上訴人（原審被告）：耿某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住黑龍江省佳木斯市前進區(qū)。委托訴訟代理人：薛成海，黑龍江薛成海律師事務所律師。被上訴人（原審原告）：雙鴨山新天地商貿有限公司，住所地黑龍江省雙鴨山市尖山區(qū)新興大街248號。法定代表人：蘭永軍，該公司經(jīng)理。委托訴訟代理人：趙葉剛，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，該公司法律顧問，住雙鴨山市尖山區(qū)。原審被告：董志賓，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住哈爾濱市。委托訴訟代理人：薛成海，黑龍江薛成海律師事務所律師。

上訴人耿某某上訴請求：一、撤銷尖山區(qū)人民法院（2015）尖初民字第798號民事判決，改判駁回被上訴人新天地公司的訴訟請求；二、一、二審案件受理費及其他訴訟費用由被上訴人新天地公司負擔。事實和理由：一、一審法院認定部分事實錯誤。1、一審法院認定“2008年10月1日起至2011年10月1日止。雙方依約履行了該合同，耿某某按照合同約定支付了全部租金，此期間新天地公司財務賬冊記賬憑證及收據(jù)中體現(xiàn)交款單位分別為耿某某、貴都布藝、貴都及貴都一樓。新天地公司財務賬冊2011年10月份至2015年6月份期間記賬憑證及收據(jù)中體現(xiàn)的交款單位分別為貴都、貴都商場、貴都名店。”是錯誤的。在一審開庭中，我方已經(jīng)對新天地公司財務賬冊憑證和收據(jù)進行了質證，認為以上證據(jù)系新天地公司自行書寫、自行制作的，不能客觀的反映事實經(jīng)過，認定與本案沒有任何關聯(lián)；2、一審法院認定“董志賓于2015年4月23日申請注冊雙鴨山市松江國際貴都服飾店，企業(yè)類型為個體工商戶，該服飾店后于2016年11月25日被注銷?！睕]有任何依據(jù)。一審法院開了幾次庭，沒有出示董志賓注冊雙鴨山市松江國際貴都服飾店的任何依據(jù)。法律規(guī)定，未經(jīng)當庭舉證并質證的證據(jù)不能作為認定事實的證據(jù)；3、一審法院認定“本院以原告新天地公司提供的被告耿某某電話號碼通知其前來法院領取相關手續(xù)，被告董志賓稱其為耿某某親屬來院為耿某某領取，并在代理人處簽字?！笔遣粚賹嵉模瑳]有任何證據(jù)證實。二、一審法院適用法律錯誤、判決錯誤。1、一審法院確認董志賓為耿某某的代理人是錯誤的。根據(jù)法律規(guī)定，作為代理人關系的成立，需要提供書面的代理關系證明，本案中，上訴人從來沒有委托董志賓從事任何活動，與董志賓沒有任何關系，一審法院認定董志賓代表上訴人的行為沒有證據(jù)。2、一審法院沒有事實基礎，判決上訴人承擔責任是錯誤的。三、一審法院程序違法。一審法院在雙方舉證結束并開庭后，準許被上訴人新天地公司增加訴訟請求程序違法。被上訴人新天地公司辯稱，一、一審法院認定事實清楚，證據(jù)確實充足，應予維持原判，駁回上訴人的上訴請求；二、董志賓于2015年4月23日申請注冊雙鴨山市松江國際貴都服飾店，并于2016年11月25日注銷該店，該證據(jù)在一審期間兩名辦案法官到市工商局尖山分局調取該證據(jù)，我們當時也復印了該證據(jù)，一會可以作為新證據(jù)提交；三、2013年9月12日董志賓代理耿某某簽署了訴爭合同，并代理耿某某到一審法院領取了相關法律手續(xù)，董志賓也自認是耿某某的代理人；四、一審法院最后一次證據(jù)交換的時間是2017年5月22日，之前的一次證據(jù)交換時間是2017年1月17日，被上訴人增加訴訟請求的時間是2016年6月13日，符合法律規(guī)定；綜上所述，懇請二審法院駁回上訴，維持原判。