聶某某
王普（河北崇正律師事務(wù)所）
張某某

原告聶某某。
委托代理人王普，河北崇正律師事務(wù)所律師。
被告張某某。
原告聶某某訴被告張某某房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。
原告及委托代理人、被告張某某到庭參加了訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱，原告與被告于2011年11月28日簽訂房屋買賣協(xié)議，被告將其所有的座落于張家口市橋西區(qū)晶水花園1*號(hào)樓*單元**室的樓房轉(zhuǎn)讓給原告，雙方約定價(jià)格為348000元。
在雙方簽訂房屋買賣協(xié)議時(shí)，原告已給付房款160000元，隨后被告將房屋交付原告。
此后原告先后于2012年10月22日給付被告50000元；2012年11月26日給付被告10000元；2012年12月26日給付被告房款10000元；2013年3月7日給付房款10000元；2016年2月3日給付房款3000元；2016年正月十五給付房款1000元，2016年1月10給付房款1000元，數(shù)次給付房款共計(jì)245000元，該房尚有銀行貸款100000元，一直由原告歸還。
原告多次催促被告履行辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記，但被告置之不理，為此訴至法院，要求被告辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，所需過戶費(fèi)用由被告負(fù)擔(dān)。
由被告承擔(dān)違約金30000元并且將地下室騰空交于原告。
被告辯稱，原告給過房款，但是具體數(shù)額記不清楚了。
本院認(rèn)為，原、被告簽訂的房屋買賣合同，系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律規(guī)定，本院予以認(rèn)可。
雙方應(yīng)按合同約定履行自己的義務(wù)，原告訴稱已支付被告購房款245000元，有房屋買賣合同及被告打的收條予以證實(shí)，本院予以確認(rèn)。
按照房屋買賣合同，該房所欠的貸款原告應(yīng)按約定清償，被告負(fù)有協(xié)助辦理過戶手續(xù)的義務(wù)及承擔(dān)過戶費(fèi)用并將該房屋地下室騰清交付原告。
原告將所欠被告的3000元房款一次性付清。
原告主張的違約金30000元，因雙方一直在履行合同且原告有銀行貸款尚未清償，故無法辦理過戶手續(xù)，其主張的違約金于法無據(jù)，本院不予支持。
案經(jīng)調(diào)解無效，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?、第第一百三十條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告張某某于原告在將所欠銀行房屋貸款清償之日起十五日內(nèi)協(xié)助原告聶某某辦理房屋過戶手續(xù)，所需過戶費(fèi)用由被告負(fù)擔(dān)。
二、被告張某某在雙方辦理過戶手續(xù)之日起五日內(nèi)將房屋地下室騰空交付于原告，同時(shí)原告聶某某一次性給付所欠被告剩余房款3000元。
三、駁回原告的其它訴訟請求。
案件受理費(fèi)650元，減半收取325元，由被告張某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張家口市中級人民法院。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的房屋買賣合同，系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律規(guī)定，本院予以認(rèn)可。
雙方應(yīng)按合同約定履行自己的義務(wù)，原告訴稱已支付被告購房款245000元，有房屋買賣合同及被告打的收條予以證實(shí)，本院予以確認(rèn)。
按照房屋買賣合同，該房所欠的貸款原告應(yīng)按約定清償，被告負(fù)有協(xié)助辦理過戶手續(xù)的義務(wù)及承擔(dān)過戶費(fèi)用并將該房屋地下室騰清交付原告。
原告將所欠被告的3000元房款一次性付清。
原告主張的違約金30000元，因雙方一直在履行合同且原告有銀行貸款尚未清償，故無法辦理過戶手續(xù)，其主張的違約金于法無據(jù)，本院不予支持。

案經(jīng)調(diào)解無效，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?、第第一百三十條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告張某某于原告在將所欠銀行房屋貸款清償之日起十五日內(nèi)協(xié)助原告聶某某辦理房屋過戶手續(xù)，所需過戶費(fèi)用由被告負(fù)擔(dān)。
二、被告張某某在雙方辦理過戶手續(xù)之日起五日內(nèi)將房屋地下室騰空交付于原告，同時(shí)原告聶某某一次性給付所欠被告剩余房款3000元。
三、駁回原告的其它訴訟請求。
案件受理費(fèi)650元，減半收取325元，由被告張某某負(fù)擔(dān)。

審判長：孫新民

書記員：侯彥瓊