肇東市馨佳園物業(yè)有限公司
胡志明（黑龍江君昌律師事務所）
和龍市德龍房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司
邵桂峰（黑龍江峰揚律師事務所）

上訴人（原審被告）肇東市馨佳園物業(yè)有限公司。
法定代表人朱旭東，職務董事長。
委托代理人胡志明，黑龍江君昌律師事務所律師。
被上訴人（原審原告）和龍市德龍房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司。
法定代表人汪俊永，職務董事長。
委托代理人邵桂峰，黑龍江峰揚律師事務所律師。
上訴人肇東市馨佳園物業(yè)有限公司委托合同糾紛一案，不服肇東市人民法院（2014）肇東商初字第22號民事判決，向本院提起上訴。本院于2015年3月16日受理后，依法組成合議庭，于2015年4月3日公開開庭審理了本案。上訴人肇東市馨佳園物業(yè)有限公司法定代表人朱旭東及其委托代理人胡志明，被上訴人和龍市德龍房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司委托代理人邵桂峰到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
一審法院認定，2011年11月13日，和龍市德龍房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司（以下簡稱德龍公司）與肇東馨佳園物業(yè)有限公司（以下簡稱馨佳園公司）簽訂了物業(yè)管理委托合同，德龍公司將自己所開發(fā)的位于肇東市南七道街的馨和家園小區(qū)委托馨佳園公司管理，委托管理期限為3年，即為（2011年11月13日開始至2014年12月30日止），2013年9月27日，小區(qū)居民向肇東市質量技術監(jiān)督局反映電梯噪音過大，肇東市質量技術監(jiān)督局指派綏化市特種設備檢驗研究所對馨和家園電梯進行抽查。發(fā)現(xiàn)三號樓一單元拽引鋼絲繩斷股嚴重，四號樓一單元拽引輪糟磨損，肇東市質量技術監(jiān)督局做出書面建議，建議物業(yè)將這部電梯停用檢修。隨后德龍公司將肇東市質量技術監(jiān)督局下發(fā)的電梯整改通知告知了蘇州鈴木電梯有限公司。2013年9月30日，蘇州鈴木電梯有限公司給德龍公司回復了情況說明稱:出現(xiàn)問題的電梯并非質量原因，并且該電梯已經(jīng)超出質量保修期，故電梯的維修責任應該由具體的使用（管理）人承擔。德龍公司在接到蘇州鈴木電梯有限公司的情況說明后，于同日向馨佳園公司所屬肇東市馨和家園小區(qū)物業(yè)管理辦公室發(fā)出了督促維修通知書，馨佳園物業(yè)有限公司于2013年10月1日經(jīng)德龍公司發(fā)回了復函，至此雙方發(fā)生爭執(zhí)，德龍公司為了盡早讓居民使用電梯，便自己出資21，510.00元，把電梯修好，恢復使用。
一審法院認為，馨佳園公司應按照與德龍公司簽訂合同規(guī)定的內(nèi)容對電梯進行保養(yǎng)和維修，特別是在有關技術部門勒令對電梯進行修理后，不按合同規(guī)定的內(nèi)容進行修整，構成違約，應當按合同約定賠償原告損失。馨佳園公司應按雙方簽訂合同的第二十八條規(guī)定承擔責任，但德龍公司在訴求中提出返還業(yè)主電梯停用期間使用費無證據(jù)不予支持，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第四條 ?、第一百一十一條 ?，《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第六十一條 ?規(guī)定，判決:一、肇東市馨佳園物業(yè)有限公司應在判決發(fā)生法律效力后10日內(nèi)賠償和龍市德龍房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司修理電梯費21，510.00元，違約金21，510.00元。二、和龍市德龍房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司的其他訴訟請求不予支持。案件受理費1，660.00元由和龍市德龍房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司承擔784.00元，由肇東市馨佳園物業(yè)有限公司承擔876.00元。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定加倍支付遲處履行期間的債務利息。
宣判后，原審被告肇東馨佳園物業(yè)有限公司不服，向本院提起上訴。其上訴的主要理由是:一、一審判決馨佳園公司承擔電梯維修費是錯誤的。該小區(qū)2012年1月16日竣工驗收，電梯是2012年1月12日驗收合格，2013年9月27日電梯出現(xiàn)故障，關于電梯的保修應該適用《房屋建筑工程質量保修辦法》第七條 ?的規(guī)定，保修期為兩年。訴爭的電梯在兩年保修期內(nèi)，維修費用應該由生產(chǎn)廠家承擔。二、一審判決馨佳園公司承擔違約金21，510.00元錯誤。電梯在保修期內(nèi)出現(xiàn)問題，應由生產(chǎn)廠家承擔維修責任。綜上，請求二審法院撤銷一審判決，并對該案予以改判。
本院認為，2011年3月29日，蘇州鈴木電梯有限公司與和龍市德龍房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司簽訂乘客電梯的《產(chǎn)品定作、安裝合同》，合同約定“產(chǎn)口質量保證期限為質監(jiān)機構檢驗合格之日起12個月，或者是甲方（和龍市德龍房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司）收貨之日起18個月，兩者以先到期的作為質保期屆滿之日”。根據(jù)建設部制定的《關于加強電梯管理的暫行規(guī)定實施細則》第十一條新安裝電梯質量保修期，從驗收合格之日起，由電梯生產(chǎn)企業(yè)保修一年，但不超過交貨后18個月的規(guī)定，雙方約定不違反法律、法規(guī)強制性規(guī)定，合法有效。馨佳園公司以電梯的保修期應適用《建設工程質量管理條例》第四十條 ?第一款 ?四項即“在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為:電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年”，因電梯保修期應為2年，電梯在保修期內(nèi)出現(xiàn)故障，其不應承擔維修費進行抗辯?！吨腥A人民共和國建筑法》第六十二條 ?建筑工程實行質量保修制度，建筑工程的保修范圍應當包括地基基礎、主體結構工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程、供熱、供冷系統(tǒng)工程等項目；保修的期限應當按照保證建筑物合理壽命年限內(nèi)正常使用，維護使用者合法權益的原則確定，具體的保修范圍和最低保修期限由國務院規(guī)定。因電梯屬于特種設備，不屬建筑工程類的保修范圍。故馨佳園公司的上訴主張缺乏事實及法律依據(jù)，不予支持。電梯是2012年1月12日驗收合格，2013年9月27日電梯出現(xiàn)故障，電梯已經(jīng)超過保修期，馨佳園公司應按照與德龍公司簽訂的《物業(yè)管理委托合同》履行電梯養(yǎng)護及維修義務。德龍公司維修電梯費21，510.00元，馨佳園公司理應給付。
（二）關于馨佳園公司是否承擔違約金的問題
本院認為，原審中德龍公司未向馨佳園公司主張給付違約金，原審法院判決馨佳園公司給付德龍公司違約金21，510.00元超出當事人訴請，判決錯誤，應予糾正。
綜上，依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第二項 ?之規(guī)定，判決如下:
一、維持肇東市人民法院（2014）肇東商初字第22號民事判決第二項（和龍市德電房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的其他訴訟請求不予支持）；
二、撤銷肇東市人民法院（2014）肇東商初字第22號民事判決第一項（肇東市馨佳園物業(yè)有限公司應在判決發(fā)生法律效力后10日內(nèi)賠償和龍市德龍房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司修理電梯費21，510.00元，違約金21，510.00元）；
三、肇東市馨佳園物業(yè)有限公司于判決生效后十日內(nèi)給付和龍市德龍房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司修理電梯費21，510.00元。
一、二審案件受理費2，535.00元由和龍市德龍房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司承擔1，270.00元，由肇東市馨佳園物業(yè)有限公司承擔1，265.00元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定加倍支付遲處履行期間的債務利息。
本判決為終審判決。