原審被告董志斌述稱，2013年與新天地公司簽訂的合同是董志賓所簽，沒有經(jīng)耿某某的授權，與耿某某無關，貴都名店所有人為董志斌，該租賃合同是董志斌的真實意思表示。同時，2015年3月份董志賓從新天地商場搬出，也是與被上訴人協(xié)商一致后解除租賃合同才搬出的，2015年7月份該租賃物已交給大慶國美公司使用。原告新天地公司向一審法院起訴請求：1、被告耿某某、董志賓履行租賃合同給付2015年7月1日-2016年10月1日期間的租金150萬元及違約金（按延付租金部分的每日百分之二給付）；2、訴訟費由被告耿某某、董志賓承擔。一審法院認定：原告新天地公司與被告耿某某于2008年簽訂《租賃經(jīng)營合同》，雙方約定耿某某租賃新天地公司所有的位于雙鴨山市××馬路××天地購物中心正門××樓右側商服，租賃期限為三年，即2008年10月1日起至2011年10月1日止。雙方依約履行了該合同，耿某某按照合同約定支付了全部租金，此期間新天地公司財務賬冊記賬憑證及收據(jù)中體現(xiàn)交款單位分別為耿某某、貴都布藝、貴都及貴都一樓。新天地公司財務賬冊2011年10月份至2015年6月份期間記賬憑證及收據(jù)中體現(xiàn)的交款單位分別為貴都、貴都商場、貴都名店。另查，2013年9月12日《租賃經(jīng)營合同》中體現(xiàn)甲方為新天地公司，乙方為貴都名店，雙方約定乙方租賃甲方所有的位于新天地商場一層不包括門廳位置設置商場，租賃期限為2013年10月2日起至2016年10月1日止，年租金總計120萬元，租金為季度分繳原則，每季度租金為30萬元，下一季度交納租金為上一季度末的前10天交付，以后以此類推。雙方就違約責任部分約定乙方延期支付租金的，乙方應承擔延付租金部分的每日百分之二的違約金。該合同乙方處簽署“貴都名店（耿某某）”，代表人處簽署“董志賓”。被告董志賓于2015年4月23日申請注冊雙鴨山市松江國際貴都服飾店，企業(yè)類型為個體工商戶，該服飾店后于2016年11月25日被注銷。新天地公司主張貴都名店于2015年6月30日搬出新天地商場未按照合同約定向其公司交納租金，現(xiàn)要求被告耿某某、董志賓按照租賃合同約定交納拖欠的租賃費。再查，訴訟過程中，原審法院以原告新天地公司提供的被告耿某某電話號碼通知其前來法院領取相關手續(xù)，被告董志賓稱其為耿某某親屬來院為耿某某領取，并在代理人處簽字。耿某某辯稱其未在新天地商場一層經(jīng)營過，與貴都名店沒有關系，庭審時又自認其于2008年10月1日至2011年10月1日期間曾租賃新天地公司一層進行經(jīng)營。一審法院認為，根據(jù)原告新天地公司與被告耿某某于2008年簽訂的《租賃經(jīng)營合同》，新天地公司賬務賬冊中記賬憑證及收據(jù)體現(xiàn)的交款名稱，可以證實2008年至2011年耿某某租賃此房屋期間便使用“貴都”字樣進行經(jīng)營，與2011年10月份至2015年6月份期間記賬憑證及收據(jù)中體現(xiàn)的交款名稱相互吻合；結合耿某某辯稱其未在新天地商場經(jīng)營過，與“貴都”沒有關系、后又自認2008年10月1日至2011年10月1日期間曾租賃新天地商場一層商場的內容，及此期間新天地公司財務賬冊中記載憑證及收據(jù)交款名稱中有體現(xiàn)“貴都”字樣的客觀事實，能夠體現(xiàn)耿某某陳述的內容自相矛盾，從而認定耿某某為推脫責任而編造事實。