原告肇州縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社，住所地肇州鎮(zhèn)東街路南。
法定代表人于志剛，職務(wù)理事長。
委托代理人張坤，系黑龍江鼎潤律師事務(wù)所律師。
委托代理人馬樂，系黑龍江鼎潤律師事務(wù)所律師。
被告劉某，女，1990年生，漢族。
被告張淑艷，女，1961年生，漢族。
被告蔡某，男，1960年生，漢族。

原告肇州縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社與被告劉某、張淑艷、蔡某借款合同糾紛一案，本院于2016年1月19日立案受理，依法由審判員邵曉娟擔(dān)任審判長并主審本案，同審判員孫艷梅、人民陪審員殷麗娟組成合議庭，于2016年5月25日公開開庭進行了審理。原告肇州縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社委托代理人馬樂到庭參加訴訟，被告劉某、張淑艷、蔡某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2012年1月13日，原告下設(shè)的永樂信用社與被告劉某、張淑艷與蔡某簽訂《最高額擔(dān)保個人借款合同》，合同主要約定：被告劉某向原告借款10萬元；月利率10.53‰；借款期限為2012年1月13日至2015年1月13日；對逾期借款從逾期之日起在本合同約定的借款執(zhí)行利率基礎(chǔ)上上浮百分之伍拾計收罰息。被告張淑艷與蔡某夫妻關(guān)系，以位于肇州鎮(zhèn)建設(shè)街45-1-6-西西苑小區(qū)C棟3#樓1單元6樓西門（州房權(quán)證肇州縣字第025793號）做抵押，并辦理了房他證字第008142號他項權(quán)證。合同簽訂后，原告于2012年1月18向被告發(fā)放貸10萬元。貸款到期后，被告未償還借款并支付利息。截止2015年11月17日，被告尚欠借款本金10萬元，利息54,507.49元。

本院認為，原告與被告劉某、張淑艷、蔡某簽訂的最高額個人擔(dān)保借款合同系雙方當(dāng)事人真實意思表示，且不違反法律規(guī)定，依法應(yīng)予保護。原告作為貸款人按照合同約定已經(jīng)履行了發(fā)放貸款的義務(wù)，被告劉某作為借款人應(yīng)當(dāng)履行返還借款并支付利息的義務(wù)；被告張淑艷、蔡某作為抵押人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。故原告的訴訟請求有理，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第一百九十六條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告劉某返還原告肇州縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社借款本金10萬元，支付利息54,507.49元（截止2015年11月17日），本息合計154,507.49元；自2015年11月18日至被告實際給付之日期間的利息，按照合同約定月利率15.795‰計算。以上款項于本判決生效后十日內(nèi)給付。
二、原告肇州縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社有權(quán)對被告張淑艷、蔡某抵押的房屋（州房權(quán)證肇州縣字第025793號）折價或以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。
如果未按本判決指定的期限履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費3，390元，由三被告承擔(dān)。
如不服本判決，可在接到判決書之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于大慶市中級人民法院。

審　判　長　　邵曉娟 審　判　員　　孫艷梅 人民陪審員　　殷麗娟

書記員：李雪 本判決書生效后，義務(wù)人在規(guī)定的時限內(nèi)不履行義務(wù)的，權(quán)利人可向本院申請執(zhí)行。提出申請執(zhí)行的期限，為本判決書規(guī)定的履行期限屆滿后次日起二年內(nèi)。