原告：聶某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住所地黑龍江省林口縣。委托訴訟代理人：劉玉升，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住所地黑龍江省林口縣。被告：李某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住所地黑龍江省林口縣。

原告聶某某向本院提出訴訟請求：1.要求與李某解除房屋買賣合同；2.要求李某返還房屋價款及原告為其支付的房貸共計192290元。3.訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：林口縣山水天域8號樓1單元6層010602室是被告于2011年按揭貸款購買的，房屋總價款為330457.25元，首付交了99476.00元，貸款230200.00元。事出有因，2014年12月份，經(jīng)別人介紹，被告與原告的兒子李新鵬相識并確立了戀愛關(guān)系。直至2015年9月份被告與原告商議表示，將被告自己所貸款購買的房子出售給原告，經(jīng)原、被告商議后，雙方于2015年9月23日簽訂了房屋買賣協(xié)議，協(xié)議約定被告將上述爭議的房子出售給原告，原告給付被告房款180000元，自2015年5月份起，該房屋的銀行貸款由原告負(fù)責(zé)償還，該房屋產(chǎn)權(quán)歸原告所有。雙方約定后，原告先后二次給付被告180000元房款，并自2015年5月份累計償還了七個月的銀行貸款。在這期間，該房屋依然由被告與原告兒子李新鵬居住。直到被告與李新鵬分手后，原告找到被告交涉，表明要協(xié)議解除房屋買賣合同，要求被告返還上述房款。對此被告表示同意，并收回了還房貸的銀行卡。但是就返還房款一事，被告沒有明確表態(tài)。被告李某未出庭，未答辯，亦未提供書面證據(jù)。當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，對原告提供的證據(jù)本院認(rèn)定如下：原告提供的證據(jù)：1.2015年9月23日原告聶某某與被告李某簽訂的房屋買賣協(xié)議復(fù)印件一份，內(nèi)容為：被告李某將山水天域8號樓1單元6層010602號樓房（面積114.560平方米）賣給原告聶某某，此房系被告李某貸款購買，原告聶某某應(yīng)交付給被告李某180000元整，此房剩余銀行貸款由原告聶某某負(fù)責(zé)償還，原告聶某某交給李某180000元后，該房產(chǎn)權(quán)屬原告聶某某所有。意在證明：原、被告之間房屋買賣關(guān)系的存在。本院認(rèn)為，此份房屋買賣協(xié)議上有原告聶某某與被告李某簽字，形式要件合法，被告經(jīng)合法傳喚亦無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟、缺席法庭審理，應(yīng)視為被告放棄舉證，并放棄對原告所舉證據(jù)進(jìn)行質(zhì)證的權(quán)利，因此本院予以采信。2.購房發(fā)票復(fù)印件一份、中國建設(shè)銀行股份有限公司林口支行與被告李某簽訂的個人住房（商業(yè)用房）借款合同一份（合同編號為：230706270-011-2011000427），意在證明：1.爭議房屋的總價款為330457.25元；2.雙方買賣的房屋在中國建設(shè)銀行股份有限公司林口支行存在貸款。本院認(rèn)為，被告經(jīng)合法傳喚亦無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟、缺席法庭審理，應(yīng)視為被告放棄舉證，并放棄對原告所舉證據(jù)進(jìn)行質(zhì)證的權(quán)利，此組證據(jù)能夠證明林口縣山水天域8號樓1單元6層010602室的房屋總價款為330457.25元，被告李某在購買此房時向中國建設(shè)銀行股份有限公司林口支行辦理了購房貸款，對此組證據(jù)本院予以采信。3.還貸票據(jù)復(fù)印件三張，意在證明：原告給被告還了七個月的房屋貸款（2015年5月份到2015年12月份），共計12990元，其中四張還款票據(jù)找不到了。本院認(rèn)為，被告經(jīng)合法傳喚亦無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟、缺席法庭審理，應(yīng)視為被告放棄舉證，并放棄對原告所舉證據(jù)進(jìn)行質(zhì)證的權(quán)利，此組證據(jù)形式要件合法，且被告在原（2016）黑1025民初192號案件庭審中對此份證據(jù)沒有異議，原告確實(shí)償還了七個月的貸款，因此該組證據(jù)能夠證明原告向中國建設(shè)銀行股份有限公司林口支行償還了7個月的購房貸款共計12990元，本院予以采信。