原告：聶蓓，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地黑龍江省依安縣，現(xiàn)住依安縣。委托代理人：文書英，黑龍江鴻瑞律師事務(wù)所律師。被告：依安縣平安房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，住所地依安縣西北新街80組（G149-3），組織機(jī)構(gòu)代碼76273561-X。法定代表人：王志強(qiáng)，該公司經(jīng)理。委托代理人：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，現(xiàn)住依安縣。被告：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，現(xiàn)住依安縣。

原告聶某某被告劉某某、依安縣平安房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱平安房產(chǎn)）商品房銷售合同糾紛一案，本院于2017年10月20日立案后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告聶蓓及委托代理人文書英，被告劉某某及平安房產(chǎn)委托代理人劉某某到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告聶蓓向本院提出的訴訟請(qǐng)求：請(qǐng)求判令二被告連帶返還原告購(gòu)樓款430560元，并按月利率2分給付從交付樓房之日起至返還樓款期間的利息。事實(shí)和理由：2015年11月5日，原告購(gòu)買了被告開發(fā)的盛和小區(qū)住宅樓一套，并簽訂了內(nèi)部預(yù)訂認(rèn)購(gòu)合同書，約定了樓房位置為盛和小區(qū)X號(hào)樓3單元5層502室。原告在簽合同時(shí)即交付全額購(gòu)樓款，被告出具收據(jù)，合同書上有被告劉某某本人的簽字和平安房產(chǎn)的公章認(rèn)可。2016年春節(jié)原告發(fā)現(xiàn)被告劉某某將原告所認(rèn)購(gòu)的樓房另賣他人，后多次找到劉某某協(xié)商未果。為維護(hù)原告的合法權(quán)益，故訴至法院，請(qǐng)求判令二被告立即返還原告購(gòu)樓款并給付利息。被告平安房產(chǎn)第一次開庭到庭辯稱：劉某某與平安房產(chǎn)是掛靠關(guān)系，平安房產(chǎn)全權(quán)委托劉某某從事房地產(chǎn)開發(fā)，任何債務(wù)和利益與平安房產(chǎn)無關(guān)。被告劉某某第一次開庭到庭辯稱：劉某某并沒有銷售給原告樓房，因?yàn)閯⒛衬城罚兀兀劐X，ＸＸＸ欠原告錢，原告總找ＸＸＸ要錢，ＸＸＸ讓劉某某拿一套樓房作抵押，還款抽樓。雙方簽訂的是抵押合同不是房屋買賣合同，收款票據(jù)上寫的也是抵ＸＸＸ的賬，當(dāng)時(shí)劉某某欠ＸＸＸ30萬元，2015年12月份左右，劉某某又還給ＸＸＸ10萬元，還欠20萬，這20萬可以返還給原告，也同意按月利率2分給付利息，因此劉某某不同意返還原告購(gòu)樓款430560元。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)質(zhì)證、認(rèn)證。對(duì)于雙方?jīng)]有爭(zhēng)議的事實(shí)，本院予以確認(rèn)。對(duì)于雙方有爭(zhēng)議的事實(shí)，本院作如下分析與認(rèn)證。一、關(guān)于二被告是否應(yīng)連帶返還原告購(gòu)樓款問題。1.原告提交2015年11月5日收據(jù)一張，交款單位：聶蓓。收款方式：抵賬。人民幣肆拾叁萬零伍佰陸拾元整，430560元。收款事由：該戶為抵ＸＸＸ賬，盛和小區(qū)三單元五層502室117㎡，其他費(fèi)用入戶一并結(jié)算，業(yè)主自行繳納所有稅費(fèi)。劉某某簽字、加蓋平安房產(chǎn)財(cái)務(wù)專用章。2.