原告：聶某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省云夢縣人，住云夢縣。委托訴訟代理人：周紅波，湖北熠耀律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：代為變更、放棄訴訟請求，進行和解，代收法律文書。被告：湖北福某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地：湖北省云夢縣伍洛鎮(zhèn)子胥大道126號，組織機構(gòu)代碼56545274-1。法定代表人：王金發(fā)，湖北福某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理。委托訴訟代理人：陳火旺，湖北福某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法律顧問。代理權(quán)限：承認、放棄、變更訴訟請求，提起反訴，進行和解，調(diào)查收集證據(jù)，參加全部訴訟活動，簽收法律文書。

原告聶某某向本院提出訴訟請求：1、依法判令被告就開發(fā)建設(shè)位于云××縣伍洛鎮(zhèn)的“赤壁新城”項目進行合伙結(jié)算并返還結(jié)算利潤款；2、依法判令被告承擔(dān)本案一切訴訟費用。原告在本院審理過程中變更訴訟請求為：1、解除合伙協(xié)議；2、分配合伙期間利潤221.9萬元及其他利潤1000萬元；3、分配未銷售房屋面積（住宅、門面、車庫）6225平方米；4、分配保留土地款176萬元。原告聶愛民訴稱的事實和理由：2010年5月，原告與被告協(xié)商一致，約定共同開發(fā)建設(shè)位于云××縣伍洛鎮(zhèn)的“赤壁新城”房地產(chǎn)項目，原告出資200萬元人民幣作為該項目的投資款，占該房地產(chǎn)開發(fā)項目26%的股權(quán)。原告于2010年11月1日將200萬元支付給被告，被告出具收據(jù)一張給原告，同時該收據(jù)注明1#-7#魚池建設(shè)項目股權(quán)26%股金。項目開發(fā)建設(shè)啟動后，在原告的再三催促下，雙方于2013年10月16日就上述約定的事項以書面形式予以確認，并簽訂了一份“赤壁新城房地產(chǎn)開發(fā)項目入股協(xié)議書”，該協(xié)議書也對雙方的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容進行了約定。經(jīng)核實，原、被告自合伙開發(fā)項目以來，已銷售商品房507套，收取購房款103085929元，已銷售車庫211間，收取車庫款15425534元，另收取其它費用4952108元，共計收取費用118712951元。據(jù)此，原告認為，扣除項目成本后，按照其所持26%的股份計算，原告應(yīng)分取利潤近700萬元，被告至今分文未付。該項目還有商品房屋100套未出售，門面近70間未出售。因被告拒不與原告進行結(jié)算，嚴重侵犯原告的合法權(quán)益，故此向人民法院提起訴訟。被告福某公司辯稱，2013年10月16日，原告與被告簽訂的合伙協(xié)議對赤壁新城房地產(chǎn)開發(fā)項目的建設(shè)范圍、投資金額、分配原則、雙方責(zé)任都作出了明確約定，是雙方當(dāng)事人真實意思的體現(xiàn)。根據(jù)雙方入股協(xié)議第一條、第四條第二款之約定，被告全面負責(zé)原赤壁湖1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#魚池的赤壁新城項目建設(shè)、經(jīng)營、管理。被告按照約定充分履行了義務(wù)，已對原赤壁湖1#、2#魚池的全部，3#魚池的三分之二，4#魚池的二分之一、5#魚池的三分之二、6#魚池、7#魚池的全部正在積極開發(fā)建設(shè)中。赤壁新城建設(shè)項目遠未結(jié)束，還未到進行財務(wù)清算，對利潤分配方案作出決議的時候，原告要求與被告進行合伙結(jié)算并返還結(jié)算利潤，是既不合理又不正當(dāng)?shù)囊蟆Ｕ埱笕嗣穹ㄔ厚g回其訴訟請求。當(dāng)事人圍繞訴訟請求和主張的事實，依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進行了庭審質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。