原告：聶某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住安徽省淮南市。
　　委托訴訟代理人：呂艷、王剛，上海達(dá)賢律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海豐邁國際貿(mào)易有限公司，住所地上海市嘉定區(qū)。
　　法定代表人：徐維林。
　　原告聶某某與被告上海豐邁國際貿(mào)易有限公司(以下簡稱豐邁公司)房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年3月1日立案后，先適用簡易程序，后因被告上海豐邁國際貿(mào)易有限公司下落不明，本案依法轉(zhuǎn)為普通程序，于2019年8月13日公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人呂艷到庭參加訴訟。被告上海豐邁國際貿(mào)易有限公司經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告聶某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令解除聶某某與豐邁公司簽訂的《場地出租合同》；2、判令豐邁公司返還聶某某租金50萬元；3、判令豐邁公司向聶某某支付違約金216,667元。事實(shí)和理由：2018年6月18日，聶某某與豐邁公司簽訂《場地出租合同》，約定豐邁公司將位于上海市嘉定區(qū)曹豐路XXX號(hào)場地(以下簡稱系爭場地)出租給聶某某使用，租賃期自2018年10月1日至2020年9月30日，每年租金130萬元。合同簽訂后，聶某某支付給豐邁公司法定代表人徐維林履約保證金10萬元和租金90萬元，但豐邁公司未按約交付系爭場地，后聶某某得知系爭場地已被其他租客占有，豐邁公司事實(shí)上已無法履行合同，構(gòu)成根本違約，造成聶某某的合同目的無法實(shí)現(xiàn)，應(yīng)根據(jù)合同承擔(dān)違約責(zé)任。后豐邁公司已返還租金50萬元，尚余租金50萬元未返還，故聶某某涉訴。
　　被告豐邁公司未作答辯。
　　根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2018年6月18日，聶某某(乙方)與豐邁公司(甲方)簽訂《場地出租合同》，約定甲方將上海市嘉定區(qū)曹豐路XXX號(hào)17畝空地及900平方米房屋分租給乙方使用；租期自2018年10月1日至2020年9月30日，每年租金壹拾叁拾萬元(實(shí)際為130萬元)；乙方應(yīng)于合同簽訂后，向甲方支付合同履行保證金10萬元，甲方收款時(shí)開立押金收據(jù)憑證給乙方，本合同自動(dòng)生效，如乙方在交房前不再承擔(dān)此房屋，甲方將有權(quán)不予退還已交的保證金10萬元；房屋租金費(fèi)用12(月)支付一次；合同期內(nèi)，一般情況下雙方不應(yīng)提前解約，如雙方的確遇到特殊情況，需要提前解約，需提前三個(gè)月以書面形式通知對(duì)方，使對(duì)方提前有所準(zhǔn)備，提前解約方需向?qū)Ψ竭M(jìn)行經(jīng)濟(jì)賠償(租金一個(gè)月的違約金)，若雙方?jīng)]有提前以書面的形式通知對(duì)方解約，提前解約方向?qū)Ψ竭M(jìn)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償(租金兩個(gè)月的違約金)；甲方如需提前解約，甲方應(yīng)一次性向乙方賠償各種損失(包括直接損失、間接損失、裝修、廣告、違約金等)賠償金額(最多兩個(gè)月租金各種損失違約金)；收款賬號(hào)：光大銀行上海北外灘支行XXXXXXXXXXXXXXXX徐維林……合同對(duì)雙方的其他權(quán)利義務(wù)均作了約定。
　　另查，徐維林系豐邁公司的法定代表人，聶某某系上海梵慧實(shí)業(yè)有限公司的股東。合同簽訂當(dāng)日，上海梵慧實(shí)業(yè)有限公司代聶某某向徐維林支付了租金20萬元。2018年6月19日，聶某某向徐維林支付租金30萬元，并向案外人姚娟支付30萬元。同年6月20日，聶某某又向姚娟支付20萬元。同日，徐維林出具確認(rèn)收款書，確認(rèn)上述四筆款項(xiàng)合計(jì)100萬元為房屋租金。嗣后，因豐邁公司未能向聶某某交付系爭場地，故聶某某涉訴。
　　又查，2014年8月2日，案外人張某某與上海千豐物流有限公司簽訂《租賃協(xié)議書》一份，約定張某某將嘉定區(qū)曹豐路XXX號(hào)內(nèi)的空閑廠房、設(shè)備及場地租給上海千豐物流有限公司作倉儲(chǔ)物流堆放之用，租期自2014年11月1日至2020年11月1日。徐維林系上海千豐物流有限公司的股東。
　　審理中，本院向嘉定區(qū)安亭鎮(zhèn)聯(lián)西村民委員會(huì)(以下簡稱聯(lián)西村)副主任張雪峰調(diào)查，張雪峰陳述：姚娟系張雪峰妻子，曹豐路XXX號(hào)地塊部分屬于聯(lián)西村，部分屬于江橋鎮(zhèn)新江村。聯(lián)西村將曹豐路XXX號(hào)中屬于聯(lián)西村的土地租賃給張某某，張某某又出租給了徐維林，徐維林將土地轉(zhuǎn)租給多人。2016年，徐維林曾向張雪峰借款50萬元，聶某某與徐維林簽訂場地租賃合同后，聶某某按徐維林要求將50萬元租金支付給姚娟用于還款，后其得知徐維林又將系爭場地出租給了他人，其認(rèn)為徐維林的行為涉嫌欺騙，且其與聶某某無任何關(guān)系，為避免麻煩，故于2018年8月23日將50萬元返還給了聶某某。
　　本院認(rèn)為，聶某某與豐邁公司簽訂的場地出租合同系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬合法有效，雙方均應(yīng)按約履行。合同簽訂后，聶某某已支付豐邁公司保證金及部分租金合計(jì)100萬元，但豐邁公司未按約將系爭場地交付給聶某某，致使聶某某的合同目的不能實(shí)現(xiàn)，故聶某某主張解除合同，于法有據(jù)，本院予以支持。合同解除后，豐邁公司應(yīng)將收取的剩余租金50萬元返還聶某某。因豐邁公司違約致使合同解除，故聶某某要求豐邁公司支付違約金216,667元的訴請(qǐng)，符合合同約定，本院予以支持。豐邁公司經(jīng)本院合法傳喚，未參加開庭審理，其放棄質(zhì)證、辯論等訴訟權(quán)利的法律后果自負(fù)。
　　綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十四條第四款、第九十七條、第一百零七條、第二百一十六條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告聶某某與被告上海豐邁國際貿(mào)易有限公司簽訂的《場地出租合同》于本判決生效之日解除；
　　二、被告上海豐邁國際貿(mào)易有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告聶某某租金50萬元；
　　三、被告上海豐邁國際貿(mào)易有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告聶某某違約金216,667元。
　　如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)10,966元，由被告上海豐邁國際貿(mào)易有限公司負(fù)擔(dān)。被告上海豐邁國際貿(mào)易有限公司負(fù)擔(dān)之款應(yīng)于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：王興明

書記員：黃??燕