2013年9月12日《租賃經(jīng)營合同》中乙方處雖不系耿某某所簽署，但結合乙方處記載貴都名店（耿某某）、代表人處由董志賓簽署、董志賓曾代理耿某某來本院領取相關手續(xù)、2008年耿某某與新天地公司簽訂的《租賃經(jīng)營合同》、2008年至2015年6月份期間記載憑證及收據(jù)體現(xiàn)的交款名稱相互吻合的情況，及新天地購物中心系雙鴨山市較大的商場，其經(jīng)營情況系眾所周知的事實，再結合耿某某庭審時為推脫責任而編造事實的客觀情況，確認董志賓作為耿某某的代理人，代理耿某某與新天地公司簽署《租賃經(jīng)營合同》的事實。合同簽訂后，耿某某按照該合同實際履行，對董志賓的代理行為未提出異議，視為其對代理行為的一種追認，故耿某某作為被代理人應對代理人董志賓的行為承擔民事責任。《租賃經(jīng)營合同》是在當事人雙方平等自愿基礎上締結的合同，系雙方真實意思表示且不違反法律法規(guī)強制性規(guī)定，同時雙方合同主體適格，該合同系合法有效的合同，雙方當事人應當嚴格按照合同約定履行各自的權利義務。合同簽訂后新天地公司依約將房屋交付給耿某某使用，已履行了合同義務，耿某某雖在庭審時辯稱，實際經(jīng)營者是在經(jīng)新天地公司同意后搬出，但對其抗辯意見未向本院提交相關證據(jù)予以佐證，且新天地公司對此亦不予認可，故本院對耿某某上述抗辯意見不予采納。耿某某在合同履行期限內私自搬出租賃房屋并未按照合同約定向新天地公司交付房屋租金，其已構成違約。我國法律規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。因耿某某已經(jīng)搬出此房屋，不愿繼續(xù)履行租賃合同，該義務性質又不宜強行履行，租賃合同目的已無法實現(xiàn)，且租賃合同期限已經(jīng)屆滿，新天地公司與耿某某簽訂的租賃經(jīng)營合同已無法繼續(xù)履行，耿某某因其違約行為，給新天地公司造成了經(jīng)濟損失，其損失即為租金損失，故耿某某應向新天地公司承擔賠償租金損失的違約責任；按照租賃合同約定的租賃期限，該租賃合同尚有15個月未履行，耿某某搬出此房屋后，新天地公司作為守約方的出租人有減少其損失擴大的義務，可以將此房屋向他人出租減少其損失，考慮此房屋為商服用房，且使用面積過大，不易于再行租賃及近年房屋租賃價格處于下降趨勢的實際情況，本院按照10個月租金的標準即100萬元確定耿某某向新天地公司支付經(jīng)濟損失的數(shù)額。關于新天地公司主張的違約金，支持的經(jīng)濟損失中已含有違約懲罰性質，故對新天地公司主張違約金的訴請不再處理。被告董志賓作為耿某某的代理人以耿某某的名義與新天地公司簽訂《租賃經(jīng)營合同》，由此產(chǎn)生的法律后果均應由被代理人耿某某承擔，故董志賓不應對新天地公司承擔責任。被告耿某某應向原告雙鴨山新天地商貿有限公司承擔相應違約責任。依照《中華人民共和國合同法》四十四條第一款、第六十條、第一百零七條、第二百一十二條之規(guī)定，判決：一、被告耿某某于本判決生效之日起十日內向原告雙鴨山新天地商貿有限公司支付經(jīng)濟損失100萬元；二、被告董志賓對原告雙鴨山新天地商貿有限公司不承擔責任。財產(chǎn)保全費1520元由被告耿某某負擔。案件受理費21680元，由原告雙鴨山新天地商貿有限公司負擔7154元，由被告耿某某負擔14526元。二審期間，上訴人耿某某提交一組新證據(jù)，2016年10月1日新天地商貿有限公司和大慶國美簽訂的補充協(xié)議，證明被上訴人已將訴爭的商場位置出租給國美公司。被上訴人質證，該份證據(jù)上看不到合同雙方的公章，且沒有原件予以核對，對該份證據(jù)不予認可。對上訴人舉示的新證據(jù)，因上訴人沒有向法院提交沒有原件，本院不予確認。