原告聶某某(曾用名聶敬梅)，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市。
　　原告蔣某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市。
　　法定代理人聶某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市。
　　上列兩原告的共同委托代理人宋冀琳、杜俊杰，上海鎮(zhèn)平律師事務(wù)所律師。
　　被告蔣某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市。
　　原告聶某某、蔣某某與被告蔣某某其他用益某某糾紛一案，本院受理后，依法由審判員湯國(guó)榮獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告聶某某暨蔣某某的法定代理人及原告聶某某、蔣某某的共同委托代理人宋冀琳，被告蔣某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告聶某某、蔣某某共同訴稱，原告聶某某與被告蔣某某原為夫妻關(guān)系,婚后生育一子原告蔣某某。在婚姻存續(xù)期間,共同購(gòu)買了上海市金湯路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)，產(chǎn)權(quán)人為聶某某、蔣某某、蔣某某。2015年8月20日，聶某某與蔣某某因感情破裂，經(jīng)上海市普陀區(qū)人民法院調(diào)解離婚，但系爭(zhēng)房屋未依法分割,并由蔣某某一人居住并使用至今。目前,聶某某既無(wú)正常工作,又不能享有低保,蔣某某雖已成年，但因弱智殘疾人,喪失生活自理能力，?，F(xiàn)隨聶某某居住生活。蔣某某不但獨(dú)自占用系爭(zhēng)房屋且拒付生活費(fèi)用。鑒于聶某某與蔣某某已解除了婚姻關(guān)系，聶某某攜子已無(wú)法再居住于系爭(zhēng)房屋內(nèi),蔣某某應(yīng)將系爭(zhēng)房屋租金收益的三分之二,支付給聶某某及子用于生活。為保障聶某某、蔣某某合法權(quán)益，特提起訴訟,請(qǐng)求判令：1、被告蔣某某一次性支付聶某某、蔣某某上海市金湯路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋使用費(fèi)人民幣82500元(自2015年8月21日起至2018年5月20日起訴之日止，2500元/月)；2、本案訴訟費(fèi)由被告蔣某某負(fù)擔(dān)。
　　被告蔣某某辯稱，本人也為四級(jí)XXX殘疾，屬低收入，無(wú)能力支付房屋使用費(fèi)。系爭(zhēng)房屋本人也享有居住權(quán)，況且聶某某、蔣某某在本市嘉定區(qū)鶴旋路有房居住。
　　經(jīng)審理查明，聶某某與蔣某某于1998年6月3日登記結(jié)婚，婚后生育一子蔣某某。2001年11月，聶某某、蔣某某、蔣某某共同購(gòu)置了系爭(zhēng)房屋，產(chǎn)權(quán)人為聶某某、蔣某某、蔣某某。2015年5月，聶某某第四次提起離婚訴訟后，同年8月20日，經(jīng)法院主持調(diào)解，當(dāng)事人自愿達(dá)成協(xié)議，生效的上海市普陀區(qū)人民法院(2015)普民一(民)初字第4037號(hào)民事調(diào)解書中確定：1、聶某某與蔣某某自愿離婚；2、離婚后，蔣某某隨聶某某共同生活，蔣某某自2015年8月起每月支付撫養(yǎng)費(fèi)人民幣800元，至兒子18周歲止。因當(dāng)事人經(jīng)濟(jì)能力受限，對(duì)系爭(zhēng)房屋及聶某某、蔣某某現(xiàn)居住的上海市嘉定區(qū)鶴旋路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋，當(dāng)事人同意不在離婚案中解決，故系爭(zhēng)房屋未依法分割,并由蔣某某一人居住并使用至今，聶某某攜子蔣某某與案外人聶某某的母親鄭玉梅居住于上海市嘉定區(qū)鶴旋路XXX弄XXX號(hào)XXX室。
　　因蔣某某未按生效的調(diào)解書支付蔣某某2016年4月至2016年10月的撫養(yǎng)費(fèi)，聶某某于2018年4月向法院申請(qǐng)執(zhí)行，該案已執(zhí)行完畢。
　　2018年5月，聶某某提起訴訟，要求依法分割系爭(zhēng)房屋，在訴前調(diào)解中，考慮到系爭(zhēng)房屋為雙方的唯一住房，調(diào)解未成。后因未按期預(yù)交案件受理費(fèi)，法院依法作出裁定，該案按撤回起訴處理。
　　2018年8月，聶某某、蔣某某訴至法院，請(qǐng)求判決支持如其訴請(qǐng)。