綜合本案有效證據(jù)，本院認定事實如下：2012年5月至2014年4月，福某公司通過出讓先后取得云××縣伍洛鎮(zhèn)伍洛村面積為25322平方米和28966.1平方米及6063.5平方米的土地使用權(quán)，并規(guī)劃建設(shè)“赤壁新城”項目。2013年10月16日，福某公司與聶某某簽訂《赤壁新城房地產(chǎn)開發(fā)項目入股協(xié)議》。協(xié)議約定，由福某公司建設(shè)的“赤壁新城”開發(fā)項目，聶某某出資200萬元現(xiàn)金入股；聶某某按26%股權(quán)分配該建設(shè)項目的利潤、虧損及其他責(zé)任風(fēng)險，股利分配采取現(xiàn)金、房產(chǎn)兩種形式；“赤壁新城”項目只包含1#-7#魚池建設(shè)項目，上述建設(shè)項目全部竣工，此協(xié)議終止。該協(xié)議還約定了雙方的責(zé)任，由福某公司全面負責(zé)“赤壁新城”項目建設(shè)、經(jīng)營、管理，負責(zé)制定財務(wù)報表并按年度向聶某某通報各項財務(wù)收支情況；聶某某不干預(yù)“赤壁新城”項目的日常經(jīng)營事務(wù)，有責(zé)任協(xié)調(diào)處理外部環(huán)境，自入股之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所持“赤壁新城”股份。聶某某將200萬元交福某公司后，福某公司已于2015年7月前分別退還給聶某某。因福某公司未按協(xié)議約定向聶某某通報財務(wù)收支情況，雙方發(fā)生糾紛，聶某某遂向本院提起訴訟。在本院審理期間，原告聶某某申請對被告福某公司的“赤壁新城”房地產(chǎn)開發(fā)項目的財務(wù)狀況進行審計，本院依申請委托湖北精誠有限責(zé)任會計師事務(wù)所進行了審計。審計意見為：截止2016年10月31日止，該項目審計前建筑總面積97230.39平方米，已銷售面積73283.49平方米，未銷售面積23946.9平方米（其中：住宅未銷售面積11478.59平方米，商鋪未銷售面積10973.35平方米，車庫未銷售面積1494.96平方米）。未分配利潤8537824.22元。對有爭議的證據(jù)和事實，本院認定如下：1、關(guān)于伍洛鎮(zhèn)財政所與福某公司往來的6000000元資金屬伍洛鎮(zhèn)政府撥款還是借款的問題。圍繞該事實，被告福某公司提交了記賬憑證、收款收據(jù)、進賬單等證據(jù)，擬證實該6000000元是分四次向伍洛鎮(zhèn)政府的借款，后福某公司為伍洛社區(qū)建一棟辦公樓低付2640000元，另低付了土地補償款2130000元，還下欠伍洛鎮(zhèn)政府1230000元的事實。原告聶某某認為該6000000元是伍洛鎮(zhèn)政府向福某公司的撥款，不用償還。圍繞該爭議的事實，本院依職權(quán)向伍洛鎮(zhèn)政府進行了調(diào)查核實，伍洛鎮(zhèn)財政所出具了書面情況說明，證實該6000000元與福某公司尚未結(jié)算，既不能確定是撥款也不能確定是借款，故湖北精誠有限責(zé)任會計事務(wù)所的審計意見將此款計入利潤缺乏依據(jù)。2、關(guān)于福某公司所欠王某工程款的具體數(shù)額問題。被告福某公司賬面記載下欠王某工程款2976271.26元，原告聶某某認為福某公司僅下欠王某工程款1647959元，福某公司多列應(yīng)付款1328312.26元。證人王某到庭作證，證實與福某公司還未進行最后結(jié)算，到底福某公司還欠其100余萬元還是200余萬元不能確定。故此，原告聶某某的意見本院不予采納。3、關(guān)于福某公司是否虛列行管人員增加支出的問題。原告聶某某認為福某公司多列行管人員，虛報行管人員工資，應(yīng)扣減賬面上記載的行管人員工資支出數(shù)額。原告聶某某申請通知到庭作證的證人聶某1、徐某、聶某2的證言不能詳細證明福某公司的行管人員人數(shù)，原告聶某某也未具體說明福某公司虛報行管人員的名單和虛報行管人員工資的數(shù)額，其舉張缺乏證據(jù)證實，故對該事實不予認定。4、關(guān)于湖北精誠有限責(zé)任會計事務(wù)所審計意見中電力設(shè)施開發(fā)成本300萬元應(yīng)否調(diào)增利潤的問題。