聶亞?wèn)|
張偉華（黑龍江華鑠律師事務(wù)所）
李某某
朱殿軍（方正縣向陽(yáng)法律服務(wù)所）

原告聶亞?wèn)|，男，住方正縣方正鎮(zhèn)。
委托代理人張偉華，黑龍江華鑠律師事務(wù)所律師。
被告李某某，女，，住方正縣方正鎮(zhèn)。
委托代理人朱殿軍，男，方正縣向陽(yáng)法律服務(wù)所法律工作者，住方正縣方正鎮(zhèn)。
原告聶亞?wèn)|訴被告李某某房屋所有權(quán)確認(rèn)糾紛一案，本院于2016年05月05日受理，依法由審判員張景陽(yáng)適用簡(jiǎn)易程序，于2016年07月11日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行審理。
原告聶亞?wèn)|及其委托代理人張偉華，被告李某某及其委托代理人朱殿軍到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告聶亞?wèn)|訴稱(chēng):原告聶亞?wèn)|與方正縣教育局職工住宅樓售房單位簽訂購(gòu)房合同，該房坐落于方正縣方正鎮(zhèn)城北新區(qū)教師花園一期B棟4單元401室。
2009年05月21日，原告聶亞?wèn)|與其父聶國(guó)軍及被告李某某簽訂買(mǎi)樓協(xié)議書(shū)，約定:該訴爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)歸原告所有，其父及被告花費(fèi)3萬(wàn)元用于裝修。
原告聶亞?wèn)|承諾其父及被告可以長(zhǎng)期居住該房屋，如其父過(guò)世，則給付被告1.5萬(wàn)元裝修費(fèi)。
現(xiàn)原告聶亞?wèn)|的父親聶國(guó)軍去世，原告李某某拒不履行協(xié)議，侵犯了原告的合法權(quán)益，故訴至法院，請(qǐng)求確認(rèn)正縣方正鎮(zhèn)城北新區(qū)教師花園一期B棟4單元401室歸原告聶亞?wèn)|所有，判令被告李某某從爭(zhēng)議房屋中遷出。
被告李某某辯稱(chēng):該房屋屬于共同共有，不同意產(chǎn)權(quán)歸原告，不同意遷出。
原告聶亞?wèn)|為證明其主張事實(shí)的成立，庭審中向本院舉示以下證據(jù):
證據(jù)一、方正縣教師花園預(yù)售樓房協(xié)議書(shū)及收據(jù)，意在證明:2006年08月08日，聶國(guó)軍、聶亞?wèn)|簽訂教師花園B棟4單元401室預(yù)售樓房協(xié)議書(shū)，以聶國(guó)軍名義交納了6萬(wàn)元，以聶亞?wèn)|名義交納1.87萬(wàn)元。
被告質(zhì)證意見(jiàn):對(duì)協(xié)議書(shū)真實(shí)性有異議。
本院認(rèn)證意見(jiàn):被告雖有異議，但未提供相反的證據(jù)予以反駁，該證據(jù)客觀真實(shí)，來(lái)源及形式合法，與本案具有關(guān)聯(lián)性，本院予以采信。
證據(jù)二、樓房產(chǎn)權(quán)歸屬說(shuō)明，意在證明:2006年12月25日，聶國(guó)軍為防止此樓發(fā)生分歧，特出具說(shuō)明該樓購(gòu)房款是聶亞?wèn)|支付，裝修款3萬(wàn)元是聶國(guó)軍及李某某支付。
被告質(zhì)證意見(jiàn):對(duì)協(xié)議書(shū)真實(shí)性有異議。
本院認(rèn)證意見(jiàn):被告雖有異議，但未提供相反的證據(jù)予以反駁，該證據(jù)與其他證據(jù)相吻合，來(lái)源及形式合法，與本案具有關(guān)聯(lián)性，本院予以采信。
證據(jù)三、買(mǎi)樓協(xié)議書(shū)，意在證明:2009年05月21日，聶亞?wèn)|與聶國(guó)軍、李某某達(dá)成協(xié)議，教師花園B棟4單元401室是聶亞?wèn)|投資8萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)，聶國(guó)軍、李某某出資3萬(wàn)元裝修。