被上訴人提交一組新證據(jù)，（2015）尖民初字第798號舉證通知書及兩份傳票，證明被上訴人增加訴訟請求符合法律規(guī)定。對被上訴人舉證的新證據(jù)，本院予以確認。二審查明，2013年9月12日甲方新天地公司與乙方貴都名店簽訂《租賃經(jīng)營合同》，乙方貴都名店（耿某某）代表人董志斌簽字，一審中董志斌經(jīng)公告送達沒有到庭參加訴訟，二審期間原審被告董志斌申請參加訴訟，庭審中其自認2013年9月12日是其用貴都名店的名義與被上訴人新天地公司簽訂的《租賃經(jīng)營合同》，合同簽訂后是其與被上訴人新天地公司履行了交付租金的義務，但認為2015年5月17日從新天地商場一樓承租的場地搬出，是經(jīng)過被上訴人新天地公司單位的經(jīng)營者馬經(jīng)理同意。二審查明的其他事實與一審查明的事實一致。本院認為，二審期間原審被告董志斌申請參加訴訟，庭審中其自認2013年9月12日是其用貴都名店的名義與被上訴人新天地公司簽訂的《租賃經(jīng)營合同》，合同簽訂后是其與被上訴人新天地公司履行了交付租金的義務，但認為2015年5月17日從新天地商場一樓承租的場地搬出，是經(jīng)過被上訴人新天地公司單位的經(jīng)營者馬經(jīng)理同意。另外，被上訴人新天地公司在其搬出后就由國美公司承租使用，原審被告董志斌對此上訴意見沒有向法庭提交事實和法律的證據(jù)加以證實，根據(jù)《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法司法>的解釋》第九十條規(guī)定：當事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實，或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實，應當提供證據(jù)加以證明，但法律另有規(guī)定的除外，在作出判決前，當事人未能提供證據(jù)或者證據(jù)不足以證明其事實主張的，由負有舉證證明責任的當事人承擔不利的后果。原審被告董志斌應當承擔不利的法律后果。原審認定的“確認董志賓作為耿某某的代理人，代理耿某某與新天地公司簽署《租賃經(jīng)營合同》的事實。合同簽訂后，耿某某按照該合同實際履行，對董志賓的代理行為未提出異議，視為其對代理行為的一種追認，故耿某某作為被代理人應對代理人董志賓的行為承擔民事責任”的認定不當，本院予以調整。綜上，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（二）項之規(guī)定，判決如下：
上訴人耿某某因與被上訴人雙鴨山新天地商貿有限公司（以下簡稱新天地公司）、原審被告董志賓租賃合同糾紛一案，不服尖山區(qū)人民法院（2015）尖初民字第798號民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭，開庭進行審理。上訴人耿某某的委托訴訟代理人薛成海，被上訴人新天地公司委托訴訟代理人趙葉剛，原審被告董志斌的委托訴訟代理人薛成海到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

一、撤銷尖山區(qū)人民法院（2015）尖初民字第798號民事判決；二、原審被告董志斌于本判決生效之日起十日內向被上訴人雙鴨山新天地商貿有限公司支付經(jīng)濟損失100萬元；財產(chǎn)保全費1520元由原審被告董志斌負擔。一審案件受理費21680元，二審案件受理費21680元，共計43360元，由原審被告董志斌負擔29052元，由被上訴人雙鴨山新天地商貿有限公司負擔14308元。本判決為終審判決。