本院認為，2011年3月29日，蘇州鈴木電梯有限公司與和龍市德龍房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司簽訂乘客電梯的《產(chǎn)品定作、安裝合同》，合同約定“產(chǎn)口質量保證期限為質監(jiān)機構檢驗合格之日起12個月，或者是甲方（和龍市德龍房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司）收貨之日起18個月，兩者以先到期的作為質保期屆滿之日”。根據(jù)建設部制定的《關于加強電梯管理的暫行規(guī)定實施細則》第十一條新安裝電梯質量保修期，從驗收合格之日起，由電梯生產(chǎn)企業(yè)保修一年，但不超過交貨后18個月的規(guī)定，雙方約定不違反法律、法規(guī)強制性規(guī)定，合法有效。馨佳園公司以電梯的保修期應適用《建設工程質量管理條例》第四十條 ?第一款 ?四項即“在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為:電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年”，因電梯保修期應為2年，電梯在保修期內(nèi)出現(xiàn)故障，其不應承擔維修費進行抗辯。《中華人民共和國建筑法》第六十二條 ?建筑工程實行質量保修制度，建筑工程的保修范圍應當包括地基基礎、主體結構工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程、供熱、供冷系統(tǒng)工程等項目；保修的期限應當按照保證建筑物合理壽命年限內(nèi)正常使用，維護使用者合法權益的原則確定，具體的保修范圍和最低保修期限由國務院規(guī)定。因電梯屬于特種設備，不屬建筑工程類的保修范圍。故馨佳園公司的上訴主張缺乏事實及法律依據(jù)，不予支持。電梯是2012年1月12日驗收合格，2013年9月27日電梯出現(xiàn)故障，電梯已經(jīng)超過保修期，馨佳園公司應按照與德龍公司簽訂的《物業(yè)管理委托合同》履行電梯養(yǎng)護及維修義務。德龍公司維修電梯費21，510.00元，馨佳園公司理應給付。
（二）關于馨佳園公司是否承擔違約金的問題
本院認為，原審中德龍公司未向馨佳園公司主張給付違約金，原審法院判決馨佳園公司給付德龍公司違約金21，510.00元超出當事人訴請，判決錯誤，應予糾正。
綜上，依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第二項 ?之規(guī)定，判決如下:

一、維持肇東市人民法院（2014）肇東商初字第22號民事判決第二項（和龍市德電房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的其他訴訟請求不予支持）；
二、撤銷肇東市人民法院（2014）肇東商初字第22號民事判決第一項（肇東市馨佳園物業(yè)有限公司應在判決發(fā)生法律效力后10日內(nèi)賠償和龍市德龍房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司修理電梯費21，510.00元，違約金21，510.00元）；
三、肇東市馨佳園物業(yè)有限公司于判決生效后十日內(nèi)給付和龍市德龍房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司修理電梯費21，510.00元。
一、二審案件受理費2，535.00元由和龍市德龍房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司承擔1，270.00元，由肇東市馨佳園物業(yè)有限公司承擔1，265.00元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定加倍支付遲處履行期間的債務利息。

審判長：苑淑華
審判員：張曉弘
審判員：李妍

書記員：王雪