如聶國(guó)軍先去世，允許李某某居住到老，如李某某不想居住，聶亞?wèn)|必須給付李某某人民幣1.5萬(wàn)元。
被告李某某質(zhì)證意見(jiàn):真實(shí)性無(wú)異議，但買(mǎi)樓是2006年，應(yīng)以買(mǎi)樓收據(jù)為準(zhǔn)。
本院認(rèn)證意見(jiàn):原告舉示的證據(jù)內(nèi)容真實(shí)，形式及來(lái)源合法，本院確認(rèn)為有效證據(jù)，予以采信。
證據(jù)四、協(xié)議書(shū)，意在證明:2015年02月02日，聶亞?wèn)|與李某某在聶國(guó)軍去世后達(dá)成協(xié)議，聶國(guó)軍住院到入葬的費(fèi)用均是聶亞?wèn)|支付，聶國(guó)軍去世后的喪葬費(fèi)及撫恤金等由李某某領(lǐng)取，李某某從中給付聶亞?wèn)|2萬(wàn)元。
按照以前協(xié)議，該2萬(wàn)元與裝修費(fèi)相互抵銷(xiāo)，李某某搬出教師花園B棟4單元401室。
被告李某某質(zhì)證意見(jiàn):真實(shí)性無(wú)異議，但當(dāng)時(shí)其神智不清，是原告逼迫其寫(xiě)的。
本院認(rèn)證意見(jiàn):被告無(wú)證據(jù)證明原告存在脅迫，故原告舉示的證據(jù)內(nèi)容真實(shí)，形式及來(lái)源合法，本院確認(rèn)為有效證據(jù)，予以采信。
證據(jù)五、方正縣得莫利鎮(zhèn)中心小學(xué)證明，意在證明:聶國(guó)軍去世后，撫恤金、喪葬費(fèi)、補(bǔ)發(fā)工資共計(jì)49,972.34元打入聶國(guó)軍工資卡，由聶國(guó)軍妻子李某某領(lǐng)取住房公積金9,008.00元、社保退還的養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)9165.48元均由李某某領(lǐng)取。
被告李某某質(zhì)證意見(jiàn):真實(shí)性無(wú)異議。
本院認(rèn)證意見(jiàn):原告舉示的證據(jù)內(nèi)容真實(shí)，形式及來(lái)源合法，本院確認(rèn)為有效證據(jù)，予以采信。
證據(jù)六、錄音資料，意在證明:購(gòu)買(mǎi)樓房8萬(wàn)元是聶亞?wèn)|出資，裝修3萬(wàn)元是聶國(guó)軍和李某某所出。
被告李某某質(zhì)證意見(jiàn):錄音是其所說(shuō)，但有些話被掐斷了。
本院認(rèn)證意見(jiàn):錄音資料與證據(jù)三、四相吻合，該錄音資料的取得未侵害他人的合法權(quán)益，未違反法律禁止性規(guī)定，通過(guò)該錄音雙方對(duì)話的意思表述，在內(nèi)容上具有連貫性，且原告承認(rèn)錄音是其本人所述，與證據(jù)三、四相吻合，與本案具有關(guān)聯(lián)性，本院予以采信。
證據(jù)七、介紹信、收據(jù)、購(gòu)房合同，意在證明:聶亞?wèn)|出資購(gòu)買(mǎi)的爭(zhēng)議房屋。
被告質(zhì)證意見(jiàn):后補(bǔ)的票據(jù)與原始票據(jù)不符。
本院認(rèn)證意見(jiàn):該證據(jù)與上述證據(jù)相吻合，與本案具有關(guān)聯(lián)性，予以采信。
被告李某某為證實(shí)自己的抗辯主張，向本院舉示購(gòu)房收據(jù)（同原告舉示的證據(jù)一中的收據(jù)），意在證明:聶國(guó)軍交房款6萬(wàn)元，聶亞?wèn)|交房款1.87萬(wàn)元（該證據(jù)來(lái)源于開(kāi)發(fā)商）。
原告質(zhì)證意見(jiàn):收據(jù)一直由其保存，就是因?yàn)橛衅涓赣H的6萬(wàn)元收據(jù)，才產(chǎn)生后來(lái)的協(xié)議。
