原告：聶某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，石某某市電動工具廠退休職工，住石某某市新華區(qū)。
被告：石某某金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地石某某市橋西區(qū)裕華西路66號海悅天地A座19層，統(tǒng)一社會信用代碼：xxxx。
法定代表人：楊建青，該公司董事長。
委托訴訟代理人：楊某某，男，該公司外聯(lián)部經(jīng)理。
委托訴訟代理人：潘珂驊，河北世紀方舟律師事務所律師。

原告聶某某與被告石某某金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“金某公司”）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2019年6月13日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告聶某某,被告金某公司的委托訴訟代理人楊某某、潘珂驊到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告聶某某向本院提出訴訟請求：1、判令被告與原告簽訂的金某?海悅天地商品房預定合同無效；2、判令被告返還購房款192721.00元及利息（按照銀行同期貸款利率支付利息截止到付清之日止）；3、判令被告承擔本案訴訟費用。事實與理由：2013年6月26日原告和被告簽訂了金某?海悅天地商品房預定合同書，約定原告將取得海悅天地購物廣場內(nèi)3層E-147（產(chǎn)權(quán)0-××4）號商鋪的產(chǎn)權(quán)。2016年5月1日在原告未取得任何房產(chǎn)文件的情況下被告強行更改合同，迫使原告將商鋪租賃給石某某海悅天地企業(yè)管理有限公司經(jīng)營管理。保留自原協(xié)議的“自2018年5月1日起一年內(nèi)，對投資收益不滿者，被告將按253580.00元的價格回購此商鋪”之約定的履行也遙遙無期。被告在無銷售許可證的前提下銷售商鋪，收取了原告的購房款項，且未能履行約定。原告根據(jù)我國法律的相關(guān)規(guī)定，向法院提起訴訟，懇請法院支持原告的訴訟請求。
被告金某公司辯稱，雙方簽訂的合同合法有效應當繼續(xù)履行。
經(jīng)審理查明，2013年6月26日原告聶某某與被告金某公司簽訂《金某?海悅天地商品房預定合同》，原告聶某某購買石某某市橋西區(qū)裕華西路66號“金某?海悅天地”項目商業(yè)地上3層E區(qū)147號商品房，建筑面積約6.77平方米，每平方米單價為38607元，總房價為261369元，采用一次性付款，享受總房款2%優(yōu)惠，再優(yōu)惠1%。優(yōu)惠加折抵三年租金后該房屋每平方米單價為28466.91元，總房價為192721元。合同簽訂當日原告聶某某向被告金某公司支付房款192721元。現(xiàn)該項目未取得商品房預售許可證明。
以上事實，有原、被告陳述，《金某?海悅天地商品房預定合同》、收款收據(jù)等證據(jù)證實，本院予以確認并在卷佐證。

本院認為，原、被告簽訂的商品房預定合同具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且被告金某公司已經(jīng)按照約定收受了原告聶某某的購房款，故該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同。上述合同雖系雙方當事人的真實意思表示，但由于被告金某公司至今未能取得本案訴爭房產(chǎn)的商品房預售許可證明，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條“出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效”的規(guī)定，該商品房預定合同依法應當被認定為無效。對合同無效的后果，合同雙方都存在過錯，應當各自承擔相應的責任。因無效合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還。故被告金某公司應當向原告聶某某返還購房款192721元及利息，綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第五十二條、第五十八條、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、原告聶某某與被告石某某金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2013年6月26日簽訂的《金某?海悅天地商品房預定合同》無效；
二、被告石某某金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告聶某某返還購房款192721元及利息（利息自2013年6月27日起至付清之日止，按照中國人民銀行同期貸款利率計付）；
被告如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費5104元，因適用簡易程序減半收取計2552元，由原告聶某某負擔612元，被告石某某金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔1940元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石某某市中級人民法院。并于上訴期限屆滿之日起七日內(nèi)預交上訴費并提交繳費收據(jù)原件（收款單位：河北省石某某市中級人民法院，賬號：62×××47，開戶行：河北銀行華興支行）。逾期不交也不提出緩交申請的，按自動撤回上訴處理。
根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百三十九條之規(guī)定，申請執(zhí)行的期間為二年。

審判員 張前亮

書記員： 賈冰冰