fēng)置業(yè)有限公司房屋買賣合同糾紛一案,本院于2018年8月23日立案受理后,依法由審判員高云環(huán)適用小額訴訟程序于2018年9月21日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理,原告及其委托代理人余立寧、被告委托代理人代楊瑩到庭參加訴訟,本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
本院認(rèn)為,一、原告肖某某與被告宜昌黑旋風(fēng)置業(yè)有限公司簽訂的《宜昌市商品房買賣合同》是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示,不違反法律規(guī)定,合法有效,雙方均應(yīng)按照合同約定全面履行己方義務(wù)。被告至今未為原告辦理好房屋權(quán)屬證書(shū),存在違約,因此應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)為原告辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的義務(wù)。二、關(guān)于原告主張的辦證違約金問(wèn)題,因?yàn)楸桓嬉烟岢鲈嬷鲝埖倪`約金請(qǐng)求已過(guò)訴訟時(shí)效的辯稱意見(jiàn),故本院認(rèn)為,被告已向原告交付了房屋,且原告在2014年9月28日向被告交納了相應(yīng)的辦證費(fèi)用,結(jié)合被告應(yīng)當(dāng)在交付房屋后90日內(nèi)為原告辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的合同約定,被告應(yīng)在2014年12月28日前為原告辦理好房屋權(quán)屬證書(shū),而被告至今未辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)已構(gòu)成違約。但是原告主張逾期辦證違約金屬于債權(quán)請(qǐng)求權(quán),應(yīng)受訴訟時(shí)效的約束,最高人民法院《第八次全國(guó)法院民事商事審判工作會(huì)議(民事部分)紀(jì)要》第18條規(guī)定“買受人請(qǐng)求出賣人支付逾期辦證的違約金,從合同約定或者法定期限屆滿之次日起計(jì)算訴訟時(shí)效期間”,被告按約應(yīng)在2014年12月28日前為原告辦理好房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū),而約定的期限到后被告未為原告辦理好房屋權(quán)屬證書(shū),原告從2014年12月28日起即知道其辦證違約金權(quán)利受到了侵害,故訴訟時(shí)效期間應(yīng)從合同約定的辦證期限屆滿之次日即2014年12月28日起計(jì)算二年至2016年12月28日,證人陳某陳述其與原告于2017年6月向被告辦證中心主張過(guò)違約金問(wèn)題,該證言系孤證且該時(shí)間已超過(guò)訴訟時(shí)效二年的規(guī)定,故對(duì)原告違約金主張,本院不予支持。原告提交的2016年8月4日的收條只能證實(shí)原告為更換發(fā)票事宜與被告有過(guò)接觸,不能證明原告向被告主張過(guò)辦證違約金問(wèn)題,不構(gòu)成訴訟時(shí)效中斷。綜上,依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百三十五條、第一百三十七條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條規(guī)定,判決如下:
一、被告宜昌黑旋風(fēng)置業(yè)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)為原告肖某某辦理完畢位于運(yùn)河佳苑5號(hào)樓2單元22層022203號(hào)房屋房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū);駁回原告肖某某的其他訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)30.26元,由被告宜昌黑旋風(fēng)置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。本判決為終審判決。
審判員 高云環(huán)
書(shū)記員:高夢(mèng)凡
成為第一個(gè)評(píng)論者