6萬(wàn)元是其讓其父聶國(guó)軍代交的，所以開(kāi)聶國(guó)軍的名，后來(lái)聶國(guó)軍怕6萬(wàn)元的收據(jù)后來(lái)產(chǎn)生協(xié)議，聶國(guó)軍出具產(chǎn)權(quán)說(shuō)明，才有聶國(guó)軍、李某某、聶亞?wèn)|之間的買(mǎi)樓協(xié)議。
本院認(rèn)證意見(jiàn):該證據(jù)客觀存在，與本案具有關(guān)聯(lián)性，但不能獨(dú)立證明聶國(guó)軍交房款6萬(wàn)元，不能證實(shí)被告李某某的訴訟主張。
綜合原告聶亞?wèn)|與被告李某某的訴辯主張及提供的證據(jù)，本院確認(rèn)以下事實(shí):
被告李某某系原告聶亞?wèn)|的繼母，聶國(guó)軍與李某某為夫妻關(guān)系。
2006年02月08日，聶國(guó)軍以其名義首付交款6萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)教方正縣方正鎮(zhèn)師花園B棟4單元401室，08月08日，原告聶亞?wèn)|聶國(guó)軍、聶亞?wèn)|簽訂預(yù)售樓房協(xié)議書(shū)，08月14日，原告聶亞?wèn)|交尾款1.87萬(wàn)元。
2006年12月25日，聶國(guó)軍為防止此樓發(fā)生分歧，出具樓房產(chǎn)權(quán)歸屬說(shuō)明，特說(shuō)明該樓購(gòu)房款全部是聶亞?wèn)|支付，裝修款3萬(wàn)元是聶國(guó)軍及李某某二人支付。
聶國(guó)軍、李某某一直在該樓居住。
2009年05月21日，聶亞?wèn)|與聶國(guó)軍、李某某簽訂買(mǎi)樓協(xié)議書(shū)，確認(rèn)教師花園B棟4單元401室是聶亞?wèn)|投資8萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)，聶國(guó)軍、李某某出資3萬(wàn)元裝修。
并約定如聶國(guó)軍先去世，允許李某某居住到老，如李某某不想居住，聶亞?wèn)|必須給付李某某人民幣1.5萬(wàn)元。
2014年12月份，聶亞?wèn)|的父親聶國(guó)軍去世，李某某一直在該樓居住。
2015年02月02日，聶亞?wèn)|與李某某達(dá)成協(xié)議，再次確認(rèn)教師花園B棟4單元401室是聶亞?wèn)|購(gòu)買(mǎi)，聶國(guó)軍、李某某出資裝修。
雙方達(dá)成關(guān)于喪葬費(fèi)及撫恤金協(xié)議，約定聶國(guó)軍去世后的喪葬費(fèi)及撫恤金等由李某某領(lǐng)取，李某某從中給付聶亞?wèn)|2萬(wàn)元。
按照以前協(xié)議，該2萬(wàn)元與裝修費(fèi)相互抵銷(xiāo)，李某某、聶亞?wèn)|均不用再相互給付，被告李某某搬出教師花園B棟4單元401室。
現(xiàn)被告李某某未按照協(xié)議履行遷出該爭(zhēng)議的房屋。
本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)是:爭(zhēng)議房屋是屬于原告聶亞?wèn)|與李某某共同所有還是聶亞?wèn)|單獨(dú)所有。
本院認(rèn)為:民事法律行為是公民或法人設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利和民事義務(wù)的合法行為。
原告聶亞?wèn)|與被告李某某均是具有完全民事行為能力人，雙方簽訂協(xié)議是雙方真實(shí)意思表示，不違反法律或者社會(huì)公共利益，合法有效，對(duì)原告聶亞?wèn)|與被告李某某均具有法律效力。
聶亞?wèn)|與聶國(guó)軍及李某某三人簽訂的協(xié)議確認(rèn)了爭(zhēng)議房屋的歸屬為聶亞?wèn)|所有，并約定了如聶國(guó)軍先去世被告李某某遷出此房的條件。
后聶亞?wèn)|與李某某二人簽訂的協(xié)議對(duì)房屋歸屬再次予以確認(rèn)并達(dá)到了被告李某某遷出爭(zhēng)議房屋的條件。
