原告肇東市興安熱力有限公司，住所地肇東市正陽南十七道街物業(yè)收費(fèi)大廳二樓。
法定代表人趙覓，職務(wù)董事長。
委托代理人王立威，
1954年6月12日出生，肇東市興安熱力有限公司副經(jīng)理。
委托代理人帥秀海，黑龍江海強(qiáng)律師事務(wù)所律師。
被告肇東市新亞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地肇東市。
法定代表人王長斌，職務(wù)董事長。
委托代理人江化茗，福建宇凡律師事務(wù)所律師。

原告肇東市興安熱力有限公司（以下簡稱興安公司）訴被告肇東市新亞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱新亞公司）供用熱力合同糾紛一案，本院于2016年3月3日受理后，依法組成合議庭，于2016年3月29日公開開庭進(jìn)行了審理。原告興安公司的委托代理人王立威、帥秀海，被告新亞公司的委托代理人江化茗到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告在起訴時以肇東市新亞建材有限公司為被告，庭審前原告申請變更被告為肇東市新亞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
經(jīng)本院審理查明，2007年9月27日被告新亞公司與肇東市平安物業(yè)管理有限公司簽訂供熱生產(chǎn)合同，合同約定由肇東市平安物業(yè)管理有限公司為被告新亞公司開發(fā)建設(shè)的肇東市正陽六道街東北商業(yè)第A街商品樓及住宅樓供暖。2013年8月15日經(jīng)肇東市物業(yè)管理局同意將該小區(qū)在內(nèi)的小區(qū)供暖和物業(yè)服務(wù)移交給原告興安公司。2015年12月13日被告新亞公司與原告興安公司簽訂合同約定被告新亞公司未出租、使用的房屋按50℅收取取暖費(fèi)。2015年被告新亞公司將其所有的坐落在肇東市北六道街東北商業(yè)第A街二期東區(qū)二層000201號樓房出租給經(jīng)營孩兒樂園的張曉磊使用，面積為5698.03平方米，該面積欠取暖費(fèi)229,688.00元（5，698.03平方米×40.31元／平方米），2013年被告將其所有的二期東區(qū)000132-2號樓房出租給祁佰春使用，面積為768.5平方米。該面積2013年欠取暖費(fèi)38,970.00元。以上欠交的取暖費(fèi)經(jīng)原告多次索要未果，故原告起訴一、要求被告給付2015年出租給孩兒樂園使用的二期東區(qū)000132-2號2015年-2016年度取暖費(fèi)229,688.00元、納滯納金27,560.00元，以上兩項(xiàng)合計(jì)257,252.00元。二、要求被告給付出租給祁佰春使用的二期東區(qū)000132-2號樓房，2013年-2014年度取暖費(fèi)38,970.00元、滯納金31,955.40元。以上兩項(xiàng)合計(jì)70,925.40元。以上兩處房屋合計(jì)欠取暖費(fèi)及滯納金328，177.40元。并由被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。
以上事實(shí)有供暖設(shè)備托管與物業(yè)管理權(quán)移交協(xié)議、合同書、收款回執(zhí)、物業(yè)管理服務(wù)合同、供熱生產(chǎn)合同、肇東市平安物業(yè)管理有限公司文件及原、被告在庭審中的陳述可以證實(shí)。

本院認(rèn)為，熱是商品，用熱人應(yīng)按用熱面積向供熱人支付熱費(fèi)。從2013年開始原告即為被告所有的上述樓房供暖，雙方雖未簽訂書面供熱合同，但已連續(xù)供熱一個以上取暖期，形成事實(shí)供熱合同關(guān)系。被告拖欠的取暖費(fèi)應(yīng)予給付，原告要求被告給付拖欠的取暖費(fèi)的訴訟請求有理，應(yīng)予支持。因原、被告雙方未簽訂書面供熱合同，原告要求被告給付滯納金的訴訟請求無法律依據(jù)，不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第一百八十四條、《黑龍江省城市供熱條例》第二十五條、第四十五條之規(guī)定，判決如下：

一、被告肇東市新亞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對其所有的東北商業(yè)第A街二期東區(qū)二層000201號樓房給付原告肇東市興安熱力有限公司2015年-2016年度取暖費(fèi)229,688.00元，于本判決生效后七日內(nèi)付清。
二、被告肇東市新亞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對其所有的東北商業(yè)第A街二期東區(qū)000132-2號樓房給付原告肇東市興安熱力有限公司2013年-2014年度取暖費(fèi)38,970.00元，于本判決生效后七日內(nèi)付清。
三、駁回原告肇東市興安熱力有限公司的其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照
《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)6，223.00元、由被告肇東市新亞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)5,330.00元，原告肇東市興安熱力有限公司承擔(dān)893.00元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起15日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省綏化市中級人民法院。

審　判　長　　于麗紅 代理審判員　　陳叢麗 代理審判員　　張海波

書記員：馬曉光