　　訴訟期間，因聶某某、蔣某某申請(qǐng)，本院依法委托上海國(guó)衡房地產(chǎn)估價(jià)有限公司對(duì)系爭(zhēng)房屋的市場(chǎng)租金進(jìn)行估價(jià)，根據(jù)上海國(guó)衡房地產(chǎn)估價(jià)有限公司[滬國(guó)衡估字(2018)第0363號(hào)]房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告，系爭(zhēng)房屋于價(jià)值時(shí)點(diǎn)2018年8月6日的房屋市場(chǎng)租金為人民幣3500元/月。估價(jià)費(fèi)人民幣7700元，已由申請(qǐng)人預(yù)交。對(duì)于上述估價(jià)報(bào)告，雙方不持異議。同時(shí)，聶某某、蔣某某變更訴訟請(qǐng)求，要求蔣某某自2018年5月起向聶某某、蔣某某按月租金人民幣3500元的三分之二計(jì)房屋支付使用費(fèi)人民幣2333元，至判決生效之日止。
　　另查，上海市嘉定區(qū)鶴旋路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋，其產(chǎn)權(quán)登記信息記載：權(quán)利人為鄭玉梅(51%)、蔣某某(49%)，所有權(quán)來(lái)源為贈(zèng)與，建筑面積54.79平方米?，F(xiàn)聶某某攜子蔣某某與鄭玉梅居住于該房屋內(nèi)。
　　庭審中，聶某某認(rèn)為，系爭(zhēng)房屋為夫妻存續(xù)期間購(gòu)置，產(chǎn)權(quán)為一家三口。聶某某與蔣某某離婚中，雙方受經(jīng)濟(jì)條件所限，無(wú)法對(duì)系爭(zhēng)房屋進(jìn)行分割，在無(wú)法共同居住的情況下，系爭(zhēng)房屋由蔣某某獨(dú)居，剝奪了聶某某、蔣某某的合法居住權(quán)，由于聶某某失業(yè)，又要撫養(yǎng)弱智的蔣某某，而蔣某某在蔣某某已滿18歲后，也不再支付撫養(yǎng)費(fèi)，故在無(wú)法分割系爭(zhēng)房屋的情形下，為保障母子倆基本生活，要求蔣某某參照評(píng)估作出的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋使用費(fèi)，合理、合法。聶某某攜子與母親現(xiàn)居住的上海市鶴旋路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋，該房系母親鄭玉梅原住房被征收所得，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)是鄭玉梅，現(xiàn)鄭玉梅以贈(zèng)與方式將該房的產(chǎn)權(quán)人登記為鄭玉梅、蔣某某按份共有。
　　蔣某某認(rèn)為，本人的月收入很低，已無(wú)經(jīng)濟(jì)能力承受房屋使用費(fèi)，現(xiàn)同意聶某某攜子回來(lái)居住。
　　本院認(rèn)為，系爭(zhēng)房屋為聶某某、蔣某某婚姻存續(xù)期間購(gòu)置，系本案當(dāng)事人共同共有?，F(xiàn)聶某某、蔣某某婚姻關(guān)系已解除，弱智殘疾的蔣某某隨聶某某共同生活與聶某某的母親居住于上海市鶴旋路XXX弄XXX號(hào)XXX室，無(wú)證據(jù)證明聶某某對(duì)該房屋享有權(quán)利。因雙方經(jīng)濟(jì)能力受限，對(duì)系爭(zhēng)房屋無(wú)法分割而未能解決各自的居住問(wèn)題，又因聶某某與蔣某某不符共同居住生活的條件，蔣某某獨(dú)居系爭(zhēng)房屋，顯然不盡合理?，F(xiàn)聶某某要求蔣某某參照評(píng)估的租金標(biāo)準(zhǔn)，支付房屋使用費(fèi)，因當(dāng)事人對(duì)[滬國(guó)衡估字(2018)第0363號(hào)]房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告不持異議，本院應(yīng)予采用。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)民法總則》第三條之規(guī)定，判決如下：
　　被告蔣某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告聶某某、蔣某某支付上海市金湯路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋使用費(fèi)(自2018年5月起至判決生效之日止，每月人民幣2333元)。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案評(píng)估費(fèi)人民幣7700元，由原告聶某某、蔣某某負(fù)擔(dān)人民幣3850元，由被告蔣某某負(fù)擔(dān)人民幣3850元。
　　本案受理費(fèi)人民幣1862元，減半收取人民幣931元，由被告蔣某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：湯國(guó)榮

書記員：李??昕