原告肇東新亞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人王長斌，職務(wù)董事長。
委托代理人楊曉峰，該公司法律顧問。
被告肇東市平安物業(yè)管理有限公司。
法定代表人王志波，職務(wù)經(jīng)理。
委托代理人胡志明，黑龍江君昌律師事務(wù)所律師。
第三人肇東市興安熱力有限公司。
法定代表人陳嵐英，職務(wù)經(jīng)理。
委托代理人王力威，職務(wù)副經(jīng)理。
委托代理人匡景春，肇東市宋站鎮(zhèn)法律服務(wù)所法律工作者。
第三人肇東大嶺物業(yè)服務(wù)有限公司。
法定代表人范大力，職務(wù)經(jīng)理。

原告肇東新亞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱新亞公司）與被告肇東市平安物業(yè)管理有限公司（以下簡稱平安物業(yè)）及第三人肇東市興安熱力有限公司（以下簡稱興安熱力）、肇東大嶺物業(yè)服務(wù)有限公司（以下簡稱大嶺物業(yè)）合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理，原告新亞公司委托代理人楊曉峰，被告平安物業(yè)委托代理人胡志明，第三人興安熱力委托代理人王力威、匡景春，第三人大嶺物業(yè)法定代表人范大力，均到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：原告新亞公司為肇東市東北商業(yè)第一街房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，2007年9月27日，原告與被告平安物業(yè)簽定《供熱生產(chǎn)合同》，將其開發(fā)建設(shè)的正陽北六道街東北商業(yè)第A街的商品樓及住宅樓自成一體的供熱系統(tǒng)，委托被告進(jìn)行供熱，熱費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府文件規(guī)定，供熱設(shè)備、設(shè)施及不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)仍歸原告所有，被告供熱生產(chǎn)自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧，但不得擅自接收、轉(zhuǎn)讓、移交和放棄供熱設(shè)施。合同履行期限為10年，自簽訂合同之日起至第10個(gè)供熱期結(jié)束時(shí)止。2009年7月9日，原告與被告簽定《物業(yè)管理服務(wù)合同》，又將其開發(fā)建設(shè)的肇東市正陽北六道街東北商業(yè)第A街物業(yè)管理服務(wù)委托被告承包經(jīng)營，被告物業(yè)管理自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧，被告可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方，合同履行期限為20年，即2009年7月1日至2029年6月30日。2013年8月15日，被告未經(jīng)原告同意，擅自與第三人興安熱力簽訂《供暖設(shè)備托管與物業(yè)管理權(quán)移交協(xié)議》，在協(xié)議中約定：被告托管給第三人興安熱力所有設(shè)施系用于東北商業(yè)第A街小區(qū)的供暖和物業(yè)服務(wù)，由興安熱力負(fù)責(zé)該小區(qū)的供暖和物業(yè)的運(yùn)營、管理、維護(hù)、收費(fèi)等；被告應(yīng)保證所轉(zhuǎn)移的設(shè)備及配套設(shè)施的所有權(quán)不存在任何爭議，協(xié)議簽訂后一周內(nèi)移交到興安熱力，并辦理必要的過戶手續(xù)。因此，被告將東北商業(yè)A街供熱設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行移交，轉(zhuǎn)移給第三人興安熱力，同時(shí)將供熱生產(chǎn)及物業(yè)管理責(zé)任一并進(jìn)行了轉(zhuǎn)讓，被告擅自退出了與原告形成的供熱和物業(yè)管理的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。2014年1月，第三人興安熱力又擅自將東北商業(yè)第A街小區(qū)物為物業(yè)管理責(zé)任轉(zhuǎn)交給了第三人大嶺物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營。原告于2015年5月，因被告委托第三人興安熱力向原告收取熱費(fèi)發(fā)生糾紛，才得知被告已將小區(qū)的供熱和物業(yè)管理服務(wù)已轉(zhuǎn)讓給第三人興安熱力。原告多次找被告要求解除《供熱生產(chǎn)合同》及《物業(yè)管理服務(wù)合同》未果，故原告訴至本院，請(qǐng)求解除原告與被告簽定的《供熱生產(chǎn)合同》及《物業(yè)管理服務(wù)合同》，并由被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。

本院認(rèn)為，原、被告簽定的《供熱生產(chǎn)合同》及《物業(yè)管理服務(wù)合同》意思表示真實(shí)，合法有效；被告未經(jīng)原告同意擅自將合同的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人興安熱力，同時(shí)將供熱設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行移交，其行為已構(gòu)成違約；本院對(duì)原告舉證和屬于原告與合同相對(duì)方的被告無異議的事實(shí)，即被告未經(jīng)原告同意擅自轉(zhuǎn)讓供熱生產(chǎn)、物業(yè)管理服務(wù)合同權(quán)利義務(wù)的事實(shí)予以采信；第三人興安熱力、大嶺物業(yè)關(guān)于被告不屬于擅自轉(zhuǎn)讓，原告應(yīng)當(dāng)知道的主張，原告否認(rèn)，且第三人沒有提供相應(yīng)的證據(jù)證實(shí)，其主張不予采信。故原告的訴訟請(qǐng)求有理，應(yīng)予支持;訴訟中，原告申請(qǐng)追加第三人興安熱力、大嶺物業(yè)參加訴訟，因第三人興安熱力、大嶺物業(yè)不是原告合同的相對(duì)方，與原告不發(fā)生權(quán)利義務(wù)關(guān)系，故該申請(qǐng)待本判決發(fā)生法律效力后，由相關(guān)權(quán)利人另行主張。依照《中華人民共和國合同法》第七十九條（二）項(xiàng)、第八十八條、第八十九條、第九十四條（四）項(xiàng)、《中華人民共和國民法通則》第九十一條之規(guī)定,判決如下：

解除原告肇東新亞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告肇東市平安物業(yè)管理服務(wù)有限公司于2007年9月27日簽訂的《供熱生產(chǎn)合同》及2009年7月9日簽定的《物業(yè)管理服務(wù)合同》。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)100.00元，由被告肇東市平安物業(yè)管理服務(wù)有限公司承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省綏化市中級(jí)人民法院。

審　判　長　　劉希眾 代理審判員　　張海波 人民陪審員　　王曉東

書記員：馬曉光 處理過的文書