被告福某公司認為該300萬元是根據(jù)國家相關(guān)強制規(guī)范要求與房屋銷售合同對用電的約定，必須支出的住戶用電設(shè)計和安裝費用，不應(yīng)在審計意見中將該支出調(diào)增為利潤。湖北精誠有限責(zé)任會計事務(wù)所審計意見認為福某公司將未發(fā)生的電改費用計入成本，應(yīng)調(diào)增利潤300萬元。經(jīng)本院查明，福某公司在2016年6月的33#憑證中預(yù)計電改成本300萬元，無電力部門規(guī)劃文件和預(yù)算書，根本沒有發(fā)生該筆費用。故此，湖北精誠有限責(zé)任會計事務(wù)所的審計意見本院予以采納。5、關(guān)于原、被告雙方所簽訂的《赤壁新城房地產(chǎn)開發(fā)項目入股協(xié)議》能否解除的問題。經(jīng)審理查明的事實，截止2016年10月31日，“赤壁新城”開發(fā)建設(shè)項目尚未全部竣工。因此，按照雙方約定，解除合伙協(xié)議的條件不能成立，對原告聶某某的解除合伙協(xié)議的訴請本院不予支持。
原告聶某某與被告湖北福某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱福某公司）合伙協(xié)議糾紛一案，本院立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理，原告聶某某及其委托訴訟代理人周紅波，被告福某公司的委托訴訟代理人陳火旺到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，原告聶某某與福某公司所簽訂的合伙協(xié)議是雙方真實意思表示，合法有效，應(yīng)受法律保護。由于原、被告合伙建設(shè)的項目尚未完成，雙方的合伙協(xié)議不宜解除，但原告聶某某訴請對合伙期間的利潤進行清算和按約定的比例進行盈余分配符合法律規(guī)定，本院依法予以支持。原告聶某某訴請分配合伙期間利潤221.9萬元及其他利潤1000萬元缺乏事實依據(jù)，合伙期間的盈余應(yīng)以審計意見為依據(jù)，故其訴請的數(shù)額本院不予支持。其訴請分配未銷售房屋面積（住宅、門面、車庫）6225平方米，是依據(jù)審計意見按照合伙約定的比例計算，本院予以支持。由于原、被告之間的合伙關(guān)系不能解除，合伙項目尚在建設(shè)中，本院依據(jù)審計意見僅對截止2016年10月31日前的合伙進行清算，并按雙方約定進行盈余分配，2016年10月31日之后的合伙期間收支及盈余雙方可另行清算。綜上所述，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第三十條、第三十一條、第三十二條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、原告聶某某與被告湖北福某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《赤壁新城房地產(chǎn)開發(fā)項目入股協(xié)議》繼續(xù)履行。二、被告湖北福某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司給付原告聶某某至2016年10月31日合伙期間的利潤659834.30元[（8537824.22元－6000000元﹚×26%]，限本判決生效后十日內(nèi)給付。三、被告湖北福某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)分配給原告聶某某至2016年10月31日合伙期間未銷售住宅面積2984.43平方米（11478.59平方米×26%）、商鋪未銷售面積2853.07平方米（10973.35平方米×26%）、車庫未銷售面積388.69平方米（1494.96平方米×26%），限本判決生效后十日內(nèi)履行。四、駁回原告聶某某其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費71564元，保全費5000元，鑒定費130000元，共計206564元，由原告聶某某負擔(dān)53706.64元，被告湖北福某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔(dān)152857.36元，限本判決生效之日交納。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。