原告提交2015年11月5日內(nèi)部預(yù)訂認(rèn)購(gòu)書一份，用以證明：認(rèn)購(gòu)物業(yè)為盛和小區(qū)X號(hào)樓3單元5層502室（以下簡(jiǎn)稱該物業(yè)）。該物業(yè)圖紙建筑面積為117平方米，單價(jià)3680元，總價(jià)為430560元。另注：該戶為抵ＸＸＸ賬，其他費(fèi)用等入戶一并結(jié)算，出售方給出具辦證手續(xù)，業(yè)戶自行繳納所有稅費(fèi)。預(yù)訂方為聶蓓，出售方為劉某某。被告劉某某對(duì)上述兩份證據(jù)無異議，主張收據(jù)和認(rèn)購(gòu)書就是抵押手續(xù)，沒有到房產(chǎn)部門辦理抵押登記。3.本院依職權(quán)對(duì)第三人ＸＸＸ進(jìn)行了調(diào)查，ＸＸＸ證實(shí)：ＸＸＸ欠聶蓓大約80多萬元，劉某某欠ＸＸＸ50多萬元，劉某某、聶蓓、ＸＸＸ三人協(xié)商，ＸＸＸ欠聶蓓的錢由劉某某償還，因?yàn)閯⒛衬城罚兀兀?0多萬，劉某某用盛和小區(qū)3單元5層價(jià)值43萬多元的樓房抵賬，協(xié)商完后當(dāng)場(chǎng)寫的售樓認(rèn)購(gòu)書和收據(jù)，聶蓓直接將ＸＸＸ出的欠條給ＸＸＸ了，ＸＸＸ把劉某某出的50多萬元欠條給劉某某了，當(dāng)場(chǎng)就把欠條都拿回去了?，F(xiàn)在ＸＸＸ已經(jīng)將欠聶蓓剩余的債務(wù)全部還清了。ＸＸＸ與劉某某之間的債務(wù)也用這個(gè)樓房結(jié)清了。劉某某在協(xié)商轉(zhuǎn)讓債務(wù)之前確實(shí)還過ＸＸＸ10萬元，與這筆債務(wù)沒有關(guān)系，而且劉某某也不只欠ＸＸＸ30萬。原告聶蓓對(duì)ＸＸＸ的筆錄無異議，被告劉某某及被告平安房產(chǎn)經(jīng)本院傳票傳喚后第二次開庭時(shí)未到庭對(duì)ＸＸＸ的筆錄進(jìn)行質(zhì)證、認(rèn)證，視為放棄質(zhì)證權(quán)。原告提交的收據(jù)和認(rèn)購(gòu)書中均記載“該戶為抵ＸＸＸ賬”，并沒有用樓房進(jìn)行抵押的字樣；ＸＸＸ筆錄證實(shí)了聶蓓、劉某某、ＸＸＸ三人對(duì)債務(wù)轉(zhuǎn)讓的過程，亦不存在用樓房抵押的情節(jié)，故對(duì)被告劉某某認(rèn)為收據(jù)和認(rèn)購(gòu)書就是抵押手續(xù)的主張不予確認(rèn)。被告劉某某承認(rèn)用于抵賬的樓房已出賣他人，故對(duì)原告要求被告劉某某按收據(jù)確定的樓房?jī)r(jià)格退還原告購(gòu)樓款的主張予以確認(rèn)。4.被告劉某某在為原告出具收據(jù)時(shí)，加蓋了平安房產(chǎn)財(cái)務(wù)專用章，但劉某某為原告出具的購(gòu)樓收據(jù)是因雙方債務(wù)轉(zhuǎn)讓所引起的，現(xiàn)原告沒有證據(jù)證實(shí)轉(zhuǎn)讓的債務(wù)劉某某用于承建樓房或者開發(fā)樓房，故對(duì)原告要求被告平安房產(chǎn)承擔(dān)連帶責(zé)任的主張不予確認(rèn)。二、關(guān)于被告是否應(yīng)給付原告利息問題。原告主張2016年2月發(fā)現(xiàn)抵賬的樓房已出賣他人。因此要求被告從2016年2月份起按月利2分利息給付占用樓款期間的利息。對(duì)于利息的給付可參照《最高人民法院〈關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定〉》的相關(guān)規(guī)定，按年利率6%予以確認(rèn)。原、被告在簽訂收據(jù)和內(nèi)部認(rèn)購(gòu)書時(shí)，雖未約定利息，但樓房建成后，劉某某并未將樓房交給原告，故對(duì)原告要求二被告給付占用樓款期間利息的請(qǐng)求予以支持。通過對(duì)上述證據(jù)的分析與認(rèn)證，可認(rèn)定如下事實(shí)：被告劉某某在ＸＸＸ處借款，ＸＸＸ在原告聶蓓處借款，后原告聶蓓多次向ＸＸＸ索款未果，后經(jīng)聶蓓、劉某某、ＸＸＸ三人協(xié)商，用被告劉某某所開發(fā)的盛和小區(qū)三單元五層502室，價(jià)值430650元，面積為117平方米的樓房抵ＸＸＸ欠聶蓓的借款。