本院認(rèn)為，綜合當(dāng)事人的陳述及證據(jù)，確定本案爭議的焦點(diǎn)為：原告的訴訟請求是否有事實(shí)依據(jù)和法律依據(jù)。本院經(jīng)審理認(rèn)定如下事實(shí)：2011年10月份，被告李某以按揭貸款的形式從牡丹江市鴻濤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司購買了林口縣山水天域小區(qū)8號樓1單元010602室，面積113.50平方米，房屋總價款331476.75元，其中首付款99476元，已支付完畢，另向中國建設(shè)銀行股份有限公司林口支行貸款232000元，約定還款期限從2011年9月14日至2031年9月14日止，以林口縣山水天域小區(qū)8號樓1單元010602室作為抵押。2014年11月份被告李某和原告兒子李新鵬相識并戀愛，2015年9月23日，原告聶某某為給二人準(zhǔn)備婚房，與被告李某簽訂了房屋買賣協(xié)議，雙方約定，原告聶某某從被告李某處購買林口縣山水天域小區(qū)8號樓1單元010602室，聶某某交給李某180000元整，剩余欠中國建設(shè)銀行股份有限公司林口支行的貸款由原告聶某某負(fù)責(zé)償還，原告聶某某交給李某180000元后，該房產(chǎn)權(quán)屬原告聶某某所有。另查明，原告聶某某對約定的180000元購房款已經(jīng)給付完畢，且聶某某按期償還了2015年5月份到2015年12月份的銀行貸款共計12990元，2016年1月份至今，原告聶某某未再向中國建設(shè)銀行股份有限公司林口支行償還貸款。
原告聶某某與被告李某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年10月19日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告聶某某及其委托訴訟代理人劉玉升到庭參加訴訟，被告李某經(jīng)合法傳喚無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，關(guān)于原告主張林口縣山水天域小區(qū)8號樓1單元010602室在原、被告簽訂房屋買賣協(xié)議前已經(jīng)由被告抵押給案外人中國建設(shè)銀行股份有限公司林口支行，未經(jīng)抵押權(quán)人中國建設(shè)銀行股份有限公司林口支行同意，原告要求與被告解除房屋買賣合同，并要求被告返還房款及給付原告替其支付的房屋貸款，本院認(rèn)為，由于原、被告雙方在2015年9月23日簽訂的房屋買賣協(xié)議，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十一條第二款規(guī)定，抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。而本案中，抵押權(quán)并未消滅。且根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條第二款規(guī)定“出賣人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，買受人要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解答合同并主張損害賠償?shù)模嗣穹ㄔ簯?yīng)予支持?！北景副桓胬钅臣炔辉诖疝q期限內(nèi)提交答辯狀，又不在舉證期限內(nèi)提供證據(jù)，經(jīng)合法傳喚亦無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟、缺席法庭審理，應(yīng)視為被告放棄舉證，并放棄對原告所舉證據(jù)進(jìn)行質(zhì)證的權(quán)利。綜上所述，原告要求解除與被告之間的房屋買賣合同并要求被告返還已付購房款180000元及其支付的銀行貸款共計192290元的訴訟請求，本院應(yīng)予以支持。故依照《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十一條第二款，《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條第二款，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告聶某某與被告李某簽訂的房屋買賣合同；二、被告李某返還原告聶某某購房款180000元、償還銀行貸款12290元，合計192290元，此款于本判決生效后10日內(nèi)給付。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)4145.80元，由被告李某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提供副本，上訴于黑龍江省牡丹江市中級人民法院。

審判長　　王靜玉
審判員　　付倞佶
審判員　　王　磊

書記員：劉曉萍