耿建設(shè)
賈國昌（河北邦友律師事務(wù)所）
賈某某

原告:耿建設(shè)。
委托代理人:賈國昌，河北邦友律師事務(wù)所律師。
被告:賈某某。
原告耿建設(shè)與被告賈某某返還原物糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序，由審判員馬志霞獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告耿建設(shè)的委托代理人賈國昌、被告賈某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告之間所簽訂的房地產(chǎn)買賣契約，原告通過訴訟途徑已經(jīng)解除，被告無權(quán)再占有該訴爭房屋，理應(yīng)將訴爭房屋返還給原告。調(diào)解書經(jīng)原、被告簽收后，即具有法律效力，原告已經(jīng)履行調(diào)解書所確定的內(nèi)容；根據(jù)雙方所簽的契約，買方中途悔約，買方不得向賣方索還定金，經(jīng)本院調(diào)解，原告已返還被告部分定金，故被告以原告返還的購房款少為由進(jìn)行抗辯，不能成立。依照《中華人民共和國合同法》第九十七條 ?、《中華人民共和國物權(quán)法》第三十四條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第九十七條 ?第三款 ?之規(guī)定，判決如下:
被告賈某某于本判決生效后十日內(nèi)將位于東環(huán)路西側(cè)的書香苑1單元403號(hào)房屋返還給原告耿建設(shè)同時(shí)將該訴爭房屋的鑰匙交付給原告并協(xié)助原告辦理過戶手續(xù)，手續(xù)費(fèi)由原告承擔(dān)。
案件受理費(fèi)80元，由原告耿建設(shè)負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原、被告之間所簽訂的房地產(chǎn)買賣契約，原告通過訴訟途徑已經(jīng)解除，被告無權(quán)再占有該訴爭房屋，理應(yīng)將訴爭房屋返還給原告。調(diào)解書經(jīng)原、被告簽收后，即具有法律效力，原告已經(jīng)履行調(diào)解書所確定的內(nèi)容；根據(jù)雙方所簽的契約，買方中途悔約，買方不得向賣方索還定金，經(jīng)本院調(diào)解，原告已返還被告部分定金，故被告以原告返還的購房款少為由進(jìn)行抗辯，不能成立。依照《中華人民共和國合同法》第九十七條 ?、《中華人民共和國物權(quán)法》第三十四條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第九十七條 ?第三款 ?之規(guī)定，判決如下:

被告賈某某于本判決生效后十日內(nèi)將位于東環(huán)路西側(cè)的書香苑1單元403號(hào)房屋返還給原告耿建設(shè)同時(shí)將該訴爭房屋的鑰匙交付給原告并協(xié)助原告辦理過戶手續(xù)，手續(xù)費(fèi)由原告承擔(dān)。
案件受理費(fèi)80元，由原告耿建設(shè)負(fù)擔(dān)。

審判長：馬志霞

書記員：馮茜茜