綜上，爭(zhēng)議房屋方正縣方正鎮(zhèn)教師花園B棟4單元401室歸原告聶亞?wèn)|所有，被告李某某應(yīng)從爭(zhēng)議房屋中遷出。
原告聶亞?wèn)|的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。
被告李某某的辯解意見(jiàn)無(wú)事實(shí)及法律依據(jù)，本院不予采納。
依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第五十四條 ?、五十五條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十三條 ?、第三十四條 ?、第三十九條 ?、《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?、第六十條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》六十四條之規(guī)定，判決如下:
一、爭(zhēng)議房屋方正縣方正鎮(zhèn)教師花園B棟4單元401室歸原告聶亞?wèn)|所有；
二、被告李某某于本判決生效之日起三日從爭(zhēng)議房屋方正縣方正鎮(zhèn)教師花園B棟4單元401室遷出。
案件受理費(fèi)100.00元，減半收取50.00元，由被告李某某負(fù)擔(dān)，于本判決生效之日起三日內(nèi)給付。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于哈爾濱市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為:民事法律行為是公民或法人設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利和民事義務(wù)的合法行為。
原告聶亞?wèn)|與被告李某某均是具有完全民事行為能力人，雙方簽訂協(xié)議是雙方真實(shí)意思表示，不違反法律或者社會(huì)公共利益，合法有效，對(duì)原告聶亞?wèn)|與被告李某某均具有法律效力。
聶亞?wèn)|與聶國(guó)軍及李某某三人簽訂的協(xié)議確認(rèn)了爭(zhēng)議房屋的歸屬為聶亞?wèn)|所有，并約定了如聶國(guó)軍先去世被告李某某遷出此房的條件。
后聶亞?wèn)|與李某某二人簽訂的協(xié)議對(duì)房屋歸屬再次予以確認(rèn)并達(dá)到了被告李某某遷出爭(zhēng)議房屋的條件。
綜上，爭(zhēng)議房屋方正縣方正鎮(zhèn)教師花園B棟4單元401室歸原告聶亞?wèn)|所有，被告李某某應(yīng)從爭(zhēng)議房屋中遷出。
原告聶亞?wèn)|的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。
被告李某某的辯解意見(jiàn)無(wú)事實(shí)及法律依據(jù)，本院不予采納。

依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第五十四條 ?、五十五條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十三條 ?、第三十四條 ?、第三十九條 ?、《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?、第六十條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》六十四條之規(guī)定，判決如下:
一、爭(zhēng)議房屋方正縣方正鎮(zhèn)教師花園B棟4單元401室歸原告聶亞?wèn)|所有；
二、被告李某某于本判決生效之日起三日從爭(zhēng)議房屋方正縣方正鎮(zhèn)教師花園B棟4單元401室遷出。
案件受理費(fèi)100.00元，減半收取50.00元，由被告李某某負(fù)擔(dān)，于本判決生效之日起三日內(nèi)給付。

審判長(zhǎng)：張景陽(yáng)

書(shū)記員：趙劍