2015年11月5日原告聶某某被告劉某某簽訂一份收據(jù)和一份內(nèi)部認(rèn)購(gòu)書，并加蓋平安房產(chǎn)財(cái)務(wù)專用章，注明：該戶為抵ＸＸＸ賬，其他費(fèi)用等入戶一并結(jié)算，出售方給出具辦證手續(xù)，業(yè)戶自行繳納所有稅費(fèi)。雙方?jīng)]有約定該樓房的交付時(shí)間。簽訂協(xié)議書和認(rèn)購(gòu)書后，原告聶蓓將ＸＸＸ出具的借據(jù)交給ＸＸＸ，ＸＸＸ將劉某某出具的借據(jù)交給劉某某，2016年2月原告發(fā)現(xiàn)劉某某給原告用于抵債的樓房已轉(zhuǎn)賣他人。

本院認(rèn)為：《中華人民共和國(guó)合同法》第八十四條規(guī)定，債務(wù)人將合同的義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人同意。本案中，ＸＸＸ經(jīng)聶蓓和劉某某的同意將所欠聶蓓的債務(wù)轉(zhuǎn)讓給被告劉某某，被告劉某某自愿與原告簽訂收據(jù)及認(rèn)購(gòu)書，用其承建的樓房為ＸＸＸ抵債，故雙方債權(quán)、債務(wù)轉(zhuǎn)讓關(guān)系成立，現(xiàn)被告劉某某已將用于抵債的樓房進(jìn)行了出賣，用樓房抵債已不能履行，故被告劉某某應(yīng)按雙方確認(rèn)的樓房?jī)r(jià)款返還原告購(gòu)樓款。被告劉某某雖掛靠在被告平安房產(chǎn)從事樓房的開發(fā)，但劉某某與原告之間形成的是債務(wù)轉(zhuǎn)讓關(guān)系，在樓房無法給付原告的情況下，應(yīng)按債權(quán)、債務(wù)關(guān)系處理，由被告劉某某返還原告購(gòu)樓款?，F(xiàn)原告沒有證據(jù)證實(shí)轉(zhuǎn)讓的債務(wù)是被告劉某某用于承建樓房或者開發(fā)樓房所欠，故對(duì)原告要求被告平安房產(chǎn)承擔(dān)連帶責(zé)任的主張不予支持。原告要求被告劉某某按月利率2分給付購(gòu)樓款利息，雙方對(duì)購(gòu)樓款未約定利息應(yīng)不予支持；但由于被告的違約，導(dǎo)致以樓抵債不能履行，故對(duì)被告占用原告購(gòu)樓款期間的利息予以支持，對(duì)于利息的給付應(yīng)從原告發(fā)現(xiàn)樓房被出賣之日起按年利率6%予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條，第八十四條，《最高人民法院〈關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定〉》第二十九條的規(guī)定，判決如下：

一、被告劉某某于本判決生效后10日內(nèi)返還原告聶蓓購(gòu)樓款本金430560元及利息（利息自2016年2月15日起、按年利率6%計(jì)算至本判決確定的自動(dòng)履行期限內(nèi)的實(shí)際給付之日止）。二、駁回原告聶蓓關(guān)于要求被告依安縣平安房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司承擔(dān)連帶責(zé)任的訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)7758.00元，由被告劉某某負(fù)擔(dān)，與第一款一并履行。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省齊齊哈爾市中級(jí)人民法院。如當(dāng)事人在規(guī)定期限內(nèi)未提出上訴，本判決書即發(fā)生法律效力。權(quán)利人可以向本院申請(qǐng)執(zhí)行。申請(qǐng)執(zhí)行的期限為二年，上述期限從法律文書規(guī)定履行期間的最后一日起計(jì)算；法律文書規(guī)定分期履行的，從規(guī)定的每次履行期間的最后一日起計(jì)算；法律文書未規(guī)定履行期間的，從法律文書生效之日起計(jì)算。逾期申請(qǐng)執(zhí)行的，人民法院將不予受理。